Дело не в том что добросовестный или нет, а в возможностях ДСК и привлекательности проектов. Что такое стройка ? Есть девелопер, по-русски инвестор. Это компаха с определенным количеством бабла. Не секрет что выбить землю под застройку честно нереально. Не в Москве, не в области.. Далее они за откат выигрывают "честный" тендер на получение земли под застройку, либо за некую сумму переводят земли сельхозназначения или дачные участки в земли под многоэтажную застройку. Как показывали независимые эксперты, на эти незамысловатые процедуры уходит половина стоимости наших будущих квартир. Ибо нет земли и негде строить. А далее инвестору нужно найти конкретных застройщиков, которые и будут строить само жилье. Денег им, естественно, инвестор платить не будет, а договариваются поделить квартиры. Допустим, строишь дом - треть квартир твоих, 2/3 наша. Из этих 2/3 квартир часть идет на расплату с субподрядчиками, которые прокладывают коммуникации, строят дороги, часть на взятки тем же чиновникам за различные разрешения или за туже землю, а часть девелопер просто продает.
Стоимость постройки дома одного проекта, например П44Т, везде одинаковая, вне зависимости от того где строится дом. И тут начинаются уже рыночные отношения. Допустим на Арбате никому в голову не придет строить П44Т, так как там цена за квадратный метр бешенная и никому эта типовая коробка нафиг не нужна. Все хотят индивидуальный проект и итальянский мрамор внутри. За 200 км от Москвы ДСК1 тоже строить не будет. Во-первых заколеблешься туда плиты возить, во-вторых там квартиры по миллиону. Поэтому выбирается золотая середина... Однушка в Центр-2 стоит 3,5млн. В ДМД 2,3млн. Застройщик так и так получит свои 90 квартир, но в Цетр-2 он их реализует значительно дороже, чем в ДМД. Потом возможности производства панелей самого ДСК ограничено. Он не может набрать 200 строек и везде строить, тупо не хватит панелей. Даже если все 200 строек выгодны для ДСК. Мне лично планировки трешек в П44Т вообще не нравятся. У ДСК интересные только двушки, особенно которые с двумя балконами. Но вот внешний вид наверно домов самый лучший из бюджетных. Большинство инвесторов мечтают их заполучить на свой объект особенно если занедорого..
Я не хочу сказать что ПДСК и РУЗА полный отстой, но положа руку на сердце, мы понимаем, что это совок по сравнению с ДСК 1. Совок во всем. Технологии еще от царя гороха. Внешний дизайн простоват и уныл. Внутри дешевые двери и щербинские лифты. В общем ДСК 1 можно и нужно продавать дороже.
От появления привлекательного застройщика поднимается настроение инвестора. Его 2/3 квартир сразу дорожают. Почему ДСК 1 и ГВСУ сразу не появился на первом этапе ? Ответ прост. Его вы получите когда увидите ценник готовых квартир от данного ДСК. Там однухи пойдут от 3 и более миллионов. Никто бы не стал брать квартиры даже от ДСК1 по такой цене в голом поле. Вот тут и вышла на первый план подтанцовка в виде ПДСК и Рузы. Кстати, если ДСК1 сейчас построит одну очередь и она не пойдет по их ценнику, то они быстро свалят.
Наверх
