Перейти к содержимому

 


Фотография

Однушка за наличные или двушка в ипотеку, помогите определиться


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 45

#21   Davidon

Davidon

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 665
  • Имя:Андрей

Отправлено 16 Май 2017 - 11:08

Ну у Вас пока оптимистический прогноз по поводу этого корпуса?

Ну конечно, а как же иначе, квартира-то уже куплена ! На самом деле, думаю, что все будет нормально и к концу года получим ключи. Может и раньше, буду только рад.
  • Brianquock и Jamessaw это нравится


#22   Лизаветка

Лизаветка

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 33
  • Имя:Елизавета

Отправлено 16 Май 2017 - 11:16

Я тоже надеюсь, что сейчас у них все наладилось и лидер закончит эту тягомотину) 

 

209 так не распланируешь;) по сдаче все дома затягивают 209 210 211 рекордсмены,а планировка в 209 однозначно лучше чем в 105 и 106,просто 106 уже сдан,а 105 со дня на день,если есть время подождать я бы купил вообще в жк раменское,там можно по переуступке за 1,3 взять,дом монолит квартира 38квм на 8-10 этаже,дома построены,но не доделаны,сроки с 1кв 2015 переносят из 24 домов,только 4 введены в эксплуатацию,сейчас брать недострой или объект в простое очень боязно,я не говорю,что 209 затянут,вроде все наладилось,но если под сдачу то лучше взять вариант который на финише или сда

Здорово вы придумали разделить комнату!



#23   ЕленаНиколай

ЕленаНиколай

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 504
  • Имя:Николай
  • ГородМосква

Отправлено 16 Май 2017 - 11:30

Я тоже надеюсь, что сейчас у них все наладилось и лидер закончит эту тягомотину) 

 

Здорово вы придумали разделить комнату!

я уже так начал делать, сдесь цымус в том,что расположение проема двери в комнате и выступ стены на кухне(75см) позволяют сделать зонирование,а в санузле венткороб аккурат под ширину клозета и стена не несущая в туалете,а из блоков,позволяет сделать раздельные входы



#24   Лизаветка

Лизаветка

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 33
  • Имя:Елизавета

Отправлено 16 Май 2017 - 11:30

Ну конечно, а как же иначе, квартира-то уже куплена ! На самом деле, думаю, что все будет нормально и к концу года получим ключи. Может и раньше, буду только рад.

Это главное! Будем надеяться на лучшее!



#25   Лизаветка

Лизаветка

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 33
  • Имя:Елизавета

Отправлено 16 Май 2017 - 11:35

я уже так начал делать, сдесь цымус в том,что расположение проема двери в комнате и выступ стены на кухне(75см) позволяют сделать зонирование,а в санузле венткороб аккурат под ширину клозета и стена не несущая в туалете,а из блоков,позволяет сделать раздельные входы

такие подробности моему девичьиму мозгу сложно понять. муж вчера пол часа объяснял как доборы ставить, в итоге плюнул)) 



#26   Mexxx111

Mexxx111

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 138
  • Имя:Максим
  • Адрес:Корпус 109

Отправлено 16 Май 2017 - 12:12

209 так не распланируешь;) по сдаче все дома затягивают 209 210 211 рекордсмены,а планировка в 209 однозначно лучше чем в 105 и 106,просто 106 уже сдан,а 105 со дня на день,если есть время подождать я бы купил вообще в жк раменское,там можно по переуступке за 1,3 взять,дом монолит квартира 38квм на 8-10 этаже,дома построены,но не доделаны,сроки с 1кв 2015 переносят из 24 домов,только 4 введены в эксплуатацию,сейчас брать недострой или объект в простое очень боязно,я не говорю,что 209 затянут,вроде все наладилось,но если под сдачу то лучше взять вариант который на финише или сдазадумка

задумка хорошая, но где вы вещи собираетесь хранить??



#27   ЕленаНиколай

ЕленаНиколай

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 504
  • Имя:Николай
  • ГородМосква

Отправлено 16 Май 2017 - 12:36

задумка хорошая, но где вы вещи собираетесь хранить??

антрисоль над входом в кухню,в прихожей раздевалка со шкафчиками,в детской шкаф для вещей и комоды в спальне и детской+на балконе шкаф в прямом углу,кровати будут все аккордеон,кроме кухни,а вообще живу в Москве,эту квартиру взял про запас,вот думаем район проживания в Москве сменить из марьино в бутово переехать,вот и поживем наверно какое то время здесь,но это пока только мысли вслух, а время покажет



#28   Антон30

Антон30

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 381
  • Имя:Антон
  • ГородМ.О.
  • Адрес:Корпус 110

Отправлено 16 Май 2017 - 13:05

Разница между однушкой и двушкой, миллион.

При первоначальном взносе в вашем случае более половины стоимости квартиры, банк вам даст минимальный процент, выплата в течении 5 лет составит 22 тр. стоимость переплаты за все время составит примерно 300тр. вот и считайте. Лет пять вы точно проживете в этой квартире, так зачем ютиться в однушке. 



#29   ЕленаНиколай

ЕленаНиколай

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 504
  • Имя:Николай
  • ГородМосква

Отправлено 16 Май 2017 - 13:10

Разница между однушкой и двушкой, миллион.

При первоначальном взносе в вашем случае более половины стоимости квартиры, банк вам даст минимальный процент, выплата в течении 5 лет составит 22 тр. стоимость переплаты за все время составит примерно 300тр. вот и считайте. Лет пять вы точно проживете в этой квартире, так зачем ютиться в однушке. 

так здесь вопрос что жить они не собираются,инвестируют,к тому же нужно еще и ремонт делать,на 2ку это минимум 600тр с материалами,для жизни 100% согласен надо минимум 2ку,для инвестиций и сдачи 1ку и вперед,а 5 лет это так,захотел и продал раньше,самое главное правильно документы оформить и налоговую декларацию подать как надо и все ок



#30   Лизаветка

Лизаветка

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 33
  • Имя:Елизавета

Отправлено 16 Май 2017 - 16:39

Разница между однушкой и двушкой, миллион.

При первоначальном взносе в вашем случае более половины стоимости квартиры, банк вам даст минимальный процент, выплата в течении 5 лет составит 22 тр. стоимость переплаты за все время составит примерно 300тр. вот и считайте. Лет пять вы точно проживете в этой квартире, так зачем ютиться в однушке. 

Нам считали даже на 7 лет выплаты будут по 23 тыс и переплата около миллиона. И главный страх на что жить эти 7 лет, если будет работать только супруг


так здесь вопрос что жить они не собираются,инвестируют,к тому же нужно еще и ремонт делать,на 2ку это минимум 600тр с материалами,для жизни 100% согласен надо минимум 2ку,для инвестиций и сдачи 1ку и вперед,а 5 лет это так,захотел и продал раньше,самое главное правильно документы оформить и налоговую декларацию подать как надо и все ок

А можно про документы и налоговую поподробнее)



#31   ЕленаНиколай

ЕленаНиколай

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 504
  • Имя:Николай
  • ГородМосква

Отправлено 16 Май 2017 - 16:54

Нам считали даже на 7 лет выплаты будут по 23 тыс и переплата около миллиона. И главный страх на что жить эти 7 лет, если будет работать только супруг


А можно про документы и налоговую поподробнее)

все зависит какую сумму брать в кредит миллион или больше можно и в 10 лет не влезть с 25тр/мес, про документы все просто с 1 января 2016г,срок 5 лет установлен для физлиц,которые обязаны подать декларацию о доходах при продаже недвжимости,владели меньше 5 лет декларируй,больше 5 лет нет(те если продали раньше 5 лет дороже чем купили то заплатите налог ндфл 13% от разницы),поэтому все сделки и суммы в договорах нужно указывать "правильно"(те как вам нужно,чтоб у налоговой к вам не было вопросов)



#32   Annikalive

Annikalive

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 336
  • Имя:Анна

Отправлено 16 Май 2017 - 18:05

Если под сдачу - точно однушку. Когда захочется поменять на двушку - ее будет проще продать (будет дороже, чем сейчас), и добрать на двушку или ипотекой, или дай бог мужу вашему чудесной зарплаты!

 

А платить ипотеку и сдавать, а вдруг какое-то время жильцов не будет, ну мало ли, так это вообще в убыток будет, и инвестиция не будет такой успешной по факту. А желающих снять однушку гораздо больше, чем двушку, и по цене сдачи она не сильно меньше, чем двушка, а ремонт дешевле и чистая прибыль по итогу сдачи оной!

 

Так что я голосую за однушку, сами бы точно так сделали, если было бы где жить. А нам негде (у родственников в комнатенке маленькой не в счет), так что платим ипотеку за двушку в 108.

Нам планировки тут (108-109 братья-близнецы) понравились больше чем во всех остальных домах. Ну и по качеству не уступает вроде (хотя любители дск говорят что все ж мы не конкуренты их домам ни разу:)



#33   Лизаветка

Лизаветка

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 33
  • Имя:Елизавета

Отправлено 17 Май 2017 - 09:44

Если под сдачу - точно однушку. Когда захочется поменять на двушку - ее будет проще продать (будет дороже, чем сейчас), и добрать на двушку или ипотекой, или дай бог мужу вашему чудесной зарплаты!

 

А платить ипотеку и сдавать, а вдруг какое-то время жильцов не будет, ну мало ли, так это вообще в убыток будет, и инвестиция не будет такой успешной по факту. А желающих снять однушку гораздо больше, чем двушку, и по цене сдачи она не сильно меньше, чем двушка, а ремонт дешевле и чистая прибыль по итогу сдачи оной!

 

Так что я голосую за однушку, сами бы точно так сделали, если было бы где жить. А нам негде (у родственников в комнатенке маленькой не в счет), так что платим ипотеку за двушку в 108.

Нам планировки тут (108-109 братья-близнецы) понравились больше чем во всех остальных домах. Ну и по качеству не уступает вроде (хотя любители дск говорят что все ж мы не конкуренты их домам ни разу:)

спасибо большое за развернутый ответ!



#34   SVU

SVU

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 453
  • Имя:Владимир
  • Адрес:Домодедово парк к.106

Отправлено 19 Май 2017 - 00:10

спасибо большое за развернутый ответ!

Две однушки в ипотеку, а потом сдавать. Обе быстро окупятся, да и рисков с однушками меньше (быстрее сдаются, продаются если что..)



#35   Nanotek

Nanotek

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Руслан
  • ГородМосква

Отправлено 19 Май 2017 - 12:32

Я бы брал двушку, тем более первоначальный взнос у вас хороший будет, соответственно платеж меньше, если вносить как стоимость однушки! Платить со своих за саму иппотеку, за сдачу деньги-тупо на переплату по ипотеке,быстро все раскидаете, да и если вы работаете и в декрет, то вам платить же будут за ребенка))С голоду не умрете. Плюс вычет вернете и тоже в переплату. ИМХО.



#36   Piratka

Piratka

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 233
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Адрес:Корпус 110

Отправлено 19 Май 2017 - 16:29


да и если вы работаете и в декрет, то вам платить же будут за ребенка))
К сожалению, за ребенка платят далеко не 100% от зарплаты)

#37   Nanotek

Nanotek

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Руслан
  • ГородМосква

Отправлено 19 Май 2017 - 16:43

К сожалению, за ребенка платят далеко не 100% от зарплаты)

это то понятно, но и расходы не такие, сидя дома, плюс питание какое ни какое дают на ребенка. Сумма выплаты зависит от ЗП. Максимум вроде 19 сейчас в МСК платят.



#38   Маковка

Маковка

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 486
  • Имя:Ксения
  • ГородМосква

Отправлено 20 Май 2017 - 17:30

это то понятно, но и расходы не такие, сидя дома, плюс питание какое ни какое дают на ребенка. Сумма выплаты зависит от ЗП. Максимум вроде 19 сейчас в МСК платят.

У вас какие-то нереальные представления о декрете. Но реальность другая. И оплачивают только 1,5 года. А ещё полтора кто кормить будет? Тем питанием, что дают, ребенок сильно не наестся, тем более в МО, здесь меньше дают. Если мать сидит в 4 стенах дома - это не нормально. Расходы на ребёнка тоже появляются. Некоторые мамы на онлайн - шопинг подсаживаются, сидя дома)) ну денег явно меньше не тратится.
Платят 40% от зп, но есть предел может и 19 тыс.
Есть вариант из декрета в декрет, тогда мат капитал на погашение ипотеки можно пустить))

#39   Tatyana

Tatyana

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 107
  • Имя:Татьяна

Отправлено 20 Май 2017 - 18:46

Живите по средствам.......

Решайте сами, чтоб потом винить или хвалить себя, а не окружающих



#40   Лизаветка

Лизаветка

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 33
  • Имя:Елизавета

Отправлено 22 Май 2017 - 09:11

Живите по средствам.......

Решайте сами, чтоб потом винить или хвалить себя, а не окружающих

Даже не было мыслей винить кого-то,

 

У вас какие-то нереальные представления о декрете. Но реальность другая. И оплачивают только 1,5 года. А ещё полтора кто кормить будет? Тем питанием, что дают, ребенок сильно не наестся, тем более в МО, здесь меньше дают. Если мать сидит в 4 стенах дома - это не нормально. Расходы на ребёнка тоже появляются. Некоторые мамы на онлайн - шопинг подсаживаются, сидя дома)) ну денег явно меньше не тратится.
Платят 40% от зп, но есть предел может и 19 тыс.
Есть вариант из декрета в декрет, тогда мат капитал на погашение ипотеки можно пустить))

 

 подняла тему так как просто было интересно мнение не заинтересованных людей. А вариант с "голоду не умрете" как-то не очень устраивает, мне не нужны золотые горы, но и на памперсы одалживать деньги у родственников не хочется, Ксения права более менее нормальные выплаты только до полутора лет. а дальше просто слезы(


  • Piratka это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

Copyright © 2018 DMDPARK.COM