Перейти к содержимому

 


Фотография

Официальные документы застройщика

схемы планы

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 150

#81   yurko

yurko

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Урко Джан

Отправлено 16 Февраль 2014 - 19:33

проектные декларации на корпуса с продленным сроком и "особыми условиями"

 

 

 

 

Прикрепленные изображения

  • 213121.jpg

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  RNS107.pdf   701,77К   268 скачиваний
  • Прикрепленный файл  RNS106.pdf   713,14К   227 скачиваний
  • Прикрепленный файл  RNS105.pdf   719,73К   225 скачиваний
  • Прикрепленный файл  RNS104.pdf   719,77К   253 скачиваний
  • Прикрепленный файл  RNS103.pdf   717,14К   233 скачиваний
  • Прикрепленный файл  RNS102.pdf   722,91К   232 скачиваний
  • Прикрепленный файл  RNS101.pdf   709,1К   256 скачиваний



#82   KET

KET

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 98
  • Имя:Ket

Отправлено 19 Февраль 2014 - 22:59

По закону застройщик должен страховать стройку с 1 января 2014 г.
Есть ли страховка?

#83   lubacha

lubacha

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 881
  • Имя:Любовь
  • Адрес:Москва

Отправлено 19 Февраль 2014 - 23:23

ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА 
при продаже квартир по ДДУ (214-ФЗ) В 2014 году 
КАК ЭТО ОТРАЗИТСЯ НА  ЦЕНАХ НА ЖИЛЬЕ в 2014году

strahovanie-zastroyshikov.jpgС 1 января 2014 года Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" будет дополнен новой статьей 15.2.

Эта статья вводит новое положение, согласно которому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в  многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причиненного вреда, наряду с залогом и поручительством банка, дольщики смогут получить страховое возмещение. Такое возмещение будет выплачивать специализированная страховая компания. Принимая данные меры, Правительство России демонстрирует свое желание скорее навести порядок на рынке строительства жилья и прекратить практику массового обмана дольщиков со стороны недобросовестных или экономически слабых застройщиков.

Остановимся подробнее на том, что из себя представляет обязательное страхование застройщиков и как это может повлиять на ситуацию с ценообразованием на рынке недвижимости.

Методы страхования ответственности застройщика. 

Страховать свою ответственность застройщики будут самостоятельно. Для чего они по выбору могут:

1) вступить в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования. Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ "О взаимном страховании" предусмотрены особенности создания специализированных некоммерческих обществ взаимного страхования застройщиков жилья. Недавними приказами Министерства регионального развития РФ был утвержден состав специализированной комиссии, которая будет отбирать учредителей таких некоммерческих обществ из числа наиболее экономически сильных застройщиков, а также правила их отбора.

или

2) заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании. 

В связи с этим в обязанности Застройщика входит:

1. Застройщик обязан до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществить страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

2. Застройщик также обязан довести до сведения участников долевого строительства правила страхования, в которых содержатся их условия, сведения о страховой организации (страховщике), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

3. Зарегистрировать в Росреестре договор участия в долевом строительстве, т.к. договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации Росреестром договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

Объект страхования

Застройщик страхует свою имущественную  ответственность перед участниками долевого строительства, в случае, если он   не исполнит или исполнит ненадлежащим образом  своих обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.

Выплаты по договору страхования

Страхование гражданской ответственности застройщика осуществляется в пользу  лиц, денежные средства которых привлекались для строительства жилого дома и квартир в нем (выгодоприобретателей) - участников долевого строительства, граждан или юридических лиц (за исключением кредитных организаций). Т.е. именно они имеют право на получение страховой выплаты.

Выплаты выгодоприобретателям осуществляются страховщиками при наступлении страховых случаев, которыми признаются неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные:

1) решением суда об обращении взыскания на дом, квартиру, как на предмет залога;

2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Размеры страховых выплат

Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен специальным федеральным органом исполнительной власти на дату заключения договора страхования. В настоящий момент методика расчета минимальной страховой суммы находится в стадии подготовки, однако, к концу года эта методика будет определена.

Как обязательное страхование ответственности застройщиков 
 повлияет на рост цен на рынке недвижимости?

rost-tsen-300x180.jpgРезюмируя все вышесказанное, можно сказать о реальной поддержке интересов участников строительства (дольщиков) со стороны закона  и возможном прекращении обмана дольщиков со стороны недобросовестных или экономически слабых застройщиков.

Однако, нельзя не отметить, что благие намерения Правительства, скорее всего, будут осуществляться за счет этих же дольщиков, т.е. рядовых граждан. Специалистами в области страхования высказывается мнение, что введение страхования может вызвать подъем цен на квартиры примерно на 3-5%.

Создание специализированных страховых обществ будет связано с большими затратами участников таких обществ - застройщиков. Это и организационные затраты, и обязательные и дополнительные взносы, компенсация страховых выплат, и иные затраты. Конечно, застройщики найдут способы, чтобы переложить бремя этих затрат на обычных дольщиков, а именно, повысить стоимость «приобретаемых метров» на сумму своих затрат.



#84   lubacha

lubacha

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 881
  • Имя:Любовь
  • Адрес:Москва

Отправлено 20 Февраль 2014 - 07:09

Страхование до продаж ,мы,наверно,не попали.

#85   KET

KET

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 98
  • Имя:Ket

Отправлено 20 Февраль 2014 - 07:17

С 1 января обязаны все...


http://ecovidnoe.ru/news/68/

#86   blb82

blb82

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 668
  • Имя:Дима

Отправлено 20 Февраль 2014 - 08:28

Да, только у нас стройка уже идет, поэтому мы не попадаем под это закон, следующий квартал должен страховаться



#87   yurko

yurko

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Урко Джан

Отправлено 20 Февраль 2014 - 09:12

у этих тоже давно идет стройка... в г. Видном...

этот вопрос уже поднимался, однако застройщик так и не ответил.



#88   Nick

Nick

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 33
  • Имя:Николай
  • Адрес:107 Дмд

Отправлено 20 Февраль 2014 - 10:46

Ответил что первый квартал 101-107 без страховки, то есть по старым правилам. Информация о страховке прописывается напрямую в ДДУ, а у нас этого нет.


  • mari это нравится

#89   Talyan

Talyan

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 419
  • Имя:Анатолий
  • ГородДомодедово
  • Адрес:к.107

Отправлено 27 Март 2014 - 20:38

Странно, почему в обновленном изменении проектной декларации указан срок разрешения на строительство - до 15 февраля 2014 года (по 107 корпусу)? Ошиблись?



#90   Freedom

Freedom

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 375
  • Имя:Нелли
  • Адрес:104 корпус 4 секция

Отправлено 27 Март 2014 - 21:26

И не только по 107... По ходу по всем корпусам

#91   yurko

yurko

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Урко Джан

Отправлено 27 Март 2014 - 22:00

Смотрите в шапку.
Срок до 31 декабря 2014 года.
Все нормально.

#92   яр777

яр777

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 927
  • Имя:сергей
  • Адрес:домодедово парк 2015 год

Отправлено 29 Март 2014 - 17:52

да да

Юр,а химки-2 это где?



#93   MischGun

MischGun

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 621
  • Имя:Михаил
  • ГородМосква
  • Адрес:Корпус 107, Секция 3, этаж 4, на площадке 4, кв №150.

Отправлено 24 Июль 2014 - 23:29

Кто то недавно говорил, что нет ТУ и застройщик их  не получал, вот решил выложить!

Прикрепленные файлы


  • VioN4ik и kmariya85 это нравится

#94   yurko

yurko

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Урко Джан

Отправлено 25 Июль 2014 - 02:12

Спасибо. Бумажки на этом форуме люблю больше всех я!)

Воентелеком?

#95   kmariya85

kmariya85

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 000
  • Имя:Мария
  • Адрес:ЖК Домодедово-Парк корп.104, 3 подъезд

Отправлено 25 Июль 2014 - 09:44

А как насчет того что они действуют 2, 3 года, а выдача 2012 г.  Так должно быть?



#96 Гость_chojto_*

Гость_chojto_*
  • Гости

Отправлено 25 Июль 2014 - 10:23

Не увидел ТУ и выделение мощностей от Мособлгаза. В предварительном ТУ, для подачи заявки на выделение мощностей написано подключение к существующей уже котельной.. А согласовал ли  Мособлгаз такое подключение - не ясно..



#97   яр777

яр777

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 927
  • Имя:сергей
  • Адрес:домодедово парк 2015 год

Отправлено 25 Июль 2014 - 19:33

чойто мне не нравится инфа на счет газика.Чойто прав



#98   dima

dima

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 096
  • Имя:Дмитрий
  • ГородДомодедово
  • Адрес:103

Отправлено 25 Июль 2014 - 19:54

время покажет. Копите деньги на ремонт.


  • Алена это нравится

#99   kmariya85

kmariya85

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 000
  • Имя:Мария
  • Адрес:ЖК Домодедово-Парк корп.104, 3 подъезд

Отправлено 05 Август 2014 - 20:38

на офиц сайте Конструктора 30 июля выложены новые изменения к проектной декларации, если в марте у них была кредиторская задолженность 1 млдр 43 млн руб  и 317 млн руб дебиторская, то в этих документах кредиторка 2 млн руб, а дебиторка уже 448 млн, это они что так быстро с долгами рассчитались или как такое может быть? Не могли же они на проданных квартирах так отбиться...

Прикрепленные файлы



#100   VioN4ik

VioN4ik

    Местный

  • Активист
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 159
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Адрес:104 корпус,3 секция,7этаж

Отправлено 06 Август 2014 - 07:33

По 105 106 корпусам. Сроки опять сдвинули на 2 квартал 2016




Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных

Copyright © 2017 DMDPARK.COM