Перейти к содержимому

 


Фотография

«Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 423

#421   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 11 Июль 2018 - 03:46

ZO9FmsTIZCk.jpg

«О чем не знают дольщики при приёмке квартиры»

41% дольщиков попадает на односторонний акт приёма-передачи. Что это такое?

Когда вы принимаете уведомление по почте о готовности квартиры, вы должны получить ключи по акту приёма-передачи. Если не получаете, то застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту.

Вся соль этого акта в том, что с ним арбитражные суды в 9 из 10 случаев отказывают во взыскании неустойки, а суды общей юрисдикции, в основном, взыскивают неустойку до даты, когда квартира была готова к приёмке, но без гарантий, потому что суд может признать вас злоупотребляющим своим правом.

Как действовать при приёмке квартиры

Сперва вы убеждаетесь, какую квартиру передаёт вам застройщик: соответствует ли она ДДУ, нормам ГОСТов и СНиПов и годится ли для проживания. Вы анализируете квартиру, берете смотровой лист и записываете недостатки, которые нашли: окно не закрывается, на дверях царапины, выключатель в детской не работает. Передаёте акт осмотра застройщику и развитие событий идет по двум сценариям.

yG0Imb2E9fk.jpg

В идеальном - застройщик принимает акт и исправляет недочеты. В плохом - передаёт вам квартиру без вашего согласия через 60 дней после осмотра/получения вами уведомления о готовности квартиры к передаче. Как так, скажите вы, ведь в 214 ФЗ написано, что я могу не принимать квартиру, если нашел в ней недостатки? Написано оно написано, но имеется ввиду, что именно те недостатки, которые мешают вашему проживанию. А что мешает законодательство не указывает. Это решает суд индивидуально.

Существенные или несущественные

95% недостатков в квартире несущественные и ваши, которые вы указали в акте осмотра, скорее всего, тоже. А вторые, 5% недостатков, существенные. При наличии первых вы принимаете квартиру в том виде в каком она есть, невзирая на недочеты, и по пятилетней гарантии исправляете недостатки.

При наличии существенных недостатков (нет вентиляции, газа, воды, электричества, огромные дыры в стенах, полу, потолке, отсутствует остекление) вы не подписываете акт приёма-передачи и ждете лечения изъянов. И если при наличии существенных дефектов застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту, то вы оспариваете это акт в суде и принуждаете застройщика устранить недостатки и подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи.

Во всех остальных случаях признавать односторонний акт ложным – фантастика. Он признается фейковым, если только недостатки существенные, либо если застройщик передаёт односторонний акт ранее, чем за 60 дней после получения вами приглашения принять квартиру.

YfsVXCkF_Ow.jpg

Как принять квартиру и сэкономить на ремонте

Для проверки квартиры берите с собой наших специалистов в области качества жилья. Они за полтора часа проводят осмотр помещения с помощью специального оборудования (лазерный нивелир, тепловизор, построитель лазерных плоскостей, лазерный дальномер, мультитестер, анемометр и т.д.) на предмет выявления скрытых и открытых недостатков.

Инженеры проверяют квартиру на соответствие нормам ГОСТов и СНиПов, а потом по результату осмотра вместе с вами заполняют смотровой акт, где указываются найденные дефекты. Одна проверка экономит 70 тыс. руб. на ремонте квартиры.

Затем консультируйтесь с юристом и узнавайте можно ли вам не принимать квартиру или нет. И так вы 100% защищаетесь от одностороннего акта приёма-передачи и сохраняете право неустойки.




#422   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 13 Июль 2018 - 02:42

2EdWlKfpCIs.jpg

ОСТОРОЖНО! Урбан Групп банкрот

Как спасти вашу квартиру

Арбитражный суд объявил Урбан Групп банкротом. Это застройщики:

1. АО «Континент Проект» (ЖК «Солнечная Система»)
2. ООО «Ваш город» (ЖК «Видный Город»)
3. ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2»)
4. ООО «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»)
5. ООО «Ивастрой» (ЖК Город Событие «Лайково»)

Дольщики, пайщики, кредиторы, сотрудники девелопера с задолженностями по заработной плате уже заявляют требования в банкротстве. Они заявляются, чтобы сохранить право:

• передачи квартиры в собственность
• требования кладовки, машиноместа, коммерческого помещения
• неустойки за просрочку передачи ключей
• денег за расторгнутые договоры долевого участия
• невыплаченной зарплаты

Требования включаются в реестр не позднее 90 дней со дня опубликования сведений о банкротстве в газете Коммерсант. Реестр закрывается по истечении этого срока. И все квартиры без требований распродаются с аукциона.

4 аспекта включения в реестр

Если ваш дом не сдан в эксплуатацию, то заявляйте требования в реестр жилых помещений. Дом сдан, но вы без квартиры? Тогда заявляйтесь в реестр жилых помещений + признавайте собственность.

В случае покупки нежилого помещения и построенного дома менее 80% - заявляйте требования в реестр кредиторов. Если дом построен более 80%, то признавайте право собственности.

Есть у вас решение суда о взыскании неустойки или нет - заявляйте требования пени в реестр кредиторов. Так вы сохраните шансы на их получение.

Закон разрешает включать требования в несколько реестров сразу. Вы можете подать требования квартиры в реестр жилых помещений и в эту же секунду требования неустойки в реестр кредиторов.

Зачем нужен юрист

Юрист по банкротству защищает вас от ошибок подачи заявления "не того" юридического лица, что может стоить вам квартиры. Кроме того, в случае отказа конкурсного управляющего в ваших требованиях юрист оспаривает его решение в суде.

Что входит в дело

Стоимость ведения дела, чтобы спасти ваши 3 000 000 рублей за квартиру, не 500, не 100 и даже не 50 тыс. руб., как вы могли подумать. А всего 24 990 рублей. Сюда включается:

• Подготовка и подача заявления о включении требований
• Представительство в деле о банкротстве
• Включение ваших требований в реестр
• Закрепление за вами прав в конкурсном производстве

Вы можете вносить сумму за ведение дела сразу или в рассрочку: половину до включения в реестр, половину после.

В случае отказа о внесении ваших требований, я гарантирую представлять вас в суде абсолютно бесплатно. А если и тут фиаско, то вы получаете все внесенные деньги назад.

Как включиться в реестр

Вы звоните по телефону +7 925 446 34 06, приезжаете к нам в офис, заключаете договор.

Если вы в отъезде, то присылайте документы по электронной почте и юрист с 12-летним опытом по застройщикам сию же секунду начнет ваше дело. Потому что времени в обрез – на кону ваша квартира.

Требуются: ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями, платежные документы (платежные поручения, заявления на перевод, банковские чеки, платежки о перечислении денег с аккредитива застройщику) и паспорт.

Почта: romanoff@rsokolova.com

P.S. При включении двух требований сразу (ваших 2-х или 1 ваше + 1 соседа), на второе вы получаете скидку 12 500 рублей до 23 июля. В итоге 1 включения в реестр + представительство в суде обойдется вам в 18 250 рублей. Спешите.



#423   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 15 Июль 2018 - 23:26

4I2vLl_Cu-w.jpg

15 июня решение суда о взыскании неустойки вступило в силу.

Иск был к ООО «МИЦ-инвестрой». Объект ЖК «Новоград Павлино». 28-ой корпус.

Судья Кобзарева О.А. взыскала с застройщика:

- 90 000 рублей неустойки
- 35 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей судебных расходов
- 5 000 рублей морального вреда

Итого 140 000 рублей при требуемой неустойке в 135 000 рублей. 104% от пени.

Решение лежит на сайте Балашихинского суда.



#424   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 18 Июль 2018 - 19:48

F1zPzOUZIHA.jpg

«Можно ли получить деньги с застройщика?»

В 51% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему?

Как вы догадываетесь, потому что дольщики судятся поздно. Застройщик ко времени суда уже выводит деньги со счетов, либо начинает банкротиться.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов. Она покажет вам долги застройщика.

Если долгов нет – деньги с застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они свежие - значит, что застройщик платил до «вчера», но на днях перестал. Деньги с него едут за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст более двух месяцев - это значит, что застройщик выводит активы, строительство не ведется, и с такой фирмы деньги ползут как черепаха. В этом случае вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть лишь цену квартиры через иск на банкротство. А получить проценты за пользование денежными средствами или неустойку – шанс 3 из 10.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать неустойку - это глупость. Ведь новые деньги могут прийти застройщику. И ваша задача быть готовым. Потому что если у вас не будет исполнительного листа к пополнению счетов, то вы не добудете пени.

Поэтому, как началась просрочка в два месяца - взыскивайте неустойку. Так вы получите 93% шанса получить деньги, а не остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Если квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6 - можете обращаться в суд на следующий день просрочки. К моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

P.S. Ежели вам лень судиться, то продавайте нам неустойку. Вы получаете 40 000 – 200 000 рублей (сумма зависит от объема неустойки) в день её продажи. И хоть это скромная цена, продажа - это выгода и безопасность. Ведь вы освобождаетесь от 8 месяцев ожидания денег и рисков банкротства застройщика.






Количество пользователей, читающих эту тему: 7

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


    Yandex (6)
Copyright © 2018 DMDPARK.COM