Перейти к содержимому

 


Право собственности...


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 54

#1 Гость_chojto_*

Гость_chojto_*
  • Гости

Отправлено 05 Июнь 2014 - 21:18

Ну раз в разделе нашего ЖК на типа официальном форуме наш ущербный инвестор Конструктор решил забравадить право собственности в ЖК Центр-2, то давайте задумаемся об этом. Что такое право собственности ? С одной стороны - просто бумажка. Ключи и передаточный акт-то мы получим раньше ! ремонт, приятные хлопоты и т.д. значительно раньше. НО !!!!!!!!!!!!!! Эта бумажка дает многое, даже слишком многое !!! Люди в Центр-2 получили ключи от Конструктора еще год назад, но право собственности еще до сих пор не оформлено. Нелепая формальность ? Как бы не так !!! В нашей нелепой стране только после получения права собственности можно получить прописку, поставить ребенка в очередь на сад, всю семью прикрепить к поликлинике, в общем почувствовать себя человеком. Сейчас в Цетр-2 люди по факту находятся на птичьих правах. Любой мент может прийти и выкинуть на улицу собственника, ведь он тут не зарегистрирован !!! Люди судятся уже целый год ! Дети не могут ходить в местный сад, взрослые не получают медпомощь.. Школьники-бедолаги вообще отдельная тема..  Мало того, что в Центре-2 нет ни одной сданной школы, так еще их не берут в школу ЖК Центральный, так как нет регистрации. Конструктор всеми правдами и неправдами затягивает этот процесс и вставляет палки в колеса активистам, которые через суд пытаются получить свое законное право на собственность. Пока по документам у людей есть только право на просмотр квартир и проведение ремонта, но никак не проживание. При этом есть УК, есть платежки ежемесячные. Вот что это за абсурд и зачем Конструктор целенаправленно портит жизнь своим дольщикам ? Скорые сюда не хотят ехать, участковые врачи жалуются на то, что им не оплатят выезд в этот ЖК. Почему Конструктор так лицемерно плюет на людей и откровенно грабит их ?




#2   lubacha

lubacha

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 889
  • Имя:Любовь
  • Адрес:Москва

Отправлено 05 Июнь 2014 - 22:43

 Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?



В представлении многих потенциальных покупателей самым тяжелым и опасным этапом покупки квартиры является подготовка к сделке купли-продажи жилой недвижимости и ее совершение. Данное мнение вполне справедливо, причем даже для тех случаев, когда речь идет о новостройке, где проверить юридическую чистоту квартиры гораздо проще, чем при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Однако трудности могут подстерегать новоиспеченных владельцев квартир на этапе регистрации прав на принадлежащее им жилье. В данном материале RealEstate.ru расскажет о том, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Статья 8 главы 1 Конституции РФ определяет, что "в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности", а статья 35 главы 2 подчеркивает: "право частной собственности охраняется законом", "каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами". В отношении недвижимого имущества это означает, что собственник волен продавать, дарить или оставлять в наследство принадлежащие ему квадратные метры. Правда, для этого его его право на недвижимое имущество должно быть официальным образом оформлено. Процесс регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным Законом №122-ФЗ от 21 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права". Далее отмечается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав). А датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, о чем собственнику выдается документ установленного образца, именуемый "свидетельством о собственности". Единственным ведомством, которое наделено полномочиями осуществлять процедуру регистрацию прав на недвижимое имущество, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Непосредственно же с владельцами недвижимости работают сотрудники многочисленных приемных региональных управлений Росреестра. Например, для Москвы это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Когда стоит оформлять право собственности на квартиру, приобретенную в новостройке?

Когда в новостройке завершены все предусмотренные строительные и отделочные работы, застройщик начинает оформлять инвентаризационную и техническую документацию на дом, а БТИ производит все необходимые обмеры. После чего у застройщика на руках оказывается технический паспорт дома. Далее построенное здание инспектируют структуры государственного архитектурно-строительного надзора нередко вместе с инициативной группой дольщиков. После устранения всех выявленных недочетов и неполадок строительная компания получает акт о приемке дома, который должна направить в местную администрацию, выдающую разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем дому присваивается почтовый адрес, он подключается ко всем коммуникациям, застройщик заключает договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать здание, пока жильцы не определятся с формой управления домом - например, создадут ТСЖ. В это же время представители строительной фирмы встречаются отдельно с каждым дольщиком и проводят совместный осмотр приобретенного жилья. Если у дольщика нет замечаний, то подписывается акт приема-передачи квартиры и передаются ключи.

В этот момент счастливые обладатели недвижимого имущества могут начать сбор документов для подачи в Управление Росреестра по месту нахождения объекта.

Какие документы необходимы для государственной регистрации?

Перечень документов должен включать в себя:
1. Заявление о государственной регистрации;
2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ;
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);
6. Копию паспорта;
7. Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника)

Общие требования к документам, согласно информации Росреестра, выглядят следующим образом.

Так, заявление составляется в единственном экземпляре – подлиннике по установленным образцам и подписывается заявителем. При этом заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на государственную регистрацию. Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.

Кроме того, заявление о госрегистрации может быть подано посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае представления подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Как проходит процедура оформления права собственности?

Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления в Управление Росреестра полного комплекта документов. За это время регистраторы тщательным образом проверяют документы, предоставленные заявителем, а также бумаги, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию и распределения квартир. После внесения соответствующей записи о правах собственника на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав право собственности считается оформленным.

Почему сроки могут затянуться?

Однако не всегда все проходит идеально, и сроки регистрации порой затягиваются. Одной из наиболее часто встречающихся ситуаций, в которую попадают собственники квартир в новостройках, можно описать следующим образом: строительство завершено, здание введено в эксплуатацию, но документация для регистрации права собственности не подготовлена. Обычно это происходит вследствие конфликтов между инвестором, заказчиком строительства или подрядчиком. Также бывает, что инвестор и местная администрация не могут прийти к компромиссу по поводу "доли города". В таком случае пакет документов от застройщика не может быть предоставлен в регистрационную службу, а значит, и граждане, купившие жилье в данном доме, не могут обратиться в Управление Росреестра для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру.

Что делать в этом случае?

Как показывает практика, большая часть соинвесторов терпеливо ждет, пока проблема разрешится. Наиболее инициативные граждане пишут в различные инстанции. Однако правильнее всего в этой ситуации обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости с иском о признании права собственности.

Как решается вопрос в суде?

До подачи иска владельцу квартиры рекомендуется узнать, какие стороны и третьи лица могут участвовать в деле по признанию права собственности, чтобы впоследствии решение суда не могло быть оспорено. Далее следует направить застройщику претензию с требованием оформить право собственности на квартиру и получить официальный ответ. Затем по количеству участвующих сторон размножить собранные документы, сшить комплекты документов и заверить их своей подписью, произвести оплату госпошлины за рассмотрение дела в суде. После подачи иска суд назначает дату слушания. Практика показывает, что в большинстве подобных случаев суд встает на сторону истца, однако все же стоит обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать и оформить все необходимые для этого документы. Со вступившим в силу решением суда и документами из территориального БТИ соинвестор имеет право обратиться в регистрационную службу и получить свидетельство о собственности, не дожидаясь окончания разрешения противоречий между другими участниками строительства.

Согласно ст.154 ГПК РФ, «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд». Таким образом, примерно в течение двух месяцев право собственности на квартиру будет признано судом.

Какие иски еще можно подать к застройщику?

Специалисты отмечают, что можно через суд вернуть и денежные средства, уплаченные застройщику за оформление права собственности на квартиру, что нередко прописывается в договорах инвестирования или долевого участия. Кроме того, можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность, если в договоре установлены сроки ввода объекта в эксплуатацию и сроки передачи квартиры. Наконец, можно подать иск о причинении морального вреда, а также попытаться компенсировать собственные расходы на услуги юриста. 


  • MatveyPr, BrantSt, GalenNog и 2 другим это нравится

#3 Гость_chojto_*

Гость_chojto_*
  • Гости

Отправлено 06 Июнь 2014 - 09:25

Короче, у кого-нибудь есть опыт выбивания права собственности ? Через какое время можно подавать в суд после получения ключей. какие документы нужны, сколько по времени и по деньгам это занимает ?



#4   mari

mari

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 551
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Адрес:104 корпус

Отправлено 06 Июнь 2014 - 09:43

Короче, у кого-нибудь есть опыт выбивания права собственности ? Через какое время можно подавать в суд после получения ключей. какие документы нужны, сколько по времени и по деньгам это занимает ?

могу узнать, у меня подруга работала на стороне застройщика и помогала жильцам получать собственность через суд. на самом деле надо еще пинать местную администрацию, а она в свою очередь будет пинать застройщика.



#5   kmariya85

kmariya85

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 041
  • Имя:Мария
  • Адрес:ЖК Домодедово-Парк корп.104, 3 подъезд

Отправлено 06 Июнь 2014 - 11:08

А у ЦЕНТР-2 не у одного дома чтоль нет собственности или это какие то исключительные случаи? На форуме как то кипиша у них не слышно, как то и не верится что у  такого большого Микрорайона до сих пор никто не получил собственость.  У меня девочка вроде в 107 корп Ц-2 брала квартиру зимой говорила в мае-июне ключи, прям даж интересно стало....



#6   яр777

яр777

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 927
  • Имя:сергей
  • Адрес:домодедово парк 2015 год

Отправлено 06 Июнь 2014 - 12:35

Насчет скорой - вызывал в Москве, приехали, документов не спросили. Про полис даже речи не было.

Зарегистрироваться в поликлинике можно, с нервами,с криками , но можно. Просто стоит пару раз позвонить в страховую компанию, где выдан полис.

Хотя и по первому и по второму - смотря, кто попадется.

уже не актуально,пришли написали заявление.вписали липовый адрес по месту обслуживания поликлиники,ни криков.ни ругани,поликлинике это выгодно


могу узнать, у меня подруга работала на стороне застройщика и помогала жильцам получать собственность через суд. на самом деле надо еще пинать местную администрацию, а она в свою очередь будет пинать застройщика.

пинать надо застройщика.что бы он быстрее дом на кадастровый учет поставил,потом спокойно идете в регпалату с минимальным набором бумажек и получаете собственность,проверено



#7   Tatushka

Tatushka

    Мужчина, подаривший женщине крылья, никогда не будет носить рога

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 353
  • Имя:Татьяна
  • Городсовсем не БОМЖ
  • Адрес:103

Отправлено 06 Июнь 2014 - 13:31

А у ЦЕНТР-2 не у одного дома чтоль нет собственности или это какие то исключительные случаи? На форуме как то кипиша у них не слышно, как то и не верится что у  такого большого Микрорайона до сих пор никто не получил собственость.  У меня девочка вроде в 107 корп Ц-2 брала квартиру зимой говорила в мае-июне ключи, прям даж интересно стало....

только сейчас застройщик начинает оформлять.. если у кого-то и есть, то они через суд получали...

 

на красной горке в люберцах люди уже 5 лет живут и не могут собственность получить))) 



#8   kmariya85

kmariya85

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 041
  • Имя:Мария
  • Адрес:ЖК Домодедово-Парк корп.104, 3 подъезд

Отправлено 06 Июнь 2014 - 13:35

только сейчас застройщик начинает оформлять.. если у кого-то и есть, то они через суд получали...

 

на красной горке в люберцах люди уже 5 лет живут и не могут собственность получить))) 

 а там не ЖСК случаем было? тоже ДДУ? или это не связано?



#9   Tatushka

Tatushka

    Мужчина, подаривший женщине крылья, никогда не будет носить рога

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 353
  • Имя:Татьяна
  • Городсовсем не БОМЖ
  • Адрес:103

Отправлено 06 Июнь 2014 - 13:39

 а там не ЖСК случаем было? тоже ДДУ? или это не связано?

не знаю. врать не буду



#10   Лиля

Лиля

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 92
  • Имя:Лиля
  • Адрес:Ул. Речников д.20.

Отправлено 08 Июнь 2014 - 19:45

могу узнать, у меня подруга работала на стороне застройщика и помогала жильцам получать собственность через суд. на самом деле надо еще пинать местную администрацию, а она в свою очередь будет пинать застройщика.

. Ой давайте нам свою подругу пусть пинает и наших застройщиков в случае чего. Но будем надеется на лучше....

#11   mari

mari

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 551
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Адрес:104 корпус

Отправлено 09 Июнь 2014 - 13:14

. Ой давайте нам свою подругу пусть пинает и наших застройщиков в случае чего. Но будем надеется на лучше....

я попробую в самое ближайшее время расписать порядок действий по оформлению права собственности...мы пока с ней только по телефону переговорили, надо план правильно расписать.



#12   kmariya85

kmariya85

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 041
  • Имя:Мария
  • Адрес:ЖК Домодедово-Парк корп.104, 3 подъезд

Отправлено 09 Июнь 2014 - 13:20

А нам собственность не Миэль и ЭСт будут оформлять? Это же мы им за это платили 45 тыс руб. разве нет?



#13   mari

mari

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 551
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Адрес:104 корпус

Отправлено 09 Июнь 2014 - 13:22

А нам собственность не Миэль и ЭСт будут оформлять? Это же мы им за это платили 45 тыс руб. разве нет?

да, все верно. но мы сейчас рассматриваем вариант через суд))) Миэль и Эст ,по-моему, такого по своему агентскому договору нам не предоставляют.



#14   Лиля

Лиля

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 92
  • Имя:Лиля
  • Адрес:Ул. Речников д.20.

Отправлено 10 Июнь 2014 - 17:22

да, все верно. но мы сейчас рассматриваем вариант через суд))) Миэль и Эст ,по-моему, такого по своему агентскому договору нам не предоставляют.

. Да узнавайте на всякий случай, но дай бог чтоб конечно же до суда мы не доходили.

#15   Валя

Валя

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Валентина
  • ГородМосква

Отправлено 10 Июнь 2014 - 22:26

Найти тех, кто будет предсталять инересы в суде не проблема в наше время. Но мне почему то тоже казалось, что Миэль и Эст заключают договора, где прописаны сроки , в которые они  должны уложиться с теми или иными своими обязательствами. Если они не укладываются, то в суд нужно подавать как на застройщика/инвестора так и на агенства !?



#16   mari

mari

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 551
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Адрес:104 корпус

Отправлено 11 Июнь 2014 - 08:05

Найти тех, кто будет предсталять инересы в суде не проблема в наше время. Но мне почему то тоже казалось, что Миэль и Эст заключают договора, где прописаны сроки , в которые они  должны уложиться с теми или иными своими обязательствами. Если они не укладываются, то в суд нужно подавать как на застройщика/инвестора так и на агенства !?

а я, например, не хочу через представителя, .можно самому при желании все оформить. вон моя 73летняя бабушка с инструкцией сама оформила право собственности на квартиру, без всяких миэлей и эстатэтов)))без оформленных правильно документов от застройщика никакое агентство в сроки не уложится.



#17   kmariya85

kmariya85

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 041
  • Имя:Мария
  • Адрес:ЖК Домодедово-Парк корп.104, 3 подъезд

Отправлено 11 Июнь 2014 - 09:18

Я сейчас читала договор с Эст-а тет, там в п. Особые условия написано: В случае если в отношении обьекта недвижимости, издано распоряжение о вводе в эксплуатацию, а по обьективным причинам, Обьект оформить в собственность Заказчика невозможно, Стороны не будут возражать оформить право собственности на основании решения суда. При этом исполнитель обязуется подобрать представителей для представления интересов Заказчика в суде. Расходы связщанные с оплатой услуг представиетелй несет Исполнитель.. В случае если заказчик самостоятельно обратился в суд с исковым заявлением ЗЗаказчик обязуется передать Исполнителю 2 экз решения суда  для проведения Исполнителем всех мероприятий для оформления обьекта в сорбственность



#18   mari

mari

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 551
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Адрес:104 корпус

Отправлено 11 Июнь 2014 - 09:31

Я сейчас читала договор с Эст-а тет, там в п. Особые условия написано: В случае если в отношении обьекта недвижимости, издано распоряжение о вводе в эксплуатацию, а по обьективным причинам, Обьект оформить в собственность Заказчика невозможно, Стороны не будут возражать оформить право собственности на основании решения суда. При этом исполнитель обязуется подобрать представителей для представления интересов Заказчика в суде. Расходы связщанные с оплатой услуг представиетелй несет Исполнитель.. В случае если заказчик самостоятельно обратился в суд с исковым заявлением ЗЗаказчик обязуется передать Исполнителю 2 экз решения суда  для проведения Исполнителем всех мероприятий для оформления обьекта в сорбственность

здорово, тогда вам повезло!надо до своего Договора с миэлем добраться.



#19   kmariya85

kmariya85

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 041
  • Имя:Мария
  • Адрес:ЖК Домодедово-Парк корп.104, 3 подъезд

Отправлено 11 Июнь 2014 - 09:37

здорово, тогда вам повезло!надо до своего Договора с миэлем добраться.

В чем повезло то )))  я надеюсь что нам эти услуги не понадобятся ))) :bp:


  • mari и Natusik2907 это нравится

#20   nadja

nadja

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 254
  • Имя:надежда
  • Адрес:Домодедово

Отправлено 23 Июль 2015 - 22:27

мы с мужем купили квартиру. Если вдруг начнут выдавать ключи, я не смогу приехать,тк сейчас в др регионе.кто-нибудь знает, какие бумаги надо оформить, чтобы супруг без меня мог вмё оформить?




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Copyright © 2018 DMDPARK.COM