Перейти к содержимому

 

Входные, межкомнатные двери, дверная фурнитура

Фотография

Ипотека в Сбербанке


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 193

#181   Антон30

Антон30

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 381
  • Имя:Антон
  • ГородМ.О.
  • Адрес:Корпус 110

Отправлено 06 Июнь 2016 - 14:58

Видимо они индивидуально всё расчитывают. Я в Наско не смогла дозвониться, застраховала в РЕСО, в отличие от Сбера они с меня взяли 0,6, и это получилось на десятку меньше, чем в Сбере. Всё оч удобно, сегодня курьер на работу полис привёз.

Ну круто, а вы переживали :bf: 




#182   Лилиана

Лилиана

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 399
  • Имя:Лилиана
  • ГородМосква
  • Адрес:ДМД Парк корп.106

Отправлено 06 Июнь 2016 - 15:05

Ну круто, а вы переживали :bf:

Да уж! Так в Сбере по телефону такого наговорили, причем представитель банка звонила из г. Н-Новгорода! я и растерялась! Это вам всем спасибо , что объяснили. Я до этого брала кредит и оформляла страховку один раз на весь срок кредита. А тут каждый год надо продлевать. Так никто ж не сказал! Сама виновата-надо каждую бумажку внимательно перечитывать.


  • Антон30 это нравится

#183   sid

sid

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 522
  • Имя:Алексей
  • Адрес:109

Отправлено 06 Июнь 2016 - 15:31

Лилиана,да, все индивидуально. мне в РЕСО выходит чуть=чуть дешевле,Чем в сбербанк-страхование. на 2тр примерно разница.

НАСКО раз в 5 меньше чем в сбербанк-страхование. 



#184   TATIANA

TATIANA

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 201
  • Имя:Татьяна
  • Адрес:109 корпус, 6 секция

Отправлено 05 Июль 2016 - 08:20

Люди, подскажите при одобрении ипотеки сбербанк видит кредитные карты в других банках? Может ли это как то повлиять на отказ?

#185   sid

sid

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 522
  • Имя:Алексей
  • Адрес:109

Отправлено 01 Август 2016 - 17:59

при прочих равных условиях ни в коем случае не оформляйте кредит(тем более ипотечный) в сбере! самый ужасный банк.  Никакого удобства обслуживания(в отделениях), работа на отвали . 

выпьют кровь и съедят мозг 

при любом удобном случае рекредитуюсь в другом банке



#186   SVU

SVU

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 453
  • Имя:Владимир
  • Адрес:Домодедово парк к.106

Отправлено 03 Август 2016 - 01:21

Да уж! Так в Сбере по телефону такого наговорили, причем представитель банка звонила из г. Н-Новгорода! я и растерялась! Это вам всем спасибо , что объяснили. Я до этого брала кредит и оформляла страховку один раз на весь срок кредита. А тут каждый год надо продлевать. Так никто ж не сказал! Сама виновата-надо каждую бумажку внимательно перечитывать.

Уважаемые форумчане! Подскажите мне, я действительно обязан покупать дополнительно полис страхования жизни при получении кредита в сбере??? Насколько я правильно понимаю, при наличии свидетельства о праве собственности, я обязан оплачивать страхование имущества на сумму не меньше остатка задолженности по кредиту (это на законодательном уровне, так как имущество в залоге у банка).

Но страхование жизни-это добровольный вид страхования. А повышение процентной ставки в одностороннем порядке из за отсутствия продления страховки жизни- это самоуправство и нарушение условий договора. 



#187   Рина

Рина

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 383
  • Имя:Рина
  • ГородДомодедово
  • Адрес:Корпус 105

Отправлено 07 Декабрь 2016 - 07:30

        Здравствуйте!   Главные новостиСбербанк дает возможность оплатить покупку квартиры с банковской карты (пока услуга действует в тестовом режиме); Путин разрешил регионам пересматривать кадастровую оценку, отменив ранее принятый мораторий до 2020 года; программу ипотеки с господдержкой можно возобновить за две недели, если ЦБ поднимет ключевую ставку. Полезные советыкак провести рефинансирование ипотеки, если процент по кредиту слишком высокий на фоне нынешних предложений банков? Хороший вопросожидается ли принятие закона о гаражно-строительных кооперативах и упрощение перевода земли в собственность в них? Представьте, что у вас есть невыгодный ипотечный кредит в банке № 1, а вы хотите поменять его на более выгодный в банке № 2. Значит, вам необходимо рефинансирование ипотеки. Рассказываем, как его провести. Кому выгодно рефинансирование?

Если мы говорим об ипотечном кредитовании на первичном и вторичном рынках, то этот продукт нужен в основном тем, у кого уже есть ипотечный кредит, но пользователя по каким-то причинам не устраивают условия, на которых он был взят. «Это может быть валютный кредит или кредит, взятый в период кризиса начала 2015 года, когда ставка на строящееся жилье была в среднем 15,5% годовых»,  поясняет начальник департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family Анна Борисова. На сегодняшний день средняя ставка рефинансирования ипотечных кредитов составляет 1112,5% годовых. Это на 2,5 процентных пункта ниже, чем ставки в начале 2016 года.

«Плюс программы для заемщика — возможность получения займа на более выгодных условиях: по величине процентной ставки, сроку кредитования, валюте кредита, условиям страхования и так далее. Для кредитной организации программа рефинансирования интересна, прежде всего, тем, что они могут нарастить кредитный портфель за счет добросовестных клиентов других банков», — отмечает директор департамента ипотечного бизнеса РосЕвроБанка Игорь Пруцков.

Когда приступать к рефинансированию ипотеки?

Задаваться целью и переходить к действию стоит тогда, когда ставка рефинансирования становится приемлемой, например 11–12% годовых. Игорь Пруцков приводит пример расчетов: «Допустим, клиент брал ипотеку в 2009 году под 17% годовых. На тот момент такая ставка была обоснованной. Но в 2016 году банки предлагают ипотечные кредиты с аналогичными параметрами под 12% годовых. Соответственно, благодаря возможности рефинансировать свой займ, клиент может вести конструктивный диалог с действующим кредитором на предмет снижения ставки хотя бы до уровня 13-14% годовых».

 

Когда невыгодно рефинансирование ипотеки?

В случае если разница между текущей ставкой и ставкой по продукту «рефинансирование» незначительная, или остаток по кредиту небольшой (к примеру, 1 млн рублей или чуть более), то эта процедура может быть невыгодной. Эксперты говорят, что при разнице в ставках менее 2% рефинансирование не имеет смысла.

«Еще один вариант — если у вас есть информация, что ставка рефинансирования данного банка в ближайшее время может снизиться, тогда лучше подождать, а документы на одобрение подавать после того, когда кредитное учреждение объявит о снижении», — комментирует Анна Борисова.

Необходимо также добавить, что при выборе программы рефинансирования и оценки ее целесообразности клиент должен учитывать многие факторы, в частности дополнительные расходы, связанные с переоформлением залога, новой страховкой, оценкой предмета залога и так далее.

Процесс рефинансирования состоит из нескольких этапов.
  • Подайте личные документы в банк на рассмотрение и принятие решения согласно списку банка-кредитора № 2. После этого получите одобрение банка на оформление ипотеки.
  • Предоставьте документы из банка № 1:
  1. справку об остатке ссудной задолженности;
  2. копию заявления на полное погашение задолженности;
  3. справку об отсутствии иных кредитных обязательств в банке № 1;
  4. справку об отсутствии обязательств по комплексному ипотечному страхованию,
  5. копию закладной.
  • Согласуйте документы на объект (предмет залога). Для этого соберите правоустанавливающие документы на квартиру (дом, коттедж, таунхаус и т. д.) по списку банка-кредитора № 2.
  • Подпишите кредитный договор и откройте аккредитивный счет (это что-то вроде ячейки, только в электронном варианте).
  • Дальнейший процесс выглядит так.
    • Аккредитив открывается в пользу банка № 1.
    • Документы фальстартом идут на регистрацию в присутствии сотрудника банка (на наложение залога, который по факту уже есть).
    • Вы получаете расписку о подаче документов на регистрацию.
    • Относите ее в банк-кредитор № 2, который на основании этого делает перевод кредитных средств в банк-кредитор № 1. В итоге кредит в банке № 1 закрыт, а в банке № 2 – открыт.
    • Теперь вам нужно взять справку об отсутствии задолженности в банке № 1, потом в регистрационной палате зафиксировать снятие залога от банка № 1 и наложение залога банка № 2.
    • В финале – получите регистрационные документы. Рефинансирование состоялось.

    Если действовать оперативно и все делать по схеме, то процесс занимает не больше полутора-двух месяцев. «В сделке с рефинансированием ипотечного кредита неважно, чем вы владеете: строящимся жильем или готовой недвижимостью, имеющей свидетельство о собственности. Бывший владелец в данной сделке не участвует никаким образом, и его согласия или отказа не требуется», — подводит итог Анна Борисова.


Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?

Что если уменьшить срок ипотеки?

Вариант с сокращением срока при частичном досрочном погашения кредита чаще всего выбирают люди с высоким уровнем дохода, которые уверены в стабильности своего финансового положения и намерены полностью погасить кредит раньше срока. Размер ежемесячного платежа в таком случае остается неизменным, меняется только срок кредитования. И за счет этого сокращается размер переплаты по кредиту.

Что если уменьшить сумму платежей?

Но большинство заемщиков все-таки выбирают сокращение ежемесячного платежа. Люди боятся менять срок кредитования, особенно в нынешней нестабильной ситуации в стране. Заемщики обдумывают разные варианты развития событий, и в случае потери, пусть даже временной, постоянного места работы, человек окажется в сложной ситуации. А уменьшая платеж, заемщик «подстраховывает» себя на случай, если доходы снизятся или он потеряет работу.

Сумма переплаты в таком случае больше, зато риски, что в какой-то момент вы допустите просрочку по ипотеке, гораздо меньше.

Расчет переплаты по кредиту

Нередко люди оформляют кредит с высоким ежемесячным платежом, рассчитывая на то, что в ближайшее время продадут другую квартиру и снизят платежи до комфортного уровня. Такие заемщики изначально понимают, что кредит они будут платить долго, и им нужен низкий платеж, не «съедающий» 50% зарплаты.

Например, заемщик взял кредит в размере 4 млн рублей на 20 лет под 12% и через год внес 1 млн рублей в качестве досрочного погашения. Если он выбрал сокращение суммы платежей, его переплата по кредиту за 20 лет составит 5,27 млн рублей. А если он выбрал сокращение срока кредитования, то после выплаты 1 млн сверх графика срок уменьшится до 11 лет, в результате он переплатит всего 2,43 млн рублей.



#188   Майа

Майа

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 20
  • Имя:Марина

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 21:39

Нашла информацию интересную, снижают ставку по ипотеке, после того, как права на квартиру будут зарегистрированы. Это в Совкомбанке такая акция. А вот темы по Совкомбанку почему-то нет. Можно побыстрее все оформить и поменьше ставку получить.

#189   ОльгаДанил

ОльгаДанил

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 644
  • Имя:Ольга

Отправлено 24 Декабрь 2017 - 08:19

Сайт сравнения программ кредитования
https://www.sravni.ru/ipoteka/

#190   enga

enga

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 232
  • Имя:Жанна
  • Адрес:к. 107

Отправлено 25 Декабрь 2017 - 15:34

Кто-нибудь рефинансировал ипотеку в Сбере? П-та поделитесь информацией



#191   bivshevasasha

bivshevasasha

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 2
  • Имя:Саша

Отправлено 12 Январь 2019 - 22:31

Ленок109,по идее в банках 2 вида досрочных погашений. как они граматно называются не помню... но смысл в том

1 - ты гасишь досрочно и сокращаешь срок выплаты ипотеки... Т.е. будешь платить не 10 лет, а 5... ну или за сколько ты там досрочно загасишь. Сумму платежа остается неизменной, сокращается только срок

2 - гасишь досрочно и погашаешь сумму основного долга. Исходя из остатка, каждый раз пересчитываются % на оставшуюся сумму. Т.е. срок ипотеки остается тот же, уменьшается сумму ежемесячного платежа. 

В обоих случаях гасится сумма основного долга. Вот статья на эту тему. 
https://zen.yandex.r...07?from=editor 

Я проверяла на калькуляторе https://www.creditcalcul.ru, переплата одинаковая получилась, если один и тот же ежемесячный платеж вносить после частичного досрочного погашения. 



#192   bivshevasasha

bivshevasasha

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 2
  • Имя:Саша

Отправлено 12 Январь 2019 - 22:36

У нас в Сбере ипотека. Пока полет нормальный. 
До этого была в другом банке, при продаже ипотечной квартиры нам сказали, что лучше было бы, если бы это был Сбер или ВТБ. Я не поняла почему. Связано с рисками покупателя. 



#193   Frolovа

Frolovа

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Frolovа

Отправлено 02 Май 2019 - 16:29

У меня тоже в Сбербанке. Хотела рефинансировать, посчитала, несмотря на то, что процент ниже, опять надо делать оценку имущества, страховани, комиссии - вышло в итоге еще дороже. Так что не на надо гнаться за призрачной выгодой. Тем более в Сбере удобно платить через Сбербанк Онлайн https://domclick.inf...berbank-onlajn/   и напоминания приходят, и платежи зачисляются моментально.



#194   ivanov2007

ivanov2007

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 1
  • Имя:Sergey

Отправлено 10 Май 2019 - 23:30

а с Миэлем таких проблем нет? сам в Сбер подал на 109 корпус позавчера на ипотеку, может идти сразу в Миэль?

Лучше идти Leo-Estate. 






Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

Copyright © 2019 DMDPARK.COM