Перейти к содержимому

 


Фотография

«Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 423

#21   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 10 Май 2017 - 17:37

array38, Сейчас уже всё. Вы суд выиграли, свою неустойку получили, и за тот период времени, что вы её взыскали, вы больше не можете как обращаться в суд общей юрисдикции, так и в Арбитраж.

Но новая неустойка, которая у вас идет с даты, по которую вы взыскали предыдущую неустойку, если акт приёма-передачи не подписан, может пойти как в один суд, так и в другой. Главное чтобы неустойка накопилась приличная, чтобы был смысл идти в Арбитражный суд. Здесь тоже смотрите какая дилемма.

В суде общей юрисдикции ваша неустойка может быть увеличена на день вынесения судебного решения, если вы не получили ключи.

А в том же случае, если вы идете в Арбитраж, то не может. Поскольку для похода в Арбитраж вы заключаете договор уступки прав требования неустойки по сегодняшнее число, и неустойка уступается, которая имело место быть с даты начала просрочки по сегодняшний день. Судебное же решение выносится через 2-3 месяца. Поэтому этот период времени, 2-3 месяца, нельзя будет дозаявить как период неустойки. Можно будет только повторно еще раз обратиться в суд и взыскать новую неустойку


  • array38 и Davidvap это нравится


#22   array38

array38

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 784
  • Имя:Артём
  • ГородДомодедово
  • Адрес:106 корпус

Отправлено 11 Май 2017 - 11:11

Благодарю. А сколько времени занимает апелляция? +/-

#23   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 11 Май 2017 - 12:52

Обычно недолго. Два месяца и готово.


  • array38 это нравится

#24   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 11 Май 2017 - 19:55

gwJ4zEHpEPI.jpg

 

«Почему Арбитражные суды взыскивают 100% неустойки»

 

Дольщик города Балашихи обратился к нам с просьбой получить неустойку с застройщика. Он купил квартиру стоимостью 2 млн. 140 тыс. в 2012 году. Застройщик должен был передать ему ключи 01.03.2015 года, но ничего не передал.

 

Дольщик переписал право требовать неустойку на ИП. Мы направили застройщику претензию, подождали 10 дней ответа и обратились в Арбитражный суд. Застройщик должен был дольщику неустойку в размере 692 тыс. руб. и штраф 322 тыс. руб.

 

Как известно, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что «ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства».

 

Скрытый текст


#25   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 12 Май 2017 - 17:53

-N6ypfXgYRw.jpg

 

«Как дочь офицера из 4 000 000 сделала 10 000 000»

 

Один секрет, который спасает от долгостроя

 

Анастасия купила квартиру в строящемся доме за 4.5 млн. руб. осенью 2013 года. Застройщик всеми правдами и неправдами заверил её, что к концу 2015 года ключи будут у неё в сумочке. К сожалению, застройщик, как и половина застройщиков России, смухлевал.

 

Прошло два года с покупки квартиры и Новый 2016 год Анастасия встретила с письмом о предложении подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. И после этого девушка решила, что пора что-то делать и начала с простого - стала искать форумы обманутых дольщиков. Начиталась ужаса и загрустила.

 

Интернет ей поведал, что у застройщика проблемы с документами, с властями, с подрядчиками. Боже, со всем на свете, подумала Настя. Обманутые дольщики десятителетних долгостроев рассказали ей, что ближайшие пять лет её жизнь превратится в обивание порогов прокуратуры, префектуры, мэрии, а затем в трехлетнее банкротство застройщика.

 

Скрытый текст


#26   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 13 Май 2017 - 15:04

«Как увеличить неустойку на день суда»

 

112 дней и 500 000 улова

 

Дольщик купил квартиру в ЖК «Новокосино-2». Застройщик «Эксперт» клялся кровью на бумаге выдать ключи до 30.06.2015 года.

 

Квартира была стоимостью 5 100 000 рублей и как началась просрочка дольщик, долго не думая, сразу пошел суд.

 

Всё дело в том, что через 27 дней просрочки он уже претендовал на сумму в 150 000 рублей. А поскольку судебный процесс занимает 2-3 месяца, то на день вынесения решения дольщик увеличил свои исковые требования до 480 000 рублей.

 

В тот день Фемида была на нашей стороне, и Перовский суд присудил нам чистую победу. Мы взыскали:

 

Скрытый текст


#27   Алекс95

Алекс95

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 51
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Адрес:108к.

Отправлено 14 Май 2017 - 11:14

«Как увеличить неустойку на день суда»

 

112 дней и 500 000 улова

 

Дольщик купил квартиру в ЖК «Новокосино-2». Застройщик «Эксперт» клялся кровью на бумаге выдать ключи до 30.06.2015 года.

 

Квартира была стоимостью 5 100 000 рублей и как началась просрочка дольщик, долго не думая, сразу пошел суд.

 

Всё дело в том, что через 27 дней просрочки он уже претендовал на сумму в 150 000 рублей. А поскольку судебный процесс занимает 2-3 месяца, то на день вынесения решения дольщик увеличил свои исковые требования до 480 000 рублей.

 

В тот день Фемида была на нашей стороне, и Перовский суд присудил нам чистую победу. Мы взыскали:

 

- 315 000 рублей неустойки (100% объем)

- 160 000 рублей штрафа (100% объем)

- 5 000 рублей морального вреда

 

Итого дольщик за 112 дней просрочки получил 481 565,01 рублей при заявленной неустойке в 315 тыс. руб.

 

Взыскать 150% неустойки в простых судах – это бесценно.

 

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

 

Когда взыскивать неустойку?

 

Друзья, вы часто спрашиваете вопрос, когда взыскивать неустойку. Ответ здесь простой: как она приближается к отметке 100 000 рублей.

 

Если ваша квартира стоит 3 млн. руб., идите в суд через 2 месяца просрочки. К этому времени вы претендуете на 180 000 рублей (120 000 рублей неустойки и 60 000 рублей штрафа)

 

Ежели ваша квартира стоит 5 млн. руб., то отправляйтесь в суд через месяц просрочки. Ваши требования будут в 150 000 рублей.

 

В том же случае если ваша квартира стоит более 7 млн. руб., то вы можете идти в суд через 2 недели просрочки. Ваши требования будут как раз на 100 000 рублей.

 

Мы сейчас начали дело, когда цена квартиры дольщика более 45 млн. руб. и мы взыскиваем дольщику 23 000 000 рублей с гарантией. В случае такой высокой стоимости идите за неустойкой на следующий день задержки ключей. На момент окончания суда вы уже получаете 4 000 000 рублей.

а такой вопрос,если квартира куплена с использование субсидии(около 80% стоимости квартиры) и остальные средства ипотека,то на взяскание неустойки это не влиеяет? вроде как деньги государства а не личные,как с этим обстоит дело в судах?



#28   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 14 Май 2017 - 13:07

Алекс, дела здесь обстоят очень хорошо.

По договору ДДУ вы перечислили денежные средства застройщику. Он их получил (освоил), а далее нарушил взятые на себя обязательства и поэтому теперь должен вам, дольщику, неустойку.

А откуда были деньги: ваши личные или от кого-то еще - это уже не имеет никакого значения. Разве что только больше теперь можете взыскать.

К примеру, ипотечные договоры часто говорят о том, что после получения права собственности на квартиру, вы платите пониженную ипотечную ставку. А сегодня из-за того, что застройщик не выдал вам вовремя ключи - вы платите повышенную ипотечную ставку. И поэтому разница между этими ставками также взыскивается в вашу пользу.



#29   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 14 Май 2017 - 14:51

9EJ6T_sVvY0.jpg

 

Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»

Арбитражный суд Московской области

Проценты взысканного: 150%

Неустойка: 1 233 394,12 рублей

Штраф: 596 379,52 рублей

Всего: 1 829 773,64 рублей



#30   puff

puff

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:павел
  • Городмосква
  • Адрес:домодедово парк к111

Отправлено 14 Май 2017 - 22:10

добрый вечер!с какого момента начинается просрочка.В договоре два срока один окончание строительства,а второй на оформление документов передачу ключей и.т.д?



#31   Алекс95

Алекс95

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 51
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Адрес:108к.

Отправлено 14 Май 2017 - 23:01

добрый вечер!с какого момента начинается просрочка.В договоре два срока один окончание строительства,а второй на оформление документов передачу ключей и.т.д?

неустойка считается со следующего дня после окончания строительства+ срок на передачу ключей которые прописаны у вас в дду



#32   puff

puff

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:павел
  • Городмосква
  • Адрес:домодедово парк к111

Отправлено 15 Май 2017 - 08:18

неустойка считается со следующего дня после окончания строительства+ срок на передачу ключей которые прописаны у вас в дду

значит если у меня срок окончания строительства 4 кв 2016 года и 6 мес на ключи,то просрочка начинается с 1 января 2017 года???или я что то не понял?



#33   Sniti

Sniti

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 070
  • Имя:Анастасия
  • Адрес:108

Отправлено 15 Май 2017 - 09:39

значит если у меня срок окончания строительства 4 кв 2016 года и 6 мес на ключи,то просрочка начинается с 1 января 2017 года???или я что то не понял?

Окончательный срок передачи у Вас 30 июня 2017, соответственно просрочка начинается 1.07.2017.
А Капитал в суде заявляет, что в договоре ориентировочный срок и это они честно говорят, что неизвестно когда сдадут, а вы неучи подписали)))

#34   puff

puff

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:павел
  • Городмосква
  • Адрес:домодедово парк к111

Отправлено 15 Май 2017 - 09:54

Ну да на счёт ориентировочного срока я видел сразу,и просил изменить,но мне соответственно отказали и ещё в нескольких пунктах,а отступать было поздно!
И что кто то пытался судиться все бесполезно??

#35   Sniti

Sniti

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 070
  • Имя:Анастасия
  • Адрес:108

Отправлено 15 Май 2017 - 10:56

Ну да на счёт ориентировочного срока я видел сразу,и просил изменить,но мне соответственно отказали и ещё в нескольких пунктах,а отступать было поздно!
И что кто то пытался судиться все бесполезно??

Еще никому на этом основании не отказывали) Бредит Капитал)

#36   puff

puff

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:павел
  • Городмосква
  • Адрес:домодедово парк к111

Отправлено 15 Май 2017 - 11:49

Еще никому на этом основании не отказывали) Бредит Капитал)


Спасибо за информацию!будем пробовать!

#37   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 17 Май 2017 - 13:46

k_RmJNuCUN8.jpg

 

Застройщик: ООО «СтройКомфорт»

Объект: ЖК «Белые Росы»

Суд: Балашихинский городской суд

Неустойка: 904 359,16 рублей

Моральный вред: 10 000 рублей

Штраф: 457 179,58 рублей

Судебные расходы: 20 000 рублей

Всего: 1 391 538 рублей



#38   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 18 Май 2017 - 16:48

mEYLNgyq3z4.jpg
 

«13 нюансов при судах с застройщиком»

1. Что можно взыскать с застройщика за задержку сдачи объекта:

• Проценты за пользование денежными средствами
• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50%
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до момента подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась.

3. Cрок сдачи в эксплуатацию не имеет никакого значения.

Скрытый текст



#39   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 19 Май 2017 - 19:48

«2 года просрочки приносит вам 72% от цены квартиры»
 
Дольщик купил квартиру на этапе строительства в ЖК «Солнечный Град».
 
Его застройщик УК «РАДОГРАД» должен был передать ему ключи в конце 2014 года. Но опоздал по срокам на 635 дней. Кризис, сказал он.
 
Терпение дольщика лопнуло, и он обратился в суд с требованием взыскать неустойку.
 

Скрытый текст



#40   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 20 Май 2017 - 12:00

ZDAFSJLfCzI.jpg

«Как отправить претензию застройщику»

Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем она отправляется?

Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры. Поэтому даже если вы не хотите судиться всё равно отправляйте претензию.

Как подавать претензию?

Скрытый текст






Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)
Copyright © 2018 DMDPARK.COM