Сообщений в теме: 380

[SergeiRomanoff]

array38, Сейчас уже всё. Вы суд выиграли, свою неустойку получили, и за тот период времени, что вы её взыскали, вы больше не можете как обращаться в суд общей юрисдикции, так и в Арбитраж.

Но новая неустойка, которая у вас идет с даты, по которую вы взыскали предыдущую неустойку, если акт приёма-передачи не подписан, может пойти как в один суд, так и в другой. Главное чтобы неустойка накопилась приличная, чтобы был смысл идти в Арбитражный суд. Здесь тоже смотрите какая дилемма.

В суде общей юрисдикции ваша неустойка может быть увеличена на день вынесения судебного решения, если вы не получили ключи.

А в том же случае, если вы идете в Арбитраж, то не может. Поскольку для похода в Арбитраж вы заключаете договор уступки прав требования неустойки по сегодняшнее число, и неустойка уступается, которая имело место быть с даты начала просрочки по сегодняшний день. Судебное же решение выносится через 2-3 месяца. Поэтому этот период времени, 2-3 месяца, нельзя будет дозаявить как период неустойки. Можно будет только повторно еще раз обратиться в суд и взыскать новую неустойку

[array38]

Благодарю. А сколько времени занимает апелляция? +/-

[SergeiRomanoff]

Обычно недолго. Два месяца и готово.

[SergeiRomanoff]

 

«Почему Арбитражные суды взыскивают 100% неустойки»

 

Дольщик города Балашихи обратился к нам с просьбой получить неустойку с застройщика. Он купил квартиру стоимостью 2 млн. 140 тыс. в 2012 году. Застройщик должен был передать ему ключи 01.03.2015 года, но ничего не передал.

 

Дольщик переписал право требовать неустойку на ИП. Мы направили застройщику претензию, подождали 10 дней ответа и обратились в Арбитражный суд. Застройщик должен был дольщику неустойку в размере 692 тыс. руб. и штраф 322 тыс. руб.

 

Как известно, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что «ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства».

 

Скрытый текст

При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что «доводы ответчика:

 

•             О невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения

•             О неисполнении обязательств контрагентами

•             О наличии задолженности перед другими кредиторами

•             О наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика;

•             О непоступлении денежных средств из бюджета

•             О добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора;

•             О выполнении ответчиком социально значимых функций

•             О наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа)

 

Сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ

 

Абзац 1 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами.

 

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства «не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность».

 

На предложение «предоставить доказательства, свидетельствующих о несоразмерности неустойки» застройщик ничего не предоставил. Поэтому суд вынес решение взыскать:

 

•             Неустойку – 692 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Штраф – 322 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Госпошлину – 2 тыс. руб.

•             Всего – 1 млн. 16 тыс. руб. (100% из 100%)

 

Итого дольщик получил 1 млн. 16 тыс. руб. при заявленной неустойке в 692 тыс. руб. Это превосходный результат.

 

Ссылка на дело

 

Кроме того, в своих решениях суды указывают на невозможность снижения неустойки, поскольку в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы.

 

Поэтому если вашим договор предусмотрена возможность обратиться в арбитражный суд (или вы уже получили ключи), выбирайте только этот вариант - 1 000 000 рублей вам обеспечен.

 

[SergeiRomanoff]

 

«Как дочь офицера из 4 000 000 сделала 10 000 000»

 

Один секрет, который спасает от долгостроя

 

Анастасия купила квартиру в строящемся доме за 4.5 млн. руб. осенью 2013 года. Застройщик всеми правдами и неправдами заверил её, что к концу 2015 года ключи будут у неё в сумочке. К сожалению, застройщик, как и половина застройщиков России, смухлевал.

 

Прошло два года с покупки квартиры и Новый 2016 год Анастасия встретила с письмом о предложении подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. И после этого девушка решила, что пора что-то делать и начала с простого - стала искать форумы обманутых дольщиков. Начиталась ужаса и загрустила.

 

Интернет ей поведал, что у застройщика проблемы с документами, с властями, с подрядчиками. Боже, со всем на свете, подумала Настя. Обманутые дольщики десятителетних долгостроев рассказали ей, что ближайшие пять лет её жизнь превратится в обивание порогов прокуратуры, префектуры, мэрии, а затем в трехлетнее банкротство застройщика.

 

Скрытый текст

И Анастасия после долгих бессонных ночей за планшетом поняла, что это не для нее. Подождала пару месяцев, чтобы убедиться, что со стройкой действительно всё плохо и с присущей ей уверенностью дочери офицера сделала единственно верный вывод, что если так и дальше будет продолжаться, то ближайшие пять лет новоселья ей точно не спраздновать.

 

Я пишу из будущего, когда прошло уже полтора года и могу вас заверить, что Настя оказалась права. Дом как был разлагающимся трупом, так и остался.

 

И Анастасия стала по крупицам собирать информацию, как расторгать договор. Открыла детище Сергея Брина «Гугл» и начала обзванивать юристов. Спросила одного: «Сколько я получу при расторжении?». «От 5 млн. руб., - ответил он ей, - а в лучшем случае 10, но шансы на это близки к нулю».

 

5 млн. руб., подумала Настя, ну что ж, тоже неплохо, ведь по сути за столько же я и покупала квартиру. И она уже было отправилась заключать договор, как нашла в интернете предложение на взыскание процентов в полном объеме. Естественно, не поверила, потому что трое юристов, к кому она обращалась, сказали ей, что все предложения на 100% взыскание – это всё обман.

 

Но Анастасия оказалась из храбрых девчонок и решила испытать удачу, потому что всё равно ничего не теряла, и в последний день перед заключением договора на оказание юридических услуг позвонила нам.

 

Мы рассказали ей про схему с взысканием процентов в полном объеме, про гарантии, и про то, что девушка минимум взыскивает в два раза больше, чем заплатила за квартиру изначально – 8 200 000 рублей. И вы можете представить в каком Настя была в восторге, потому что только что спасла 3 000 000 рублей за один какой-то звонок. Если это не чудо, то что?

 

Причем мы пообещали, что в случае отказа от удовлетворения иска, вернем все деньги, что Анастасия внесла за ведение дела. Прислали ей договоры, примеры взысканий на 100% и Анастасия, не задумываясь ни на миг, в этот же день подписала на нас доверенность.

 

Как стать королевой каменных джунглей

 

Летом 2016 года мы отправили уведомление о расторжении договора. Договор героини был с запретом на уступку прав требования, но поскольку после расторжения договора этот пункт утрачивает силу, то через 10 дней, в августе, дольщица заключила договор уступки прав требования со своим ИП. Она уступила ему право требовать проценты за пользование денежными средствами, и мы отправили еще одну претензию уже от ИП.

 

В итоге запустилось два судебных процесса. Один иск отправился в суд общей юрисдикции возвращать стоимость квартиры плюс 50% штрафа, а второй покорять вершины Арбитражного суда и взыскивать проценты за пользование денежными средствами в полном объеме.

 

Поскольку девушка покупала квартиру по переуступке, а не напрямую у застройщика, то разница между договором переуступки и ДДУ сгорела. И вместо 4.5 млн. руб. она уже претендовала на 3.9 млн., 145 тыс. из которых застройщик выплатил еще в октябре месяце.

 

И в конце года, через три месяца после подачи иска, к удивлению Насти, Никулинский суд вынес феноменальное решение взыскать всю требуемую сумму в полном объеме. Настя взыскала:

 

- 3 765 270,00 рублей, внесенных за квартиру (100% из 100%)

- 1 882 635,00 рублей в качестве 50% штрафа от стоимости квартиры (100% из 100%)

 

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6

 

Итого в первом иске наша леди получила целых 5 800 000,00 рублей. Или на 2 000 000 рублей больше, чем стоила квартира по ДДУ. Можно было уже ехать на Лазурный Берег и греться на солнышке, но это еще была не финальная битва с застройщиком.

 

Поскольку Настя выбрала эффективную систему расторжения ДДУ, то во втором иске, который проходил в Арбитраже, она взыскала еще одну сумму, только представьте себе, по объему больше, чем стоила сама квартира.

 

Арбитражный суд полностью удовлетворил наши требования и в январе 2017 года вынес решение взыскать с застройщика вдобавок:

 

•        2 770 000,00 рублей процентов за пользование денежными средствами

•        1 380 000,00 рублей штрафа к процентам

•        А всего – 4 198 000,00 рублей

 

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

 

Итого дольщица за каких-то шесть месяцев взыскала с застройщика 10 000 000 рублей. Или в 2.5 раза больше, чем стоила квартира по ДДУ.

 

И эти 10 000 000 рублей Анастасия получила благодаря тому, что еще раз открыла интернет и прошерстила его вдоль и поперек. Потому что в ином случае пошла бы к простым юристам, проиграла бы 5 млн. руб. и так не узнала бы про секрет Арбитража.

 

А вы дорогие друзья уже про него знаете и вам не нужно проводить недели и месяцы в поисках решения, как с одного рубля сделать два. Поэтому вы уже в 2 раза сильнее тех дольщиков, кто не знает, какими возможностями они обладают.

 

Если застройщик опоздал по срокам, сдаёт квартиру с недоделками, помните - вы в 9.5 из 10 случаях взыскиваете с застройщика две с половинной квартиры. Поэтому смело ему говорите, что расторгните договор, получите с него две цены квартиры, если он прямо сейчас не пойдет вам на встречу.

[SergeiRomanoff]

«Как увеличить неустойку на день суда»

 

112 дней и 500 000 улова

 

Дольщик купил квартиру в ЖК «Новокосино-2». Застройщик «Эксперт» клялся кровью на бумаге выдать ключи до 30.06.2015 года.

 

Квартира была стоимостью 5 100 000 рублей и как началась просрочка дольщик, долго не думая, сразу пошел суд.

 

Всё дело в том, что через 27 дней просрочки он уже претендовал на сумму в 150 000 рублей. А поскольку судебный процесс занимает 2-3 месяца, то на день вынесения решения дольщик увеличил свои исковые требования до 480 000 рублей.

 

В тот день Фемида была на нашей стороне, и Перовский суд присудил нам чистую победу. Мы взыскали:

 

Скрытый текст

- 315 000 рублей неустойки (100% объем)

- 160 000 рублей штрафа (100% объем)

- 5 000 рублей морального вреда

 

Итого дольщик за 112 дней просрочки получил 481 565,01 рублей при заявленной неустойке в 315 тыс. руб.

 

Взыскать 150% неустойки в простых судах – это бесценно.

 

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

 

Когда взыскивать неустойку?

 

Друзья, вы часто спрашиваете вопрос, когда взыскивать неустойку. Ответ здесь простой: как она приближается к отметке 100 000 рублей.

 

Если ваша квартира стоит 3 млн. руб., идите в суд через 2 месяца просрочки. К этому времени вы претендуете на 180 000 рублей (120 000 рублей неустойки и 60 000 рублей штрафа)

 

Ежели ваша квартира стоит 5 млн. руб., то отправляйтесь в суд через месяц просрочки. Ваши требования будут в 150 000 рублей.

 

В том же случае если ваша квартира стоит более 7 млн. руб., то вы можете идти в суд через 2 недели просрочки. Ваши требования будут как раз на 100 000 рублей.

 

Мы сейчас начали дело, когда цена квартиры дольщика более 45 млн. руб. и мы взыскиваем дольщику 23 000 000 рублей с гарантией. В случае такой высокой стоимости идите за неустойкой на следующий день задержки ключей. На момент окончания суда вы уже получаете 4 000 000 рублей.

[Алекс95]

«Как увеличить неустойку на день суда»

 

112 дней и 500 000 улова

 

Дольщик купил квартиру в ЖК «Новокосино-2». Застройщик «Эксперт» клялся кровью на бумаге выдать ключи до 30.06.2015 года.

 

Квартира была стоимостью 5 100 000 рублей и как началась просрочка дольщик, долго не думая, сразу пошел суд.

 

Всё дело в том, что через 27 дней просрочки он уже претендовал на сумму в 150 000 рублей. А поскольку судебный процесс занимает 2-3 месяца, то на день вынесения решения дольщик увеличил свои исковые требования до 480 000 рублей.

 

В тот день Фемида была на нашей стороне, и Перовский суд присудил нам чистую победу. Мы взыскали:

 

- 315 000 рублей неустойки (100% объем)

- 160 000 рублей штрафа (100% объем)

- 5 000 рублей морального вреда

 

Итого дольщик за 112 дней просрочки получил 481 565,01 рублей при заявленной неустойке в 315 тыс. руб.

 

Взыскать 150% неустойки в простых судах – это бесценно.

 

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

 

Когда взыскивать неустойку?

 

Друзья, вы часто спрашиваете вопрос, когда взыскивать неустойку. Ответ здесь простой: как она приближается к отметке 100 000 рублей.

 

Если ваша квартира стоит 3 млн. руб., идите в суд через 2 месяца просрочки. К этому времени вы претендуете на 180 000 рублей (120 000 рублей неустойки и 60 000 рублей штрафа)

 

Ежели ваша квартира стоит 5 млн. руб., то отправляйтесь в суд через месяц просрочки. Ваши требования будут в 150 000 рублей.

 

В том же случае если ваша квартира стоит более 7 млн. руб., то вы можете идти в суд через 2 недели просрочки. Ваши требования будут как раз на 100 000 рублей.

 

Мы сейчас начали дело, когда цена квартиры дольщика более 45 млн. руб. и мы взыскиваем дольщику 23 000 000 рублей с гарантией. В случае такой высокой стоимости идите за неустойкой на следующий день задержки ключей. На момент окончания суда вы уже получаете 4 000 000 рублей.

а такой вопрос,если квартира куплена с использование субсидии(около 80% стоимости квартиры) и остальные средства ипотека,то на взяскание неустойки это не влиеяет? вроде как деньги государства а не личные,как с этим обстоит дело в судах?

[SergeiRomanoff]

Алекс, дела здесь обстоят очень хорошо.

По договору ДДУ вы перечислили денежные средства застройщику. Он их получил (освоил), а далее нарушил взятые на себя обязательства и поэтому теперь должен вам, дольщику, неустойку.

А откуда были деньги: ваши личные или от кого-то еще - это уже не имеет никакого значения. Разве что только больше теперь можете взыскать.

К примеру, ипотечные договоры часто говорят о том, что после получения права собственности на квартиру, вы платите пониженную ипотечную ставку. А сегодня из-за того, что застройщик не выдал вам вовремя ключи - вы платите повышенную ипотечную ставку. И поэтому разница между этими ставками также взыскивается в вашу пользу.

[SergeiRomanoff]

 

Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»

Арбитражный суд Московской области

Проценты взысканного: 150%

Неустойка: 1 233 394,12 рублей

Штраф: 596 379,52 рублей

Всего: 1 829 773,64 рублей

[puff]

добрый вечер!с какого момента начинается просрочка.В договоре два срока один окончание строительства,а второй на оформление документов передачу ключей и.т.д?

[Алекс95]

добрый вечер!с какого момента начинается просрочка.В договоре два срока один окончание строительства,а второй на оформление документов передачу ключей и.т.д?

неустойка считается со следующего дня после окончания строительства+ срок на передачу ключей которые прописаны у вас в дду

[puff]

неустойка считается со следующего дня после окончания строительства+ срок на передачу ключей которые прописаны у вас в дду

значит если у меня срок окончания строительства 4 кв 2016 года и 6 мес на ключи,то просрочка начинается с 1 января 2017 года???или я что то не понял?

[Sniti]

значит если у меня срок окончания строительства 4 кв 2016 года и 6 мес на ключи,то просрочка начинается с 1 января 2017 года???или я что то не понял?

Окончательный срок передачи у Вас 30 июня 2017, соответственно просрочка начинается 1.07.2017.
А Капитал в суде заявляет, что в договоре ориентировочный срок и это они честно говорят, что неизвестно когда сдадут, а вы неучи подписали)))

[puff]

Ну да на счёт ориентировочного срока я видел сразу,и просил изменить,но мне соответственно отказали и ещё в нескольких пунктах,а отступать было поздно!
И что кто то пытался судиться все бесполезно??

[Sniti]

Ну да на счёт ориентировочного срока я видел сразу,и просил изменить,но мне соответственно отказали и ещё в нескольких пунктах,а отступать было поздно!
И что кто то пытался судиться все бесполезно??

Еще никому на этом основании не отказывали) Бредит Капитал)

[puff]

Еще никому на этом основании не отказывали) Бредит Капитал)

Спасибо за информацию!будем пробовать!

[SergeiRomanoff]

 

Застройщик: ООО «СтройКомфорт»

Объект: ЖК «Белые Росы»

Суд: Балашихинский городской суд

Неустойка: 904 359,16 рублей

Моральный вред: 10 000 рублей

Штраф: 457 179,58 рублей

Судебные расходы: 20 000 рублей

Всего: 1 391 538 рублей

[SergeiRomanoff]

 

«13 нюансов при судах с застройщиком»

1. Что можно взыскать с застройщика за задержку сдачи объекта:

• Проценты за пользование денежными средствами
• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50%
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до момента подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась.

3. Cрок сдачи в эксплуатацию не имеет никакого значения.

Скрытый текст

4. Если Вы еще не подписали акт приема-передачи, и началась просрочка, то вы можете получить неустойку в суде.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку.

5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору дольщика:

• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика

6. Если в ДДУ указан пункт о договорной подсудности - это не мешает вам подать иск по месту своей регистрации.

7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры.

8. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней недостатки (кривые стены, сломанная вентиляция, трещины на стенах) и потребовать составить акт осмотра с указанием этих дефектов.

9. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы получить 50% штрафа от неустойки в суде. Если неустойка 400 тыс. руб., то штраф будет 200 тыс. руб.

10. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней.

11. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойки за указанный период.

12. Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

13. Все ваши действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке.

[SergeiRomanoff]

«2 года просрочки приносит вам 72% от цены квартиры»
 
Дольщик купил квартиру на этапе строительства в ЖК «Солнечный Град».
 
Его застройщик УК «РАДОГРАД» должен был передать ему ключи в конце 2014 года. Но опоздал по срокам на 635 дней. Кризис, сказал он.
 
Терпение дольщика лопнуло, и он обратился в суд с требованием взыскать неустойку.
 

Скрытый текст

Господин нанял нас в качестве своего представителя, чтобы самому не заниматься судами. И мы отправились в суд.
 
Квартира была стоимостью 1 140 000 рублей, поэтому за 635 дней просрочки неустойки накопилось на полквартиры – на 482 600 рублей.
 
Плюс хитрый застройщик во время суда попробовал спасти своё положение и передал дольщику квартиру. Дольщик подписал передаточный акт, а поскольку он не мешает получать неустойку, то судебный процесс продолжился.
 
Так как ожидать квартиру два года – это свинство, суд пошел нам на встречу и удовлетворил наши требование в максимальном объеме.
 
Мы взыскали:
 
- 482 600,00 рублей неустойки (100% из 100%);
- 10 000 рублей морального вреда;
- 246 300 рублей штрафа (100% из 100%);
- 15 000 рублей судебных расходов;
- 8 326 госпошлины;
 
Итого дольщик получил 763 600 рублей при требуемой неустойке 482 тыс. руб.
 
Вот так за 2 года просрочки вы с легкостью получаете еще одну квартиру.

[SergeiRomanoff]

«Как отправить претензию застройщику»

Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем она отправляется?

Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры. Поэтому даже если вы не хотите судиться всё равно отправляйте претензию.

Как подавать претензию?

Скрытый текст

Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы потратите время впустую.

Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый прекрасный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.

Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь. Для этого введите ИНН застройщика.

Как заполнять конверт?

Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

Не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка, как вы помните, приносит вам 250 тыс. рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем: вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь можете готовить документы в суд.

Важный момент. Застройщик может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.