Перейти к содержимому

 


Фотография

Взыскание неустойки и оформление права собственности в юридическом бюро Лексар


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 379

#1   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 23 Ноябрь 2016 - 11:53

Уважаемые жители, рады приветствовать вас!

 

Позвольте представиться: меня зовут Марина Макушева, я являюсь руководителем юридического бюро «Лексар». Наше бюро работает с 2011 года и специализируется на вопросах, связанных с приобретением недвижимого имущества, в том числе:

 

-взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов недвижимого имущества;

- признание права собственности;

- взыскание расходов на устранение недоделок в переданной квартире;

- и многие другие вопросы.

 

Нашей командой накоплен большой опыт по успешному разрешению перечисленных вопросов в судебном порядке в судах Москвы и области.

 

В связи с тем, что к нам обратились за консультациями несколько жителей ЖК «Домодедово парк», мы решили быть ближе к Вам и создать свою ветку на вашем форуме.

 

В этой теме сотрудники нашего бюро будут делиться информацией и своим опытом, выкладывать образцы документов, давать консультации, связанные с приобретением жилья.

 

С результатами нашей работы вы можете ознакомиться на наших сайтах:

www.neustoyka-ddu.ru, где выложены полученные нами судебные решения по взысканию неустойки.

www.лексар.рф, где выложены полученные нами судебные решения по делам, связанным с признанием права собственности.

 

На этих же сайтах содержится много полезной и интересной информации.

 

Наша команда:

 

С отзывами наших клиентов вы можете ознакомиться по ссылкам:

www.apoi.ru

www.yandex.ru

www.neustoyka-ddu.ru8dd535f852_582dc1b59693c0491e5d0ba6.gif

 

Если вы пожелаете познакомиться с сотрудниками нашего бюро лично, приезжайте к нам в офис, который находится в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Будем рады вас видеть!

 

С уважением

руководитель Юридического бюро «Лексар»

Марина Макушева


  • Kirpichlacisy это нравится


#2   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 23 Ноябрь 2016 - 23:03

Дольщики нередко сталкиваются с проблемой расчёта суммы неустойки. Несмотря на довольно простую формулы подсчёта, возникает много вопросов её практического применения.

 

Итак, согласно п. 2 ст. 6 Закона № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве» «…в случае нарушения предусмотренного договором участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия за каждый день просрочки, при этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере».

 

Традиционно сложности возникают с определением периода просрочки. Как правильно подсчитать период просрочки? С какого дня начинать отсчёт? Включать ли в период просрочки дату подписания акта приёма – передачи?

 

На этот вопрос дал исчерпывающий ответ Президиум Верховного Суда РФ в своём обзоре разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013г.:

«…В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой…».

 

Таким образом, если дата передачи квартиры указана «не позднее 30.06.2016г.», то подписание акта приёма – передачи квартиры 01.07.2016г. будет являться просрочкой в размере 1 дня, подписание АПП 02.07.2016г. будет являться просрочкой в размере 2х дней и т.д.

 

Итак, исходя из текста закона 214-ФЗ, формула расчёта неустойки (до 2016г.) выглядит так:

 

Сумма неустойки за один день (Х) = ЦЕНА ПО ДДУ * ставка рефинансирования/ 150

Сумма неустойки за период = Х * кол-во дней просрочки.

 

С этим разобрались. Однако, если до 2016 года со ставкой рефинансирования было всё понятно (она не менялась годами), то с 2016 года появился новый параметр «ключевая ставка», который и вызывает затруднения, ведь о нём в законе 214-ФЗ не сказано ни слова! Откуда же взялась ключевая ставка?

 

Дело в том, что до 2016 года ставка рефинансирования устанавливалась ЦБ РФ самостоятельно, и с 14.09.2012г. по 31.12.2015г. составляла 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825). Но уже с 01 января 2016 года согласно Указанию ЦБ РФ от 11.12.2015г. № 3894-У ставка рефинансирования стала равна ключевой ставке, на тот момент составлявшей 11% (в формуле учитывается как 0,11).

 

Таким образом, с 2016 года формула расчёта неустойки стала выглядеть так:

 

Сумма неустойки за один день (Х) = ЦЕНА ПО ДДУ * ключевая ставка / 150

Сумма неустойки за период = Х * кол-во дней просрочки.

 

А дальше ключевая ставка стала меняться (текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ www.cbr.ru):

 

с 14 июня 2016г.     уменьшилась до 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)

с 19 сентября 2016г. уменьшилась до 10% (в формуле учитывается как 0,1)



#3   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 25 Ноябрь 2016 - 10:25

Предложенный нами способ расчёта суммы неустойки вызвал вопросы у дольщиков, так как некоторые из них сталкивались с иным мнением юристов, согласно которому единственно верным способом расчёта неустойки за период является применение единой ставки ЦБ, действующей на дату подписания акта приёма – передачи квартиры либо на дату подачи иска. Что же, давайте разбираться.

 

Эпиграфом к дальнейшему повествованию будет известная русская пословица: закон, что дышло: куда повернёшь - туда и вышло.

 

Обратимся к тесту закона. Согласно ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»:  «…В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

 

Обязательство, которое нарушил застройщик, состоит в передаче квартиры. Однако сразу возникает вопрос, о каком дне идёт речь: дате фактического исполнения обязательства (подписания акта приёма – передачи) или дате, исполнения обязательства, указанной в ДДУ? И если мы имеем в виду фактическую передачу, то какую дату брать в расчёт, если квартира так и не передана? Третий вопрос, вытекающий из первых двух: как производить подсчёт каждого дня просрочки? И тут начинаются дискуссии, так как налицо три варианта прочтения одной и той же нормы:

 

  1. Нужно делать расчёт за весь период, применяя единую ставку, действовавшую на дату исполнения обязательства, указанной в ДДУ;
  2. Нужно делать расчёт за весь период, применяя единую ставку, действовавшую на дату фактического исполнения обязательства (дату акта приёма-передачи) либо, если квартира не передана, на дату подачи искового заявления;
  3. Нужно делать расчёт за каждый день, применяя ставку ЦБ, действовавшую в каждый день просрочки.

 

Рассмотрим каждый вариант подсчёта.

 

Первый вариант самый удобный: в ДДУ указана дата передачи квартиры (дата исполнения обязательства), если она не передана в срок, то сумма неустойки высчитывается на эту дату в соответствии с действующей в этот день ставкой ЦБ и далее каждый день просрочки будет стоить одну и ту же сумму, независимо от дальнейших изменений ключевой ставки. Логично? Логично.

 

Когда ставка рефинансирования стала равняться ключевой ставке (с 01.01.2016г.), юристы справедливо посчитали, что законодатель говорит о фактической дате исполнения обязательства, и действительно, зачем считать неустойку по 8,25%, если можно посчитать по 11%?  Логично? Логично.

 

Однако, когда ключевая ставка поползла вниз, и считать неустойку за весь период по 10,5% стало не выгодно, то появились доводы о том, что нужно высчитывать неустойку за каждый день просрочки, применяя ставку ЦБ, действовавшую в этот день. Действительно, если ставка ЦБ меняется, то очевидно, что и расчёт должен меняться, так как в обратном случае (если квартира так и не передана), за один и тот же период дольщик взыщет разные суммы в зависимости от того, например, когда он обратился в суд, а это несправедливо. Логично? Логично.

 

Таким образом, каждый способ подсчёта неустойки может иметь своё обоснование. Пока ставка рефинансирования не менялась, таких вопросов не возникало. С прошлого года применяемая в расчётах ставка успела измениться три раза, что повлекло за собой споры о том, как делать расчёт, а суды стали выносить разные решения.

 

Когда ставка рефинансирования стала равняться ключевой ставке, наше бюро, действуя в интересах клиентов, делало расчёт неустойки по второму варианту: 11% за весь период просрочки, приводя в своих исковых заявлениях соответствующее обоснование. Однако суды делали перерасчёт по периодам.

 

Предлагаем Вашему вниманию одно из таких решений, где судья не поленилась привести расчёт неустойки в тексте решения.

 

Цена квартиры 6 792 056,00руб., период просрочки с 01.09.2015г. по 23.03.2016г. В иске мы заявили сумму неустойки, произведя расчёт по ставке 11% за весь период: 6 792 056 * 0,11 *1/300 *2 * 204 = 1 016 091,58руб.

Однако суд сделал перерасчёт (стр. 3), посчитав сумму неустойки отдельно за 2015 год (составила 455 746,96руб.) и отдельно за 2016 год (составила 413 409,81руб.), в сумме 869 156,77руб. Московский городской суд подтвердил это решение.

 

С тех пор, как ключевая ставка стала снижаться, мы, снова действуя в интересах клиентов, изменили свою позицию, и теперь в своих исковых заявлениях делаем расчёт неустойки по периодам. Судебная практика в настоящий момент идёт именно по этому пути, хотя, безусловно, мы не можем заявлять, что во всех судах она одинакова. Уверены, что есть и будут судьи, которые толкуют и будут толковать эту норму по-своему. В конечном счёте, неважно, что мы думаем, важно, что думает конкретный судья, так как именно он/она принимает решение. Мы все ждём разъяснений Верховного суда по этому вопросу для того, чтобы поставить точку в этой дискуссии.

 

А пока таких разъяснений нет, то мы производим подсчёт так, как это выгодно клиенту. В настоящий момент выгодно считать по периодам, и мы так и считаем :)

 

water_решение_Мурах_1.jpg water_решение_Мурах_2.jpg water_решение_Мурах_3.jpg water_решение_Мурах_4.jpg water_решение_Мурах_5.jpg



#4   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 10:26

Ещё одно дело, демонстрирующее разношёрстное толкование одной и той же нормы.

 

Судья Савёловского районного суда Миронова А. А. в своём решении от 21.06.2016г. по делу нашего клиента – жителя ЖК «Бутово – парк» (ответчик АО «СТ-Инжиниринг») пересчитала неустойку по единой ставке 10,5% за весь период просрочки 326 дней (с 01.07.2015г. по 21.06.2016г. – дату судебного заседания) от суммы ДДУ 1 901 150руб. Сумма неустойки при таком расчёте составила 433 842,43руб. Судья снизила её до 400 000руб., однако штраф присудила в полном объёме – 200 500руб. С ответчика также в полном объёме были взысканы судебные расходы (услуги нашего бюро) 36 000руб.

Итоговая сумма составила 641 203,00руб. 20.09.2016г. Московский городской суд оставил в силе это решение.

 

Повторим ранее озвученный нами вывод: пока Верховный суд не высказал своё мнение, считайте неустойку так, как выгодно Вам – суд скорректирует эти суммы, если посчитает нужным.

 

water_Решение_Лос1.jpg water_Решение_Лос2.jpg water_Решение_Лос3.jpg



#5   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 29 Ноябрь 2016 - 08:03

  В продолжение темы о способах расчёта неустойки...

 

       Иск нашего клиента, жителя ЖК "Бутово-парк" (ответчик АО "СТ-Инжиниринг") был подан в Зюзинский районный суд в декабре 2015 года, дело было расписано судье Симоновой Е. А. Заседание было назначено на январь, но благодаря стараниям застройщика перенесено на 29 февраля 2016г.

 

      К заседанию, мы решили уточнить исковые требования и, безусловно, встал вопрос: пересчитывать неустойку за весь период по 11% или разбить на части?

 

      К счастью, нам было известно, что судья Симонова Е. А. уже определилась с позицией по этому вопросу, поэтому мы в уточненном заявлении произвели расчёт отдельно за 2015 год и отдельно за 2016 год. И не прогадали! Судья оценила наш порыв и взыскала неустойку в полном объёме:

647 941,04р. - неустойки (в полном объёме); 323 970,52р. - штрафа (в полном объёме); 5 000р. - компенсации морального вреда (традиционно); 15 000р. - расходов на оплату услуг представителя бюро «Лексар»; 1 500р. - расходов на оформление доверенности; 750,60р. - почтовые расходы,

 а всего 994 162,16руб.

 

            Безусловно, застройщик обжаловал это решение в Московском городском суде. Более того, стараниями их юристов заседание откладывалось 3!! раза (изначально дело должно было слушаться 08.07.16г., но из-за неявки Ответчика его перенесли на 18.07.16г., и потом ещё раз - на 18.08.2016г.). К этому заседанию застройщик подготовился основательно: в зале суда присутствовали три представителя ответчика, в то время, как интересы истца представлял только один сотрудник нашего бюро. Обстановка была очень нервозной... Однако мы справились с непростой задачей, и решение Зюзинского районного суда осталось в силе, а жалоба без удовлетворения.

 

water_Решение_К_1.jpg water_Решение_К_2.jpg water_Решение_К_3.jpg water_Решение_К_4.jpg



#6   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 30 Ноябрь 2016 - 08:49

Закрывая вопрос расчёта неустойки, повторим, при том, что существует несколько способов расчёта суммы неустойки, о которых мы писали выше, в настоящее время уже сложилась практика, согласно которой расчёт суммы неустойки производится за каждый период, в который действовала та или иная ключевая ставка/ставка рефинансирования. При этом, вы всегда можете заявить иск, рассчитав неустойку по выгодной Вам ставке – если Суд будет не согласен с расчётом, то произведёт перерасчёт самостоятельно.

Для Вашего удобства мы приводим формулы расчёта суммы неустойки, исходя из размера ставки рефинансирования/ключевой ставки в соответствующие периоды:

 

За период с 01.07.2015г. по 30.12.2015г. (184 дня):

Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 184

 

За период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):

Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

 

За период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):

Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

 

За период с 19.09.2016г. по 30.11.2016г. (72 дня):

Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 72

 

Если у вас всё равно возникают трудности с расчётом суммы неустойки, пожалуйста, оставляйте заявку на нашем сайте www.neustoyka-ddu.ru8dd535f852_582dc1b59693c0491e5d0ba6.gif или звоните по телефону +7 499 955 4928. Будем рады Вам помочь!

 



#7   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 02 Декабрь 2016 - 08:22

          Нам часто задают вопрос «Когда можно обращаться за взысканием неустойки?»

          Отвечаем: Вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов с первых дней нарушения застройщиком срока передачи квартиры и в течение всего срока исковой давности, который составляет 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Период, за который Вы можете обратиться за взысканием неустойки, ограничивается датой подписания акта приёма – передачи квартиры (при условии, что Вы не уклонялись от приёмки квартиры). Это означает, что обращаться за взысканием можно хоть за каждый месяц просрочки. Некоторые наши клиенты успевают взыскать неустойку несколько раз (за разные периоды просрочки), что позволяет им получить более внушительную сумму, чем в одном судебном процессе.

 

            Поэтому не соглашайтесь на подписание дополнительных соглашений к договору долевого участия, направленных на изменение срока, ни до завершения строительства, ни при подписании акта приёма – передачи, за исключением тех случаев, когда содержание этого дополнительного соглашения Вас устраивает (например, если вы договорились с застройщиком и включили в текст (помимо нового срока) обязательства по сдаче квартиры с черновой/чистовой отделкой и так далее).

 

           Также сообщаем, что подписание дольщиком акта приёма-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика оплатить неустойку и возместить убытки, даже если в этом акте написано, что претензий к застройщику по качеству Вы не имеете.



#8   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 05 Декабрь 2016 - 10:29

Сегодня мы хотим обсудить вопрос, в какой суд имеют право обращаться участники долевого строительства в случае нарушения их прав.

Ситуация: в  ДДУ указан суд, в котором предполагается разрешать спор в случае невозможности его урегулирования путём переговоров. Вы изучили практику этого суда, суда, находящегося по месту вашей регистрации, и пришли к выводу, что хотите судиться по месту регистрации. Как быть? Можно ли подать иск в иной суд, чем указан в ДДУ?

Давайте разбираться.
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

- нахождения организации (застройщика),
- жительства или пребывания истца,
- заключения или исполнения договора.


В соответствии с п. 1 статьи 16 этого же Закона «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными…».


Таким образом, оспорить подсудность можно. Для этого необходимо в исковом заявлении помимо требования о взыскании неустойки и иных выплат указать требование о признании недействительными условия ДДУ (пункт договора), устанавливающего договорную подсудность, так как этот пункт ущемляет Ваше право потребителя на выбор суда.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «…Судья не вправе, ссылаясь на статью 32, пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу….».

Если Суд всё же возвратит исковое заявление (и такое бывает), то на такое определение может быть подана частная жалоба. В нашей практике есть случаи, когда приходилось оспаривать подобные определения.

Для того, чтобы вы могли лучше ориентироваться в практике различных судов и смогли принять решение, в какой вам лучше обращаться, мы будем публиковать решения судов, в которых мы работаем.



#9   dima

dima

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 098
  • Имя:Дмитрий
  • ГородДомодедово
  • Адрес:103

Отправлено 05 Декабрь 2016 - 13:54

Все это прекрастно:-):-) огласите процент налога причитающийся гтсударству после получения компенсации.
  • Talyan это нравится

#10   yunusov

yunusov

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 46
  • Имя:Василий
  • Адрес:Корп.103

Отправлено 05 Декабрь 2016 - 16:06

Сегодня мы хотим обсудить вопрос, в какой суд имеют право обращаться участники долевого строительства в случае нарушения их прав.

Ситуация: в  ДДУ указан суд, в котором предполагается разрешать спор в случае невозможности его урегулирования путём переговоров. Вы изучили практику этого суда, суда, находящегося по месту вашей регистрации, и пришли к выводу, что хотите судиться по месту регистрации. Как быть? Можно ли подать иск в иной суд, чем указан в ДДУ?

Давайте разбираться.
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

- нахождения организации (застройщика),
- жительства или пребывания истца,
- заключения или исполнения договора.


В соответствии с п. 1 статьи 16 этого же Закона «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными…».


Таким образом, оспорить подсудность можно. Для этого необходимо в исковом заявлении помимо требования о взыскании неустойки и иных выплат указать требование о признании недействительными условия ДДУ (пункт договора), устанавливающего договорную подсудность, так как этот пункт ущемляет Ваше право потребителя на выбор суда.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «…Судья не вправе, ссылаясь на статью 32, пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу….».

Если Суд всё же возвратит исковое заявление (и такое бывает), то на такое определение может быть подана частная жалоба. В нашей практике есть случаи, когда приходилось оспаривать подобные определения.

Для того, чтобы вы могли лучше ориентироваться в практике различных судов и смогли принять решение, в какой вам лучше обращаться, мы будем публиковать решения судов, в которых мы работаем.

Как понимать- место исполнения договора? Это место нахождения обьектаДома\ по договору или нет ?



#11   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 06 Декабрь 2016 - 01:10

Как понимать- место исполнения договора? Это место нахождения обьектаДома\ по договору или нет ?

 

Да, в случае о взыскании неустойки по ДДУ речь идёт об адрес нахождения объекта (дома).


  • yunusov это нравится

#12   yunusov

yunusov

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 46
  • Имя:Василий
  • Адрес:Корп.103

Отправлено 06 Декабрь 2016 - 05:27

Да, в случае о взыскании неустойки по ДДУ речь идёт об адрес нахождения объекта (дома).

Спасибо вам. Согласен. Второй абзац пункта 1 ст.316 ГК РФ напрямую дает ответ касаемого недвижимого имущества - как место исполнения обязательства.Единственное боюсь бюрократизма некоторых наших судов .Поэтому лучше думаю перестраховаться - сделать хотя бы временную регистрацию там.



#13   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 06 Декабрь 2016 - 10:20

Все это прекрастно:-):-) огласите процент налога причитающийся гтсударству после получения компенсации.

 

На эту тему существует две точки зрения:

 

1. С полученных сумм неустойки, штрафа и компенсации морального вреда необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% (налоги уплачиваются в следующем за получением взысканных сумм году).

 

2. НДФЛ с полученных сумм уплачивать не нужно, так как данные суммы носят компенсационный характер и не подлежат налогообложению на основании п. 3 ст. 217 НК РФ.

 

Не все налоговые инспекции разделяют вторую позицию...



#14   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 06 Декабрь 2016 - 21:43

Yunusov, на нашей практики не было случаев, когда бы суд пытался передать дело по подсудности, если мы обращались в суд по месту нахождения объекта. А вот случаи оспаривания определений об отказе в приёме искового заявления, когда суду не нравилась временная регистрация Истца, были.

 

Некоторые застройщики включают в пункт договора долевого участия пункт, в соответствии с которым споры должны разрешаться в Третейском суде. Этот пункт любят вставлять в договор юристы группы компании Мортон и подконтрольных ей фирм. Спешим Вас обрадовать: такое условие является незаконным и легко оспаривается в суде.

Хорошим примером является решение по делу нашего клиента – жителя ЖК «Бутово парк - 2» (застройщик ООО «Лотан»), срок передачи квартиры – 30.06.2015г. Иск рассматривался 31.05.2016г. в Преображенском районном суде г. Москвы под председательством судьи Сакович Т. Н.

В исковом заявлении мы просили признать недействительным пункт договора, в соответствии с которым предполагалось рассматривать дело в подконтрольном застройщику третейском суде ООО «Адрем Трейдинг». Суд согласился с нашими доводами и признал этот пункт недействительным.

Ещё это дело интересно тем, что Суд, посчитал недостатки, из-за которых дольщик не желал принимать квартиру, несущественными и не препятствующими приёмке квартиры, сократил период, за который подлежала взысканию неустойка до трёх месяцев, но не применил статью 333 ГК РФ о снижении суммы неустойки. Таким образом, неустойка и штраф были взысканы в полном объёме.

Неприятным же моментом явилось то, что изготовления решения пришлось ждать три!! месяца. Наши юристы дважды писали жалобы на имя Председателя Суда, чтобы его получить 1 сентября. На сегодняшний день истец получил взысканные суммы на свой счёт.

 

water_Решение_Бейш_1.jpg water_Решение_Бейш_2.jpg water_Решение_Бейш_3.jpg water_Решение_Бейш_4.jpg water_Решение_Бейш_5.jpg



#15   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 07 Декабрь 2016 - 22:19

Обращаем ваше внимание, что в отличие от исков о взыскании неустойки с застройщика, которые можно подать в суд по выбору истца, иски о признании права собственности на объект недвижимого имущества подпадают под действие специальной нормы ГПК РФ об исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ). Согласно пункту 1 указанной статьи иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.



#16   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 08 Декабрь 2016 - 23:04

Свежее решение, вынесенное в пользу наших клиентов (ваших соседей) из ЖК Домодедово парк.

Дело рассматривалось в Видновском суде МО судьёй Побединской М. А.

Просрочка составила 241 день, цена иска – 336 254руб.

 

Было взыскано:
160 000руб. неустойки,

30 000руб. штрафа;

20 000 руб. компенсации морального вреда;

10 000руб. представительских расходов,
а всего 210 000руб.



#17   Talyan

Talyan

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 420
  • Имя:Анатолий
  • ГородДомодедово
  • Адрес:к.107

Отправлено 09 Декабрь 2016 - 01:35

только ж это еще не всё - ответчик 100% аппеляцию подаст.



#18   Натка

Натка

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 004
  • Имя:Наталья
  • ГородЧерта Чертаново-бывшая окраина)
  • Адрес:Кор.109 сек.1

Отправлено 09 Декабрь 2016 - 10:54

А сколько ушло на ваши услуги и доверенность на вас?

#19   ЮрБюроЛексар

ЮрБюроЛексар

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 319
  • Имя:Лексар
  • ГородМосква
  • Адрес:мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Отправлено 09 Декабрь 2016 - 10:57

Да, Анатолий, скорее всего подаст. Однако, с учётом того, что суд снизил неустойку на основании ст.333 ГК РФ, апелляционная инстанция с вероятностью 99,9% оставит это решение в силе.

#20   qwerty

qwerty

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 89
  • Имя:Z

Отправлено 09 Декабрь 2016 - 11:07

Подскажите стоимость ваших услуг, можно в л/с




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных

Copyright © 2018 DMDPARK.COM