Перейти к содержимому

 


Фотография

«Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 423

#41   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 21 Май 2017 - 21:13

soVnpI9_MUY.jpg

«Как судиться с застройщиком»

Что можно с него взыскать?

Первое – это неустойка. Она рассчитывается по формуле: год просрочки - 24% от цены квартиры.

Например, стоимость вашего жилья 4 млн. руб., тогда за год просрочки вы получаете 1 000 000,00 рублей.

Второе – это моральный вред. Суммы варьируются от 1 000 до 30 000 руб.

Третье – штраф. Он считается от требований всей суммы иска. Если вы подаете иск на неустойку в 1 млн. руб., то штраф составляет + 500 000,00 руб.

Четвертое - понесенные убытки. Это расходы по отправке корреспонденции, услуги юриста, написание доверенности, аренды жилья, проценты по ипотеке.

Скрытый текст


  • DetailingOrima это нравится


#42   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 23 Май 2017 - 19:27

PXMYzxAh934.jpg
 
Застройщик: ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 450 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 230 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 700 000 рублей



#43   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 24 Май 2017 - 13:53

OR4DxpF4KTU.jpg

Застройщик: ООО «Эксперт»
Объект: ЖК «Новокосино-2»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 299 444,60 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 154 772,30 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 484 166 рублей

#44   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 24 Май 2017 - 17:40

QKtPFLAZrg4.jpg

«19 вопросов по расторжению договора»

1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

Скрытый текст



#45   bor32

bor32

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 372
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Адрес:район Раменки

Отправлено 25 Май 2017 - 15:26

Добрый день, что Вы можете сказать по поводу отзывов в интернете?



#46   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 25 Май 2017 - 15:34

Иван, по поводу каких отзывов?



#47   bor32

bor32

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 372
  • Имя:Иван
  • ГородМосква
  • Адрес:район Раменки

Отправлено 25 Май 2017 - 15:38

Иван, по поводу каких отзывов?

 

По поводу вот этих

 

http://retwork.com/r...tail/?id=272961



#48   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 25 Май 2017 - 15:48

Не, это не мы, это кто-то, кто продаёт электронику в Харькове: https://www.facebook...EYA.XXI?ref=hl#



#49   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 25 Май 2017 - 19:50

«Кто еще хочет 1 500 000 рублей?»
 
Судьба преподнесла дольщику сюрприз.
 
Когда он пошел взыскивать неустойку, оказалось, что возможность уступки прав требования была предусмотрена его договором. Поэтому он с легкостью перевел спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный.
 
Суды общей юрисдикции режут неустойки, а Арбитражные присуждают 150% требований в 10 из 10 случаях.
 

Скрытый текст


#50   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 26 Май 2017 - 14:24

D7u_mz8mCRQ.jpg
 
«Вся правда о реестре обманутых дольщиков»
 

Скрытый текст



#51   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 27 Май 2017 - 13:06

acZbllqrAxs.jpg

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

Скрытый текст



#52   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 28 Май 2017 - 12:41

_qc8-9L-riA.jpg

Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 628 340,77 рублей
Штраф: 263 296,21 рублей
Всего: 864 636 рублей



#53   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 30 Май 2017 - 17:08

pLCIDAHrkIw.jpg
 
«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»
 
Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».
 
Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.
 
Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:
 

Скрытый текст



#54   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 31 Май 2017 - 08:56

«Как дольщица взыскала 1 860 000 рублей с застройщика»
 
Дольщица купила недвижимость в Балашихе.
 
Застройщик обязался передать ей квартиру в 2014 году. Но ничего не передал.
 
Просрочка сдачи ключей получилась солидной, и девушка пошла в суд.
 

Скрытый текст

Прикрепленные изображения

  • 1 860 000 рублей неустойки (1).jpg
  • 1 860 000 рублей неустойки (2).jpg
  • 1 860 000 рублей неустойки (3).jpg
  • 1 860 000 рублей неустойки (4).jpg
  • Исполнительный лист.jpg


#55   f342239

f342239

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 008
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 31 Май 2017 - 10:00

Реклама это замечательно, куда же без неё!

Но нам были бы интересны конкретные примеры по ЖК Домодедово Парк и решения по взысканию неустойки с застройщика "Капитал Б", а не красивые картинки из интернета.


  • perlina это нравится

#56   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 31 Май 2017 - 10:46

У вас на самом деле решения будут абсолютно такими же как в приведенном выше примере. Я вам гарантирую. Те дольщики, кому можно проводить уступку прав требования (я позже с картинками и с примерами договоров напишу об этом пост, чтобы было понятно, о чем я говорю), всегда могут получить вот такие миллионные неустойки, как выше. Добиваются они их благодаря тому, что мы умеем переводить спор из суда общей юрисдикции, где ваша неустойка взыскивается срезанная, в арбитражный суд, где мы гарантируем вам получение 150% неустойки. Причем не 100% неустойки, заметьте, это очень важно, а 150%!

Эта компенсация складывается из 100% неустойки и 50% штрафа к ней. А имя застройщика неважно. Будь это хоть сам господь бог или кто бы ни было еще - мы бы всё равно взыскали вам 150% неустойки. Иначе если бы мы не могли этого сделать, то и не давали вам гарантий. Как на успех дела в суде, что если проигрываем, то компенсируем все ваши убытки, так и взыскания неустойки в 150% объеме.

Т.е. если вы сейчас посчитали, что ваша неустойка на 500 000 рублей, то мы взыскиваем вам 750 000 рублей. И эта сумма заносится в наш с вами договор, по которому вы уступаете произвольному ИП свою неустойку (ваше ИП или наше - разницы нет, выбирайте какое вам нравится больше), и мы по этому договору обязуемся вам взыскать всю эту сумму. В случае урезания её хоть на рубль (это не шутки, это именно чистая гарантия из договора цессии, Пункт 5.2), наше вознаграждение уменьшается в 2 раза. Поэтому, как вы понимаете, мы не то, что зависим от взыскания вам 150% неустойки, а архизависим.

Плюс за 43 процесса, что мы провели в арбитраже, мы всем дольщикам взыскали по 150% неустойки (вот одно из решений сверху - это как раз такой пример), поэтому и вам тоже взыщем.

 

В том же случае, если у вас всё-таки договор ДДУ плохой с запретом уступки неустойки, то взыскать 150% неустойки будет нельзя. Там можно будет довольствоваться неустойкой в 3 раза меньше. И уступать её ИП уже не нужно будет. Тут мы идем в простой суд, где неустойка режется в 9 из 10 случаев и поэтому гарантировать тут взыскание на 150% может только меценат.

Одним словом, избегайте судов общей юрисдикции. Поход туда равносилен тому, что вы на блюдечке с голубой каёмочкой дарите застройщику 2/3 своих денег от компенсации. А это, согласитесь, ну не то, что убыточно, но и обидно смотреть на тех смельчаков, кто взыскал полный 1 000 000 руб., а вы только 200 тыс. руб.

К сожалению, это юристы виноваты в таких низких взысканиях, как бы они там ни говорили, что все суды режут неустойки - это неправда. Просто они не умеют взыскивать 150% неустойки, поэтому и поют песни про то, что все суды режут неустойки и приносят вам решения на 50% неустойки, из-за чего дольщики, когда узнают, что они могли взыскать через нас в 3 раза больше неустоек начинают посыпать голову пеплом. Я их очень понимаю.

 

Я бы и сам был бы в ярости на своих адвокатов, если бы мне взыскали неустойки в 3-4 раза меньше, когда я мог доехать до метро Сходненская и получить лишние 500 000 рублей на новую кухню гарантированно.



#57   Mashunya

Mashunya

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 44
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Адрес:г.Москва

Отправлено 31 Май 2017 - 10:54

Эх, где ж вы раньше были... :ak:



#58   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 31 Май 2017 - 11:46

Я, понимаю, Мария мне это очень часто говорят. Особенно, когда дольщики судятся не просто в обычных судах, а в обычных судах, где практика взыскания неустоек отвратительная. 

 

Представьте, к примеру, вы купили квартиру практически в объекте бизнес-класса. Она стоит 10 млн. руб. Просрочка 2 года. Сейчас вы можете взыскать с застройщика 67% от цены квартиры. Это ровно 6 700 000 рублей. Вы довольная, радостная, нанимаете представителя, он, заранее понимая, что вам достался ужасный суд, начинает вам рассказывать, что ну может быть суд и плохой, но всё равно кому-то тут удаётся взыскать хорошую сумму денег.

 

И он уже изначально вам говорит, что от 6.7 млн. руб., вы, наверное, получите 1.5-1.8 млн. руб. Какая ваша реакция? Ну ничего, нормально, 1.8 млн. руб. за просрочку сдачи квартиры? Тоже ничего. И этот юрист идет в Химкинский суд и в результате одному дольщику срезают неустойку в 7 раз, другому в 14 раз, а третьему, вы не поверите, в 22 раза. Этот дольщик сейчас бедный до сих пор ползает раненный по форуму с возмущением на судей, как ему много срезали. Действительно, срезали не то, что много, а, считайте, всю неустойку.

Моим коллегам из регионов РФ и тем паче совсем недавно срезали неустойку ровно в 50 раз. Требовали с застройщика МКХ 500 000 рублей, а получили в Дагестанском суде каких-то 10 тыс. руб. Поэтому эти суды общей юрисдикции - нужно избегать стороной.

Конечно, когда приходят юристы, которые не умеют судиться в арбитражах, не умеют взыскивать по 150% неустойкам, они начинают вас запугивать и говорить: "Что вы, не судитесь в арбитраже, там же нет морального вреда. Там вам нужно проводить уступку неустойки незнакомому человеку, а вдруг он уплывет на яхте Сечина к берегам Кипра с вашей неустойкой? Да и вообще у них в договоре написано, что в течение 2-х дней они вам переводят неустойку, но как вы поймете, когда она пришла, а когда нет? Да и еще в Росрестре же надо регистрировать уступку, а они, негодники, замалчивают об этом". Вот это пишут на самом деле обманщики, которые хотят, чтобы вашу неустойку срезали. Потому что всё, что они говорят направленно исключительно на это.

Если бы сейчас на моем месте говорил человек с более прямолинейным складом ума, то он бы вам сказал, что вы просто попали на юристов, которые куплены вашим застройщиком, и сейчас в суде они отстаивают не ваши интересы, а защищают деньги застройщика от того, чтобы вы их не взыскали. И знаете, что самое удивительное? Это действительно похоже на то.

А если отвечать на те постулаты, что выдвигают неумехи-юристы, кто не умеет взыскивать неустойки на 150%, то на них отвечать очень легко.

Гарантией вашего получения неустойки на 150% является договор уступки прав требования, по которому, если мы нарушаем условия перевода неустойки, то начинает идти пени и вы при большом желании можете посадить нас всех в тюрьму (мол, обещали 2 млн. руб. неустойки, а сами обманули, её спрятали под плиткой Собянина и нам ничего не передали )

Второе. Мы работаем уже семь лет. Арбитражами занимаемся почти два года (почти столько времени мы уже умеем пользоваться этой лазейкой в законодательстве и вот только устаканилась лазейка с расторжением договора и гарантированным взысканием всех бонусов при расторжении в полном объеме - мы ей уже пользуемся, наши клиенты на седьмом небе от счастья), и если бы мы хотели увести эту неустойку куда-нибудь в Париж, то, блин, уже после первых взысканных 2 500 000 рублей или 4 200 000 рублей давным-давно бы сбежали.

 

Здесь вот это наше обычное решение на 2.5 млн. неустойки, это столько сколько компании, которые десять лет работают в долевом строительстве, не взыскивали за одно дело за всю за свою карьеру.

Третье. Если не доверяете нам, берите своё ИП (друг, знакомый), уступайте ему и готово. Процесс взыскания неустойки будет проходить также.

Четвертое. В Росреестре договор уступки надо регистрировать. Он региструется 2-3 недели. Но это ерунда по времени. Оно, считайте, практически ничего не занимает. Сами арбитражные суды иногда проходят и вовсе за 1.5 месяца. По времени арбитражное дело идет на 30% быстрее, чем дело в суде общей юрисдикции.

А вот и самые главные бонусы арбитража.

 

Перове. Мы освобождаем вас от госпошлины. В арбитражах они несусветные. На 1.5 млн. неустойки нужно платить 28 000 рублей. Эту госпошлину мы берем на себя. Вы ничего за неё не платите.

 

Второе. Вы платите налогов в 2 раза меньше, чем в суде общей юрисдикции. Просто из-за этого бонуса уже можно идти в арбитраж, невзирая на то, что он взыскивает 150% неустойки.

 

И последнее - вы здесь гарантированно получаете всю неустойку в полном объеме и держите кулачки, чтобы просрочка сдачи ключей была как можно дольше, потому что заработок с этой просрочки для вас здесь идет феерический: 34% от цены квартиры – год просрочки.

Если даже мы вычтем годовую инфляцию 5-10% из этой суммы и ипотеку в 12%, то долгострой всё-равно остаётся выгодным занятием. А ежели мы добавим сюда расторжение договора, когда с квартиры за 3 млн. руб. вы получаете 8 000 000 руб., то это просто лучший способ получить финансовую независимость на следующие десять лет жизни.



#59   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 01 Июнь 2017 - 13:46

ckfvMb8mP2E.jpg

«Что такое приёмка квартиры?»

В приёмку входит:

• Выявление отклонений стен и проемов
• Выявление отклонений уровня пола
• Проверка работоспособности электрики
• Проверка работоспособности системы вентиляции
• Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
• Поиск дефектов окон и дверей
• Поиск протечек
• Проверка углов на соответствие 90 градусов
• Проверка площади квартиры (на соответствие с обмерами БТИ)
• Помощь в заполнении смотрового листа
• Консультирование

Скрытый текст



#60   SergeiRomanoff

SergeiRomanoff

    Активист

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 309
  • Имя:Сергей

Отправлено 02 Июнь 2017 - 12:52

kbJkrFRQKvc.jpg
 
Застройщик: ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей






Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных

Copyright © 2018 DMDPARK.COM