array38, Сейчас уже всё. Вы суд выиграли, свою неустойку получили, и за тот период времени, что вы её взыскали, вы больше не можете как обращаться в суд общей юрисдикции, так и в Арбитраж.
Но новая неустойка, которая у вас идет с даты, по которую вы взыскали предыдущую неустойку, если акт приёма-передачи не подписан, может пойти как в один суд, так и в другой. Главное чтобы неустойка накопилась приличная, чтобы был смысл идти в Арбитражный суд. Здесь тоже смотрите какая дилемма.
В суде общей юрисдикции ваша неустойка может быть увеличена на день вынесения судебного решения, если вы не получили ключи.
А в том же случае, если вы идете в Арбитраж, то не может. Поскольку для похода в Арбитраж вы заключаете договор уступки прав требования неустойки по сегодняшнее число, и неустойка уступается, которая имело место быть с даты начала просрочки по сегодняшний день. Судебное же решение выносится через 2-3 месяца. Поэтому этот период времени, 2-3 месяца, нельзя будет дозаявить как период неустойки. Можно будет только повторно еще раз обратиться в суд и взыскать новую неустойку

«Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»
#21
Отправлено 10 Май 2017 - 17:37
- array38 и Davidvap это нравится
#22
Отправлено 11 Май 2017 - 11:11
#23
Отправлено 11 Май 2017 - 12:52
Обычно недолго. Два месяца и готово.
- array38 это нравится
#24
Отправлено 11 Май 2017 - 19:55
«Почему Арбитражные суды взыскивают 100% неустойки»
Дольщик города Балашихи обратился к нам с просьбой получить неустойку с застройщика. Он купил квартиру стоимостью 2 млн. 140 тыс. в 2012 году. Застройщик должен был передать ему ключи 01.03.2015 года, но ничего не передал.
Дольщик переписал право требовать неустойку на ИП. Мы направили застройщику претензию, подождали 10 дней ответа и обратились в Арбитражный суд. Застройщик должен был дольщику неустойку в размере 692 тыс. руб. и штраф 322 тыс. руб.
Как известно, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что «ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства».
#25
Отправлено 12 Май 2017 - 17:53
«Как дочь офицера из 4 000 000 сделала 10 000 000»
Один секрет, который спасает от долгостроя
Анастасия купила квартиру в строящемся доме за 4.5 млн. руб. осенью 2013 года. Застройщик всеми правдами и неправдами заверил её, что к концу 2015 года ключи будут у неё в сумочке. К сожалению, застройщик, как и половина застройщиков России, смухлевал.
Прошло два года с покупки квартиры и Новый 2016 год Анастасия встретила с письмом о предложении подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. И после этого девушка решила, что пора что-то делать и начала с простого - стала искать форумы обманутых дольщиков. Начиталась ужаса и загрустила.
Интернет ей поведал, что у застройщика проблемы с документами, с властями, с подрядчиками. Боже, со всем на свете, подумала Настя. Обманутые дольщики десятителетних долгостроев рассказали ей, что ближайшие пять лет её жизнь превратится в обивание порогов прокуратуры, префектуры, мэрии, а затем в трехлетнее банкротство застройщика.
#26
Отправлено 13 Май 2017 - 15:04
«Как увеличить неустойку на день суда»
112 дней и 500 000 улова
Дольщик купил квартиру в ЖК «Новокосино-2». Застройщик «Эксперт» клялся кровью на бумаге выдать ключи до 30.06.2015 года.
Квартира была стоимостью 5 100 000 рублей и как началась просрочка дольщик, долго не думая, сразу пошел суд.
Всё дело в том, что через 27 дней просрочки он уже претендовал на сумму в 150 000 рублей. А поскольку судебный процесс занимает 2-3 месяца, то на день вынесения решения дольщик увеличил свои исковые требования до 480 000 рублей.
В тот день Фемида была на нашей стороне, и Перовский суд присудил нам чистую победу. Мы взыскали:
#27
Отправлено 14 Май 2017 - 11:14
«Как увеличить неустойку на день суда»
112 дней и 500 000 улова
Дольщик купил квартиру в ЖК «Новокосино-2». Застройщик «Эксперт» клялся кровью на бумаге выдать ключи до 30.06.2015 года.
Квартира была стоимостью 5 100 000 рублей и как началась просрочка дольщик, долго не думая, сразу пошел суд.
Всё дело в том, что через 27 дней просрочки он уже претендовал на сумму в 150 000 рублей. А поскольку судебный процесс занимает 2-3 месяца, то на день вынесения решения дольщик увеличил свои исковые требования до 480 000 рублей.
В тот день Фемида была на нашей стороне, и Перовский суд присудил нам чистую победу. Мы взыскали:
- 315 000 рублей неустойки (100% объем)
- 160 000 рублей штрафа (100% объем)
- 5 000 рублей морального вреда
Итого дольщик за 112 дней просрочки получил 481 565,01 рублей при заявленной неустойке в 315 тыс. руб.
Взыскать 150% неустойки в простых судах – это бесценно.
Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5
Когда взыскивать неустойку?
Друзья, вы часто спрашиваете вопрос, когда взыскивать неустойку. Ответ здесь простой: как она приближается к отметке 100 000 рублей.
Если ваша квартира стоит 3 млн. руб., идите в суд через 2 месяца просрочки. К этому времени вы претендуете на 180 000 рублей (120 000 рублей неустойки и 60 000 рублей штрафа)
Ежели ваша квартира стоит 5 млн. руб., то отправляйтесь в суд через месяц просрочки. Ваши требования будут в 150 000 рублей.
В том же случае если ваша квартира стоит более 7 млн. руб., то вы можете идти в суд через 2 недели просрочки. Ваши требования будут как раз на 100 000 рублей.
Мы сейчас начали дело, когда цена квартиры дольщика более 45 млн. руб. и мы взыскиваем дольщику 23 000 000 рублей с гарантией. В случае такой высокой стоимости идите за неустойкой на следующий день задержки ключей. На момент окончания суда вы уже получаете 4 000 000 рублей.
а такой вопрос,если квартира куплена с использование субсидии(около 80% стоимости квартиры) и остальные средства ипотека,то на взяскание неустойки это не влиеяет? вроде как деньги государства а не личные,как с этим обстоит дело в судах?
#28
Отправлено 14 Май 2017 - 13:07
Алекс, дела здесь обстоят очень хорошо.
По договору ДДУ вы перечислили денежные средства застройщику. Он их получил (освоил), а далее нарушил взятые на себя обязательства и поэтому теперь должен вам, дольщику, неустойку.
А откуда были деньги: ваши личные или от кого-то еще - это уже не имеет никакого значения. Разве что только больше теперь можете взыскать.
К примеру, ипотечные договоры часто говорят о том, что после получения права собственности на квартиру, вы платите пониженную ипотечную ставку. А сегодня из-за того, что застройщик не выдал вам вовремя ключи - вы платите повышенную ипотечную ставку. И поэтому разница между этими ставками также взыскивается в вашу пользу.
#29
Отправлено 14 Май 2017 - 14:51
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 233 394,12 рублей
Штраф: 596 379,52 рублей
Всего: 1 829 773,64 рублей
#30
Отправлено 14 Май 2017 - 22:10
добрый вечер!с какого момента начинается просрочка.В договоре два срока один окончание строительства,а второй на оформление документов передачу ключей и.т.д?
#31
Отправлено 14 Май 2017 - 23:01
добрый вечер!с какого момента начинается просрочка.В договоре два срока один окончание строительства,а второй на оформление документов передачу ключей и.т.д?
неустойка считается со следующего дня после окончания строительства+ срок на передачу ключей которые прописаны у вас в дду
#32
Отправлено 15 Май 2017 - 08:18
неустойка считается со следующего дня после окончания строительства+ срок на передачу ключей которые прописаны у вас в дду
значит если у меня срок окончания строительства 4 кв 2016 года и 6 мес на ключи,то просрочка начинается с 1 января 2017 года???или я что то не понял?
#33
Отправлено 15 Май 2017 - 09:39
Окончательный срок передачи у Вас 30 июня 2017, соответственно просрочка начинается 1.07.2017.значит если у меня срок окончания строительства 4 кв 2016 года и 6 мес на ключи,то просрочка начинается с 1 января 2017 года???или я что то не понял?
А Капитал в суде заявляет, что в договоре ориентировочный срок и это они честно говорят, что неизвестно когда сдадут, а вы неучи подписали)))
#34
Отправлено 15 Май 2017 - 09:54
И что кто то пытался судиться все бесполезно??
#35
Отправлено 15 Май 2017 - 10:56
Еще никому на этом основании не отказывали) Бредит Капитал)Ну да на счёт ориентировочного срока я видел сразу,и просил изменить,но мне соответственно отказали и ещё в нескольких пунктах,а отступать было поздно!
И что кто то пытался судиться все бесполезно??
#36
Отправлено 15 Май 2017 - 11:49
Еще никому на этом основании не отказывали) Бредит Капитал)
Спасибо за информацию!будем пробовать!
#37
Отправлено 17 Май 2017 - 13:46
Застройщик: ООО «СтройКомфорт»
Объект: ЖК «Белые Росы»
Суд: Балашихинский городской суд
Неустойка: 904 359,16 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 457 179,58 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 1 391 538 рублей
#38
Отправлено 18 Май 2017 - 16:48

«13 нюансов при судах с застройщиком»
1. Что можно взыскать с застройщика за задержку сдачи объекта:
• Проценты за пользование денежными средствами
• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50%
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя
2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до момента подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась.
3. Cрок сдачи в эксплуатацию не имеет никакого значения.
#39
Отправлено 19 Май 2017 - 19:48
«2 года просрочки приносит вам 72% от цены квартиры»
Дольщик купил квартиру на этапе строительства в ЖК «Солнечный Град».
Его застройщик УК «РАДОГРАД» должен был передать ему ключи в конце 2014 года. Но опоздал по срокам на 635 дней. Кризис, сказал он.
Терпение дольщика лопнуло, и он обратился в суд с требованием взыскать неустойку.
#40
Отправлено 20 Май 2017 - 12:00
«Как отправить претензию застройщику»
Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем она отправляется?
Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.
В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры. Поэтому даже если вы не хотите судиться всё равно отправляйте претензию.
Как подавать претензию?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных