Перейти к содержимому

 


Фотография

«Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 423

#261   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 12 Январь 2018 - 13:00

Davidon, видите ли, Андрей, арбитраж сейчас не всегда взыскивает компенсации в полном объеме. Разные слухи и трактовки ходят почему и вот одна из них.

У судей было совещание и они приняли решение выгонять дольщиков из суда, поскольку арбитражные судьи не хотят выполнять работу за судей общей юрисдикции. И теперь неустойка взыскивается в объеме 50% + штраф (75% итого). Но через апелляцию вытаскивается решение на 100%. Бывает и просто взыскивается сразу 100% как у нас тут или позавчера.

 

В чем логика? Не все судьи были на совещании по принятию решения о снижении неустоек. Те, которые были в отпуске, сейчас взыскивают в полном объеме. Судья, чьи решения обжалуются вышестоящей инстанцией, не исключено, что прекратит резать неустойки, потому что для него нет ничего хорошего, когда меняют его решение.

Застраховаться при нынешней практики, к сожалению, не получится, даже после танца с бубном. Может быть, если только кровь девственницы, пролитая в полнолуние, поможет :)

Шанс на полное взыскание сейчас, хороший, 1 из 2, но не стопроцентный как было летом или осенью.




#262   Davidon

Davidon

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 529
  • Имя:Андрей

Отправлено 12 Январь 2018 - 17:06

SergeiRomanoff, Сергей, спасибо, что проясняете ситуацию. Жутко становится от всего происходящего в судебной системе. Скажите, а через апелляцию всех удалось вывести на 100% ( после арбитража)? Очень интересуюсь всеми ньюансами, так как скоро самому прийдётся окунуться в этот омут с головой. А вы меня будете оттуда вытягивать... я так думаю. Заранее прощупываю почву.

#263   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 12 Январь 2018 - 18:31

Davidon, да не за что.

 

Сначала решения в апелляции оставляли в силе урезание неустойки, сейчас появляются которые меняют решение и увеличивают неустойку до полного объема. Те же неустойки, которые сразу взыскиваются полностью, и застройщик их обжалует, не сокращаются.

 

Судя по практике этой недели многие решения приходили в 100% объеме, правда, слышал, были случаи отказа в штрафе - пока не могу сказать по какой причине.

Когда вы будете взыскивать неустойку, не исключено, что апелляцией пользоваться будет опасно, поскольку апелляция оттягивает процесс физического получения денежных средств на 2-3 месяца, а это рискованно, так как за это время денежные средства застройщика могут закончиться на счетах.

 

Сейчас с деньгами всё хорошо. Я общался с дольщиками, кто получал их по исполнительным листам - они приходят быстро. Но если вдруг заканчиваются, то приходится работать с приставами, которые по закону должны взыскивать деньги за 2 месяца, но по факту работают гораздо дольше.

 

Иногда через них вообще ничего не удаётся получить, потому что застройщик полубанкрот, а иногда взыскиваются десятки миллионов рублей, но для этого требуется 6 и более месяцев. Поэтому, Андрей, при получении решения суда, даже если у вас только 75% неустойки, о разумности апелляции стоит подумать.


  • Davidon это нравится

#264   kot4u

kot4u

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 427
  • Имя:Александр
  • Адрес:к.104

Отправлено 12 Январь 2018 - 18:39

 о разумности апелляции стоит подумать.

так застрой в любом случае подаст,они любят время потянуть,в последний день отправят криво,напишут ходатайство о продлении ,они всегда так делают.так что время все равно уйдет.



#265   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 12 Январь 2018 - 18:51

kot4u, могут, такое случается



#266   Евген

Евген

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Евгений

Отправлено 14 Январь 2018 - 01:51

Прочитал почти всю ветку, в ужасе собрался покупать квартиру в 209. Менеджер ДСК-1 уверял что дом будет сдан в 2018г. 2й квартал. Якобы осталось подключить отопление и обустроить придомовую территорию. Прям сон пропал, сдадут дом все таки  или нет ? Возник вопрос как узнать готовит ли застройщик себя банкротом или нет?



#267   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 14 Январь 2018 - 02:10

Евген,Не верьте словам менеджера - только ДДУ.

Чтобы определить готовит ли себя застройщик банкротом нужно зайти на сайт арбитражного суда и в графе участник дела ввести имя застройщика, с кем вы собираетесь заключить договор.

Далее отсортируйте дела застройщика по группе «банкротные» и смотрите рассматривается ли иск о требовании ввести процедуру наблюдения в отношении застройщика.

Если иск рассматривается, то нужно смотреть, что это за долг, из-за которого хотят банкротить застройщика и какова его сумма. Если она низкая, то застройщику ничего не стоит с ним расплатиться. Если высокая, то не исключено, что может начаться банкротство.
  • Davidon это нравится

#268   Евген

Евген

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Евгений

Отправлено 14 Январь 2018 - 20:36

Евген,Не верьте словам менеджера - только ДДУ.

Чтобы определить готовит ли себя застройщик банкротом нужно зайти на сайт арбитражного суда и в графе участник дела ввести имя застройщика, с кем вы собираетесь заключить договор.

Далее отсортируйте дела застройщика по группе «банкротные» и смотрите рассматривается ли иск о требовании ввести процедуру наблюдения в отношении застройщика.

Если иск рассматривается, то нужно смотреть, что это за долг, из-за которого хотят банкротить застройщика и какова его сумма. Если она низкая, то застройщику ничего не стоит с ним расплатиться. Если высокая, то не исключено, что может начаться банкротство.

Да спасибо нашлось 28 дел.В поле поиск я ввел Капитал Б, а в сноске выбрал ответчик и в фильтре выбрал банкротные (правильно ли я осуществил поиск ?)  Я так понимаю все их надо просмотреть? И еще вопрос какая сумма для застройщика является критичной? Раз вы подсказали как проверяется эта информация, наверняка вы уже проверяли её сами, интересен ваш экспертный прогноз по этому дому и застройщику?

Прикрепленные изображения

  • 5.PNG

  • Davidon это нравится

#269   Davidon

Davidon

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 529
  • Имя:Андрей

Отправлено 15 Январь 2018 - 01:56

Да спасибо нашлось 28 дел.В поле поиск я ввел Капитал Б, а в сноске выбрал ответчик и в фильтре выбрал банкротные (правильно ли я осуществил поиск ?)  Я так понимаю все их надо просмотреть? И еще вопрос какая сумма для застройщика является критичной? Раз вы подсказали как проверяется эта информация, наверняка вы уже проверяли её сами, интересен ваш экспертный прогноз по этому дому и застройщику?


Мне также интересен ответ, квартира уже куплена мною в 209 к.

#270   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 15 Январь 2018 - 17:10

Евген, Выбрали фильтр "банкротные", и если видите дела, где застройщик участвует как ответчик, то смотрите что это за дело и какова сумма долга, чтобы оценить перспективы.

Кредиторы сейчас не подавали банкротных исков к Капитал Б. Это означает, что он расплачивается с долгами. Мы сами в ближайшее время заканчиваем расторжения ДДУ с ним, скоро будем получать деньги и если вдруг не получим, то подадим в арбитраж соответствующий иск. Но я сомневаюсь, что он понадобится.

 

Любая сумма более 300 тыс. руб. может быть критичной для застройщика. Если это основная задолженность (не неустойка и не штраф), то кредитор имеет право подать банкротный иск к девелоперу. И если застройщик не выполняет решение суда, то арбитражный суд вводит процедуру наблюдения.

 

В реальности для крупного застройщика критичной может быть сумма 200+ млн. руб. Эта сумма может фигурировать в долге застройщика не к одному кредитору, а к двадцати и более человек. И если, к примеру, вы видите, что у застройщика вот такое дело в арбитражном суде, где 91 участников подали иски с требованием ввести процедуру наблюдения, то застройщику, скорее всего, не жить.

 

Обычно они сперва выплачивают долги на таких исках в десятки миллионов рублей, а потом всё-таки банкротятся из-за того, что не хватает денег выплатить двадцатый долг.

 

Но учтите: даже если кредиторы стали подавать банкротные иски, то это не значит, что застройщик не сможет с ними расплатиться. Тем не менее – это всё равно звоночек. Он говорит, что застройщик испытывает/испытывал финансовые трудности. А если испытывал их раньше, то не исключено, что может начать и в будущем.


  • Davidon это нравится

#271   Евген

Евген

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Евгений

Отправлено 15 Январь 2018 - 21:50

Спасибо понятно! Просто скорее всего застройщик не поделился пирогом, поэтому и дом не могут сдать! Писец хоть становись юристом что бы несчастный угол купить!


  • Maikl1980, Davidon и SergeiRomanoff это нравится

#272   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 17 Январь 2018 - 14:57

jhoP9nBVkLs.jpg

«Специальное предложение для дольщиков до 24 января»

Вы еще не взыскали неустойку, но уже давно об этом мечтаете? Вас смущает, что квартира не передана и непонятно какой будет общая сумма компенсации?

Вы посчитали неустойку. Указали её в претензии. Помните, что сумма в претензии не означает, что вы её же требуете в суде. Посылка претензий занимает 2 месяца, а в это время неустойка продолжает идти. И на день подачи иска вы требуете уже 200 тыс. руб., хотя в претензии было 100 тыс.

Проходит три месяца. Суд оглашает решение. И ваша неустойка легким движением руки увеличивается еще на 300 тыс. бонусом.

Догнать и перегнать

Правда заключается в том, что застройщик может передать вам ключи в первые 6 месяцев просрочки. Этого времени хватает с лихвой надежным девелоперам. Более того, взыскание неустойки до подписания акта приёма-передачи позволяет вам быть на шаг впереди соседей. Общеизвестно, что чем больше судится дольщиков, тем меньше денег у застройщика. Это означает, что денег не хватит на всех.

А при подаче иска до получения ключей все мишки спят, поскольку 7 из 10 дольщиков стартуют в суд после завершения строительства. Из-за этого каждый второй теряет неустойку.

Три всадника арбитража

Суды общей юрисдикции сейчас режут неустойки. 20% неустойки + штраф – это средняя взыскиваемая сумма. А арбитражные суды достают из застройщика в 2.5 раза больше. Они в лучшем случае преподносят к вашим ногам 100% неустойки и штрафа без урезания.

1. «Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда

2. «Без рисков» 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия (все деньги назад в случае проигрыша) + апелляция (обжалование решения суда)

3. «VIP» 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия + апелляция + включение в реестр требований кредиторов (получение неустойки с банкрота) + кассация + отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения + дополнительная гарантия (20 000 рублей штрафом поступают на ваш счет в случае проигрыша)

Опции:

- Выезд юриста на дом
- Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
- Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

П.С. При заключении договора на взыскание неустойки до 24 января скидка 5 000 рублей. Спешите.

56wUOYUCCpc.jpg



#273   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 19 Январь 2018 - 18:39

«290 000 рублей в 100% объеме»

Участник долевого строительства обратился к нам за помощью. Он купил квартиру у застройщика «Норд Вэй» в строящемся доме, объект ЖК «Рациональ». Застройщик обещал передать ключи до 31 декабря 2016 года. Обещание он не выполнил, а у дольщика накопилась неустойка, и мы пошли на таран арбитражного суда Московской Области.

Арбитражный суд – это суд юридических лиц. И он в каждом втором решении взыскивает неустойку в полном объеме. Сравните это с судами общей юрисдикции, которые режут их раза в три.

Скрытый текст



#274   Евген

Евген

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Евгений

Отправлено 20 Январь 2018 - 04:21

А такую тему подскажите? Здравствуйте у меня такая доверенность. Я т. т настоящей доверенностью уполномочиваю. Таких то таких то. Быть моими представителями во всех коммерческих и некоммерческих учреждения и организациях, в государственных органах , в том числе в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, по вопросу государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру, расположенную в Москве , либо в Московской области с правом регистрации, обременения прав требования в виде залога ( ипотеки) имущественных прав , а так же дополнительных соглашений и дополнений к вышеуказанному договору, для чего предоставляю право подавать заявление о государственной регистрации, дополнительные заявления , связанные с предоставлением дополнительных документов , с изъятием документов, с приостановлением и возобновлением государственной регистрации, с внесением изменений в ЕГРН, исправлением технических ошибок,получать и предоставлять любые документы, с правом получения всех зарегистрированных документов, договоров, дополнительных соглашений, приложений к договорам, а так же расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данных поручений. Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Не прописан адрес недвижимости? И можно отсюда убрать все лишнее что бы доверенность была безопасной.?



#275   Евген

Евген

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Евгений

Отправлено 20 Январь 2018 - 05:23

Может есть люди среди форумчан кто подписывал подобною доверенность, ДСК на 209 д отзовитесь, подскажите как дело прошло с регистрацией с  подобной доверенностью?



#276   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 20 Январь 2018 - 16:53

Евген, Вы можете убрать всё лишнее оттуда.

Я бы рекомендовал уменьшить срок действия доверенности. Сделайте 1 или 2 месяца. Этого срока достаточно, чтобы зарегистрировать договор уступки.

А тажке уберите разрешение на регистрацию дополнительных соглашений, а то продавец внесет чего нового в договор, а вы об этом не узнаете.



#277   Евген

Евген

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Евгений

Отправлено 20 Январь 2018 - 22:41

Евген, Вы можете убрать всё лишнее оттуда.

Я бы рекомендовал уменьшить срок действия доверенности. Сделайте 1 или 2 месяца. Этого срока достаточно, чтобы зарегистрировать договор уступки.

А тажке уберите разрешение на регистрацию дополнительных соглашений, а то продавец внесет чего нового в договор, а вы об этом не узнаете.

А если адрес квартиры не прописан на которую дается доверенность играет ли этот пункт какую не будь роль?



#278   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 22 Январь 2018 - 20:46

Евген, адрес может не прописываться. Он зачастую даже не существует, когда продаётся квартира в стоящемся доме. Номер договора, описание квартиры: площадь, кол-во комнат, месторасположение и т.д. - обычно всё это указывается в доверенностях



#279   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 24 Январь 2018 - 21:25

Друзья!

Мы продлеваем специальное привилегию (скидка в 5000 рублей) на взыскание неустойки еще на два дня.

Если вы собирались взыскать неустойку и сэкономить, то торопитесь.

Предложение истекает 26 января.



#280   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 26 Январь 2018 - 16:05

grqBeJif8Is.jpg

«Как выбирается управляющая компания в новостройке»

Строительство дома завершается вводом в эксплуатацию.

Этот факт означает, что застройщик выполнил свои обязательства и жильцы могут использовать квартиры по назначению. А помещения общего пользования и придомовая территория могут быть переданы управляющей организации.

Скрытый текст






Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных

Copyright © 2018 DMDPARK.COM