Перейти к содержимому

 

Кухни Милана  Натяжной потолок

Фотография

«Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 305

#1   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Местный

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 224
  • Имя:Сергей

Отправлено 05 Май 2017 - 17:31

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей.

Мы с коллегами юристами специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договоров долевого участия
• Признанием права собственности
• Взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках

Сегодня просрочка передачи квартир идет во многих ДДУ, и, возможно, у вас накопились некоторые вопросы что же делать с застройщиком. В частности, куда подавать претензию, что в ней писать, как вести себя на приёмке квартиры, что подписывать, а что не подписывать, какие риски кроются в расторжении ДДУ и когда же все-таки безопасно его расторгать.

Поэтому, друзья, пишите ваши вопросы в комментариях, и я постараюсь вам подсказать как грамотно вести себя с застройщиком в правовом поле.

Несколько застройщиков, кого мы побеждали:

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Люберцы 2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Рождественский» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Опалиха О2» (Урбан Групп), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Выигранные дела

Офис находится по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: [email protected]
Сайт: http://www.astreya-ndv.ru




#2   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Местный

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 224
  • Имя:Сергей

Отправлено 05 Май 2017 - 17:36

821AxUseRzw.jpg

«Как взыскать неустойку с застройщика»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»

Компенсация – это:

• Неустойка за просрочку передачи квартиры
• 50% штрафа от цены иска
• Моральный вред
• Судебные издержки (гонорар юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
• Понесенные убытки (возмещение аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

Взыскать неустойку 23 999

Скрытый текст



#3   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Местный

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 224
  • Имя:Сергей

Отправлено 05 Май 2017 - 18:07

WDNKRm8hl5E.jpg

«ВНИМАНИЕ! Как одним взмахом пера получить 2 000 000 рублей с застройщика»

5 причин взыскать неустойку в арбитраже

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И здесь вместо 2 млн. руб. приходит в 3-4 раза меньше.

Но если возможность уступки прав требования разрешается вашим ДДУ, то вы переводите спор в арбитражный суд.

Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь неустойка взыскивается в полном объеме в 7 из 10 случаев. Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности для применения 333 статьи Гражданского Кодекса, которая режет неустойки, нужны веские основания. А отговорки застройщика, что «поставщик не привез кирпич», «подрядчик не вышел на работу» или «Новый год наступил» не работают.

57 наших дел в арбитраже говорят, что дольщик в этом суде уже в двух шагах от 100% неустойки.

JDXhcQuhc0s.jpg

Как поменять подсудность

Физическое лицо не имеет права обращаться в арбитражный суд - только юридическое. И чтобы им стать, вы берете ИП (индивидуальный предприниматель) и заключаете с ним договор уступки прав требования неустойки. По этому договору ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку и в течение трех рабочих дней переводит её вам.

Поскольку вы уступаете неустойку, то теперь ИП получает её на руки. Вы сейчас, наверное, скажете, что это опасно отдавать свою неустойку, но на самом деле договор уступки является вашей гарантией получения вами компенсации. В случае её не перевода вам – проценты за пользование денежными средствами начисляются в вашу пользу, как и право штрафа в размере 1/2 от суммы долга.

Требовали 376 тыс. руб. неустойки с ООО «Самолет Девелопмент», а взыскали 566 тыс. руб.

Преимущества арбитража

При уступке неустойки вы освобождаетесь от написания нотариальной доверенности на юриста и экономите 2 500 рублей. Более того, если денежные средства отсутствуют на счетах ИП в течение 30 дней, то вы перекладываете оплату госпошлины на плечи застройщика. С арбитражем вы получаете:

• Всю неустойку в максимально возможном размере
• 50% штрафа к неустойке, невзирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• В 76 раз ускоренную процедуру получения исполнительного листа
• Освобождение от уплаты госпошлины при уступке неустойки вашему ИП
• Все деньги назад в случае проигрыша

При цене квартиры 5 млн. руб. 1 год просрочки конвертируется в 1 500 000 рублей компенсации.

8 из 10 юристов не умеют работать с арбитражным судом, либо про него замалчивают. Почему, спросите вы, ведь арбитраж мне так выгоден? Видите ли, простой юрист в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за услуги он получает заранее, а взыскиваете вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

Как вы заметили, я говорю о 100% неустойке и 50% штрафе. При этом в суде общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Результат на 1/3 здесь считается выдающимся.

Ведь по статистике суд общей юрисдикции добывает 5-75% неустойки, а арбитраж 75-150%. Какой смысл после этих цифр лишать себя неустойки в суде общей юрисдикции?

f8r_tTRNa-8.jpg

Требовали 1.5 млн. руб. неустойки с «ПКФ Виктория-5», а взыскали 2.2 млн. руб.

Во сколько обойдется ведение дела

«Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы)

1. Решение суда
2. Предоставление ИП для уступки
3. Взыскание денежных средств после суда

«Без рисков» 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)

1. Решение суда
2. Предоставление ИП для уступки
3. Взыскание денежных средств после суда
4. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)
5. Апелляция для обжалования решения
6. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)

«VIP» 77 999 + (5.9% от взысканной суммы)

1. Решение суда
2. Предоставление ИП для уступки
3. Взыскание денежных средств после суда
4. Апелляция для обжалования решения
5. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)
6. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)
7. Дополнительная гарантия (20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет помимо возврата внесенных денежных средств в случае проигрыша)
8. Кассация для пересмотра апелляции
9. Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения

Опции:

- Выезд юриста на дом
- Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
- Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

Сколько времени занимает процесс

Отличие арбитража от суда общей юрисдикции заключается в посылке второй претензии от ИП на имя застройщика. Отправка претензий занимает 2 месяца. Еще 3 месяца сам суд. А далее в бой вступает особенность арбитража.

Суды общей юрисдикции готовят исполнительный лист и решение суда до 12 месяцев времени, а арбитраж в 76 раз быстрее - 5 дней.

За 7 лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы арбитражного суда, поэтому работаем с любыми договорами ДДУ, даже с теми, где застройщик хочет, чтобы вы получали его согласие на уступку и регистрировали её в Росреестре.

Какие документы понадобятся для суда

• Договор долевого участия
• Договор уступки прав требования, если квартира покупалась через посредников
• Документы об оплате квартиры
• Дополнительные соглашения
• Акт приёма-передачи квартиры, если квартира получена
• Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит
• Паспорт дольщика

Не откладывайте взыскание неустойки в долгий ящик. Оно длится 5-8 месяцев, а вам нужно получить неустойку в первые полтора года просрочки. Ведь в последующие дни шансы на физическое получение денежных средств уменьшаются в 2 раза.

Требовали 2.8 млн. руб. неустойки c ООО «Эксперт», а взыскали 4.2 млн. руб.

Для взыскания неустойки с гарантией звоните по т
елефону +7 925 446 34 06 и ремонт за счет застройщика у вас в кармане.

56wUOYUCCpc.jpg



#4   dnl8

dnl8

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 463
  • Имя:Даниил

Отправлено 05 Май 2017 - 18:49

если суд присудит меньше чем 100% - вы компенсируете разницу? :)


  • SergeiRomanoff это нравится

#5   bor32

bor32

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 364
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Адрес:район Раменки

Отправлено 05 Май 2017 - 19:50

Да тоже интересно, такие хорошие рекламные посты, а на деле если суд режет неустойку, какие ваши решения сложившейся ситуации?
  • Михаил5, Аллочка и SergeiRomanoff это нравится

#6   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Местный

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 224
  • Имя:Сергей

Отправлено 05 Май 2017 - 19:59

Да, господа, если судья срезает неустойку хоть на 1%, то мы компенсируем понесенные вами убытки своим гонораром



#7   bor32

bor32

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 364
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Адрес:район Раменки

Отправлено 05 Май 2017 - 22:42

А если ваш гонорар, не покрывает понесенные убытки?

#8   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Местный

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 224
  • Имя:Сергей

Отправлено 05 Май 2017 - 23:53

А ежели мощная урезка появляется на горизонте, то тогда переименовываем убытки в доходы и вы в плюсе



#9   bor32

bor32

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 364
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Адрес:район Раменки

Отправлено 06 Май 2017 - 08:00

Т.е. Вы не даёте 100% гарантии на полный возврат расчётной неустойки.

#10   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Местный

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 224
  • Имя:Сергей

Отправлено 06 Май 2017 - 12:10

Если рассчитывать только 100% неустойки, то вы её взыскиваете при любых обстоятельствах.

Если добавлять 100% штрафа к 100% неустойке, то вы получаете 150% компенсации. На получении 150% компенсации мы даём две гарантии:

- успеха дела в суде (проигрываем - компенсируем вам все убытки)
- гарантию взыскания компенсации в 150% объеме (взыскиваем на 1% меньше - компенсируем уменьшение взыскания своим гонораром)

Что вы имеете ввиду, bor32, под полным возвратом расчётной неустойки?



#11   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Местный

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 224
  • Имя:Сергей

Отправлено 06 Май 2017 - 18:53

mEYLNgyq3z4.jpg

«18 вопросов по расторжению договора»

1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

Скрытый текст

Прикрепленные файлы



#12   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Местный

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 224
  • Имя:Сергей

Отправлено 07 Май 2017 - 13:48

«Секрет, который приносит вам полцены квартиры»

 

Участник долевого строительства обратился к нам взыскать компенсацию с нерадивого застройщика за нарушение сроков передачи квартиры.

 

Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана ему не позднее 01.12.2014 г. Но застройщик задержал сроки больше чем на год.

 

Дольщик уступил право требовать неустойку ИП, чтобы перевести спор в Арбитражный суд и гарантированно взыскать 100% неустойки. Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию - дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от неустойки.

 

В общей сумме мы требовали от застройщика неустойку в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и 50% штраф от неё.

 

Скрытый текст


#13   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Местный

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 224
  • Имя:Сергей

Отправлено 07 Май 2017 - 14:00

ckfvMb8mP2E.jpg

«Что такое приёмка квартиры?»

В приёмку специалистами в области качества жилья входит:

• Выявление отклонений стен и проемов
• Выявление отклонений уровня пола
• Проверка работоспособности электрики
• Проверка работоспособности системы вентиляции
• Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
• Поиск дефектов окон и дверей
• Поиск протечек
• Проверка углов на соответствие 90 градусов
• Проверка площади квартиры (на соответствие с обмерами БТИ)
• Помощь в заполнении смотрового листа
• Консультирование

Скрытый текст



#14   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Местный

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 224
  • Имя:Сергей

Отправлено 07 Май 2017 - 14:08

kOUcw5qwaaQ.jpg

«Наконец-то! Расторжение договора с взысканием 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 7 500 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от надежд, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Скрытый текст



#15   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Местный

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 224
  • Имя:Сергей

Отправлено 08 Май 2017 - 15:40

3W0hc9BT5YY.jpg

 

«Какие вы оформляете договоры»

 

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

 

Вы можете взыскать неустойку тремя способами:

 

•             Суд общей юрисдикции

•             Суд Арбитражный + ваше ИП (150% неустойки)

•             Суд Арбитражный + наше ИП (150% неустойки)

 

Соответственно в каждом варианте свои договоры.

 

Скрытый текст


#16   array38

array38

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 768
  • Имя:Артём
  • ГородДомодедово
  • Адрес:106 корпус

Отправлено 10 Май 2017 - 15:04

А если я, покупатель, сам являюсь ип? Я могу сразу в арбитраж подать?

#17   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Местный

  • Коммерческая
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 224
  • Имя:Сергей

Отправлено 10 Май 2017 - 15:21

А вы, скажите, покупали квартиру как ИП или как физическое лицо?

Если вы покупали квартиру как физическое лицо, но у вас есть ИП на ваше имя, то тогда вы не можете пойти в Арбитраж, потому что вы покупали квартиру как физическое лицо. Плюс перевести на себя самого себе неустойку также невозможно. Нужно другое ИП.

А если вы покупали квартиру именно как ИП, то вы можете с легкостью идти в Арбитраж и тогда вам гарантируется 150% неустойки. Но только здесь есть одна загвоздка. Видите ли, поскольку вы покупали квартиру как юридическое лицо, то ваша неустойка будет считаться в уменьшенном размере.

Чтобы совсем было просто: физическое лицо может взыскать 24% от цены квартиры в год в качестве неустойки (+12% штрафа сверху), а юридическое лицо может взыскать в 2 раза меньше - только 12% от цены квартиры (+6% штрафа сверху)

При уступке прав требования неустойки с физического лица (дольщика) к юридическому лицу неустойка всё равно считается в двойном размере. Поэтому всегда когда дольщик уступает неустойку или проценты ИП, и он вместо дольщика идет в Арбитражный суд, неустойка приходит к дольщику на руки в двойном размере по формуле:

1/300 х 2 х Цена квартиры х Ставка рефинансирования



#18   array38

array38

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 768
  • Имя:Артём
  • ГородДомодедово
  • Адрес:106 корпус

Отправлено 10 Май 2017 - 16:20

У меня такая ситуация. Я ип. Квартиру купил как физик, конечно. Подал в суд. Выиграл 250000. Но застррй в последний день подал апелляцию. Ждем. Щас есть смысл что-то менять, переводить на ип? Или уже в любом случа, меня будут рассматривать как физика?

#19   Kingdom

Kingdom

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 378
  • Имя:Алексей

Отправлено 10 Май 2017 - 16:57

array38,

артем!

как насчет тульский токорев,эхо войны или нет?



#20   Kingdom

Kingdom

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 378
  • Имя:Алексей

Отправлено 10 Май 2017 - 17:05






Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных

Copyright © 2018 DMDPARK.COM