Сообщений в теме: 108

[yurko]

[anutka]

Добрый день, друзья!

Как вы помните, у меня есть номер телефона человека из Конструктора, который компетентен, чтоб ответить на наши вопросы и позволил время от времени звнить ему и задавать вопросы. Звонить каждый день, конечно, не стоит. Но звонить 1-2 раза в 2 неделю можно. Для того, чтоб эти беседы были конструктивными, давайте публиковать свои вопросы в этой теме и я буду пытаться получить на них ответы. Вот планирую завтра набрать его и основным моим вопросом будет:

1) Почему до сих пор не включили камеры на стройке?

 

У кого что еще есть?

Только давайте по существу, формулируйте как можно короче, не нужно дублировать и задавать глупых вопросов)))

[anutka]

Вот что нашел:

Позиция Президиума ВАС РФ. Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под вновь построенным домом поступает в общую долевую собственность собственников помещений в нем с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД (многоквартирный дом).

Ну это же на сколько я понимаю, только позиция, а законодательно это так?

[yurko]

Кто вам землю отдаст на халяву?

Сейчас в аренде, однозначно выкуп.

[Zunami]

Кто вам землю отдаст на халяву?

Сейчас в аренде, однозначно выкуп.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

[anutka]

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Вот теперь понятно! Это законодательно, на это можно опираться, а по поводу оплаты аренды, может так и есть, наши 14-21 руб заложили нам в стоимость квартир))) пока не достроится дом))) и не будет в собственности, кто-то же должен аренду оплачивать)))

[blb82]

Что-то тут не так, насколько я понимаю земля переходит в собственность, если строительство ведется на государственных землях, то да, а у нас земля находится в частной, из поста Zunami следует, что и в этом случае тоже переходит, но тогда собственник должен быть полным идиотом отдавать землю в аренду под постройку домов, если потом у него эту землю просто заберут, кстати кадастровая стоимость около 3 млрд., не знаю по какой стоимости ее покупал "Коллеро", но судя по док-там это было сделано всего несколько лет назад и, кстати, для многоэтажного строительства, и после этого они отдали ее в аренду

[Zunami]

Что-то тут не так, насколько я понимаю земля переходит в собственность, если строительство ведется на государственных землях, то да, а у нас земля находится в частной, из поста Zunami следует, что и в этом случае тоже переходит, но тогда собственник должен быть полным идиотом отдавать землю в аренду под постройку домов, если потом у него эту землю просто заберут, кстати кадастровая стоимость около 3 млрд., не знаю по какой стоимости ее покупал "Коллеро", но судя по док-там это было сделано всего несколько лет назад и, кстати, для многоэтажного строительства, и после этого они отдали ее в аренду

Вот тут еще есть статья на эту тему: http://www.kvartirap...ion/view/id/51/. Ну если они выбрали данную схему, значит все заранее рассчитали и чем то она им выгодна.

[mari]

Что-то тут не так, насколько я понимаю земля переходит в собственность, если строительство ведется на государственных землях, то да, а у нас земля находится в частной, из поста Zunami следует, что и в этом случае тоже переходит, но тогда собственник должен быть полным идиотом отдавать землю в аренду под постройку домов, если потом у него эту землю просто заберут, кстати кадастровая стоимость около 3 млрд., не знаю по какой стоимости ее покупал "Коллеро", но судя по док-там это было сделано всего несколько лет назад и, кстати, для многоэтажного строительства, и после этого они отдали ее в аренду

я сейчас написала подруге , которая работала юристом в строит. компании...она говорит, что практически все застройщики строят дома на арендованной земле и если застройщик сливается и дом не достраивает, то по ФЗ-214 (у нас этот пункт прописан в договоре участия в строительстве)  права на земельный участок переходит в управление дольщиков, но тоже на правах аренды. вот еще на форуме достаточно развернутые ответы по поводу арендованной земли http://realty.dmir.ru/forum/236005/

[Zunami]

я сейчас написала подруге , которая работала юристом в строит. компании...она говорит, что практически все застройщики строят дома на арендованной земле и если застройщик сливается и дом не достраивает, то по ФЗ-214 (у нас этот пункт прописан в договоре участия в строительстве)  права на земельный участок переходит в управление дольщиков, но тоже на правах аренды. вот еще на форуме достаточно развернутые ответы по поводу арендованной земли http://realty.dmir.ru/forum/236005/

Ну получается, что все правильно, если застройщик сливается, то никто еще право собственности не оформил, и статус земли под домом так и остается- аренда.

[anutka]

Давайте пока не будем про "слился"))) подумайте, какие конкретно вопросы интересуют по ходу строительства.

[yurko]

1) сроки начала строительство коммуникаций (подкрепленные документально  разрешением на строительство и проектами)

2) путь решения проблем со строительством домов от ПДСК. от того что руководство ДК  Конструктор орёт каждую среду на ПДСК, толку нет.

3) сроки начала строительство дорожной развязки (подкрепленные документально разрешением на строительство и проектами)

 

от пункта 1 и 3 сдачи ЖК не будет.

 

4) уводить администратора форума конструктора ) такого бреда с ответами я давно не видел)

 

 

Принимая во внимания что будет получен устный, предпочитаю все ответы в письменном виде на фирменном бланке организации.

[Talyan]

можно еще спросить про согласование строительства со старшим авиационным начальником аэродрома Домодедово (т.к. находимся в 30 километровой зоне) - когда ожидается, и на каком документе это согласование проставят.

[dima]

Привет, про всю внутрянку-что будет.

[Ириса]

Мне в эсте сказали, сто Колеро - это домодедовская администрация, которая не имеет право выкупать землю. Поэтому создано такое юр.лицо, которому жта земля сдается в аренду.

[Zunami]

Мне в эсте сказали, сто Колеро - это домодедовская администрация, которая не имеет право выкупать землю. Поэтому создано такое юр.лицо, которому жта земля сдается в аренду.

Нам тоже так говорили в Естатете, но насколько это правда-не ясно.

[Ириса]

Мы со своей обывательской позиции сейчас и не узнаем, на сколько это правда. Но думается, что строительство ЖК выгодно администрации Домодедово тем же расширением Домодедовского шоссе, садиками, школой, фитнес и торговыми центрами. Инфраструктурой вообщем. Это развитие района в целом и привлечение средств. Поэтому такой ход вполне логичен, на мой взгляд...

[Forest]

Меня вопрос интересует - когда начнут строительство наземного паркинга, как он будет выглядеть, сколько стоить, и когда поступит в продажу. Хочу быть первым:)

[Talyan]

про паркинг в миэле и эстете говорят одно и то же - в 2016 году после сдачи первой очереди. машиноместо предполагается от 350 т.р. (на данный момент, что будет в 2016 - неизвестно). гаражей как таковых не будет. места будут разделены сеткой-рабицей. но естественно никакой документации на это мне не показали, т.к. еще рано (после сдачи первой очереди).

[molchun84]

Прожив в Трехгорке не один год, могу сказать-при первой возможности надо покупать паркинг. Это не Москва где на крайняк можно припарковаться где-то рядом...

[1001]

машиноместо предполагается от 350 т.р.

ракушки поставим во дворе ))

[Forest]

покупать надо - бесспорно. Живу в Видном, в 6-м микрорайоне( рядом с ЭКО и Южным Видным) - это просто Ахтунг, даже днем место найти проблематично, вечером же крутишься, крутишься а мест нема. я у рынка машину бросаю, но только из-за того что ТАЗик не жалко