Перейти к содержимому

 


Фотография

Оформление собственности и Налоговый вычет (как вернуть 13%)

налоги 13% собственность налоговый вычет и ремонт

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 911

#13637   lubacha

lubacha

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 883
  • Имя:Любовь
  • Адрес:Москва

Отправлено 01 Апрель 2014 - 22:36

 Verni-Nalog.ru   Изменения в имущественном вычете при покупке жилья в 2014 году
Опубликовано 3 января 2014г

Федеральный закон № 212-ФЗ от 23.07.2013, вступивший в силу с 1 января 2014 года, внес существенные изменения в порядок предоставления имущественного налогового вычета при покупке (или строительстве) жилья и земельных участков. В этой статье мы рассмотрим основные нововведения, а также вопрос о том, кого эти изменения коснутся, а кого нет.

Использование налогового вычета по нескольким объектам жилья

До 2014 года в Налоговом Кодексе присутствовало ограничение, что налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли может был получен человеком только один раз в жизни. При этом не имело никакого значения, за какую сумму было приобретено жилье, и в каком размере вычет был использован. Получить его еще раз было нельзя. Например, если гражданин купил в 2005 году долю в квартире за 100 тыс.руб. и получил с нее вычет (вернул 13 тыс.руб.), то еще на один вычет он претендовать не мог.

В новой редакции Налогового кодекса это ограничение было изменено: теперь, если вычет получен не в максимальном размере (те. с суммы меньше 2 млн.руб.), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Однако не стоит спешить радоваться тем, кто в прошлом получил вычет не в полном объеме (с суммы менее 2 млн. руб.). К сожалению, дополучить остаток вычета при покупке другого жилья не удастся. Это связано с тем, что новые правила распространяются только на правоотношения, возникшие после 1 января 2014 года. Если Вы уже воспользовались вычетом по жилью, купленному до 1 Января 2014 года, то к Вам применяются старые правила – Вы можете использовать (точнее уже использовали) вычет единственный раз в жизни (Письмо Минфина России от 09.08.2013 N 03-04-05/32324).

Рассмотрим несколько примеров, чтобы лучше понять ситуацию:

Пример: В 2006 году Достоевский Ф.М. купил квартиру стоимостью 500 000 рублей и получил с нее налоговый вычет (вернул подоходный налог в размере 65 тыс. руб.). В январе 2014 года гражданин Достоевский купил новую квартиру стоимостью 3 000 000 рублей и, прочитав об изменениях в законе, хотел дополучить остаток вычета в размере 1 500 тыс. рублей с новой покупки. В вычете по новой квартире Достоевскому было отказано, так как он уже воспользовался вычетом по жилью, купленному до 2014 года.

Пример: В январе 2014 года Пушкин А.С. купил квартиру стоимостью 1 500 000 рублей, а в феврале 2014 года Пушкин А.С. купил вторую квартиру стоимостью 1 000 000 рублей. Так как обе квартиры куплены после 1 января 2014 года, Пушкин А.С. сможет получить вычет в размере 1 500 000 рублей с первой квартиры (к возврату 195 тыс. руб.) и дополучить вычет в размере 500 000 рублей со второй квартиры (к возврату 65 тыс. руб.).

При этом важно обратить внимание на следующий момент: не смотря на изменения в законе вычет по ипотечным процентам всегда предоставляется только по одному объекту недвижимости (даже если оба объекта жилья куплены после 1 января 2014 года) п. 4, абз. 2 п. 8 ст. 220 НК РФ).

Пример: В январе 2014 года Пушкин А.С. купил в ипотеку квартиру стоимостью 1 500 000 рублей, а в феврале 2014 года Пушкин купил в ипотеку вторую квартиру стоимостью 1 000 000 рублей. Так как обе квартиры куплены после 1 января 2014 года, Пушкин А.С. сможет получить вычет в размере 1 500 000 рублей со стоимости первой квартиры (к возврату 195 тыс. руб.) и дополучить вычет в размере 500 000 рублей со второй квартиры (к возврату 65 тыс. руб.). Тем не менее получить вычет с уплаченных ипотечных процентов он сможет только с одной из квартир (на свой выбор).

Как определить возникли правоотношения до или после 1 января 2014 года?

Как мы рассмотрели в прошлом разделе, применимость новых норм Налогового Кодекса зависит от того, возникли ли правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета до 1 января 2014 года или после 1 января 2014 года.

В тоже время процесс покупки квартиры/дома может быть растянут во времени и включать в себя как 2013, так и 2014 год (например, договор купли-продажи заключен в 2013 году, а акт приема-передачи и свидетельство о регистрации получены в 2014 году).

Как определить в таком случае, применяются новые или старые правила? Это зависит от того, по какому договору приобретается жилье:

  • при покупке жилья по договору купли-продажи, датой правоотношений считается дата свидетельства о регистрации собственности;
  • при покупке жилья по договору долевого участия, датой правоотношений считается дата акта приема-передачи;

Даты других документов в большинстве случаев значения не имеют.

Более подробно момент возникновения правоотношений подробно рассмотрен в нашей статье Когда можно начать пользоваться имущественным вычетом при покупке и строительстве жилья?.

Ограничение размера вычета по кредитным процентам

До этого года размер вычета по кредитным процентам не имел ограничений (вне зависимости от суммы уплаченных ипотечных процентов, ее в полном объеме можно было предоставить к вычету). Для дорогих квартир, купленных в ипотеку, размер вычета по ипотечным процентам часто в несколько раз превышал основной вычет со стоимости жилья (который имеет ограничение 2 млн. руб.)

Для всех кредитов, полученных после 1 января 2014 года введен максимальный размер суммы вычета, который можно получить с уплаченных ипотечных процентов – 3 000 000 рублей.

Пример: В феврале 2014 года Гоголь Н.В. приобрел квартиру стоимостью 7 000 000 рублей, заключив договор ипотечного кредита с банком, по которому должен выплатить банку проценты в сумме 4 000 000 рублей. Гоголь Н.В. будет вправе получить имущественный вычет в размере 2 000 000 руб. со стоимости жилья и вычет в размере только 3 000 000 руб. с уплаченных ипотечных процентов.

В тоже время стоит отметить, что на кредиты, полученные до 1 января 2014 года, данное ограничение не распространяется (п. 4 ст. 2 ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ).

Пример: В декабре 2013 года Лермонтов Н.Ю. заключил договор ипотечного кредита с банком и приобрел квартиру стоимостью 10 000 000 рублей. Сумма процентов, которые Лермонтов Н.Ю. должен будет выплатить банку, составляет 4 000 000 рублей. В таком случае гражданин Лермонтов сможет рассчитывать на вычет по приобретению жилья в размере 2 000 000 рублей (к возврату 260 тыс. руб.), а также на вычет по ипотечным процентам в сумме 4 000 000 рублей (к возврату 520 тыс. руб.). Ограничение в 3 000 000 руб. на вычет по процентам на него не распространяется (так как он заключил кредитный договор до 1 января 2014 года).

Вычет по покупке жилья в собственность несовершеннолетнего

В новой редакции Налогового Кодекса было закреплено право родителей (а также усыновителей, приемных родители, опекунов и попечителей) на получение вычета по расходам на приобретение жилья в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет. Здесь стоит отметить, что по своей сути эти изменения ничего не поменяли, а лишь закрепили законодательно уже существующую практику – родители и до этого года могли получать вычет за своих несовершеннолетних детей (Постановления Конституционного Суда от 13.03.2008 N 5-П и от 01.03.2012 N 6-П).

Получение вычетов у нескольких работодателей

Согласно прошлой редакции Налогового Кодекса, если гражданин работал одновременно на нескольких работах (по совместительству), получить налоговый вычет у работодателя он мог только на одном месте работы (на свой выбор).

С 2014 года получать имущественный вычет можно у нескольких работодателей одновременно (абз. 4 п. 8 ст. 220 НК РФ). Для этого необходимо указать в заявлении на вычет, как Вы хотите распределить налоговый вычет между работодателями, и налоговый орган выдаст уведомления для Ваших работодателей с указанными суммами.

Пример: Фет А.А. купил в январе 2014 года квартиру за 2 000 000 руб. При этом Фет А.А. работал на двух работах по совместительству. Он решил не дожидаться окончания 2014 года для получения вычета через налоговый орган, а вместо этого получить вычет через своих работодателей. Фет А.А. обратился в налоговую инспекцию по месту жительства с соответствующим заявлением, где указал, что он хочет получать вычет у обоих работодателей (1 000 000 руб. у первого и 1 000 000 руб. у второго). Через месяц налоговая инспекция прислала ему уведомления, подтверждающее право на вычет. Фет А.А. передал уведомления о получении вычета своим работодателям. С этого момента он стал получать заработную плату на обоих работах без вычета 13% налога на доходы физических лиц.

Подробнее о получении вычета через работодателя смотрите наши статьи:

.

image-0001.jpg


  • Igor, AniskinMr, АльбинаАлександр и еще 1 это нравится


#92798   m4tr0s

m4tr0s

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 553
  • Имя:Саша

Отправлено 09 Февраль 2016 - 17:35

*
Популярное сообщение!

Подготовил небольшую инструкцию,

 

Прошу модераторов закрепить в начале. Если есть ошибки, прошу сообщить, поправлю!

Прикрепленные файлы


  • polit02, Наталия, Freedom и 8 другим это нравится

#107734   kmariya85

kmariya85

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 005
  • Имя:Мария
  • Адрес:ЖК Домодедово-Парк корп.104, 3 подъезд

Отправлено 13 Апрель 2016 - 11:16

*
Популярное сообщение!

Спасибо, буду ждать информации, очень интересно.

написала им заявление, выложу тут шаблон. а то много кто спрашивает:

На основании ст.32 Закона о Защите прав потребителей, прошу вернуть денежные средства оплаченные по договору № от 00 декабря 000 года, в сумме 0000 рублей за отказ от услуг п.1.2.3. и п.1.2.4.договора. Я не согласна с п.4.4 договора,  тк он противоречит закону о защите прав потребителей, он ограничивает мое право на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг (Постановление Президиума ВАС РФ от 7 сентября 2010 г. N 2715/10).  В случае подписания акта Исполнителем в одностороннем порядке, и отказе в возврате денежных средств, оставляю за собой право обратиться в Роспотребнадзор и суд, за защитой своих прав.

Денежные средства прошу перечислить в течении 10 рабочих дней считая от даты заявления, по следующим реквизитам:

 

 

на Ефремова они его приняли, завизировали, сказали что рассматривать будут 10 дней.  Через 3 дня перезвонили сказали что принято положительное решение я могу прийти подписать расторжение. Я подписала соглашение, в нем возврат денег в течении 30 рабочих дней.  Вот ждем денег.


  • Natusik2907, Алена, korotkova6161 и 11 другим это нравится

#901   ЕленаНиколай

ЕленаНиколай

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 469
  • Имя:Николай
  • ГородМосква

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 06:38

а кто недавно жилье в собственность оформлял? можно самим через мфц или только через застройщика, и если через застройщика - то интересует цена вопроса.

ничего сложного,самому проще,мфц и в субботу принимает,дело 10 минут,подал,потом забрал,через застройщика гемор,доверенность им возьми,заплати,да и по субботам они не работают офисы застройшика(выкрои время и тд) у застройщика 2тр доверенность+15 услуги, самому 2тр госпошлина и все



#902   ШиловС

ШиловС

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4
  • Имя:Сергей

Отправлено 11 Сентябрь 2017 - 14:30

ничего сложного,самому проще,мфц и в субботу принимает,дело 10 минут,подал,потом забрал,через застройщика гемор,доверенность им возьми,заплати,да и по субботам они не работают офисы застройшика(выкрои время и тд) у застройщика 2тр доверенность+15 услуги, самому 2тр госпошлина и все

Это если всё с документами нормально.

Если у вас ДДУ, а не иная форма договора.

Если есть подписанный Акт передачи по ДДУ.



#903   Nadulya

Nadulya

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 26
  • Имя:Надежда

Отправлено 02 Октябрь 2017 - 20:27

Ну а все таки если к самому застройщику по этому вопрсу обратиться - или все предпочитают побегать, пособирать справки и с документами у всех все нормально 



#904   Sterwa87

Sterwa87

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 446
  • Имя:Любовь
  • ГородМосква
  • Адрес:106 кор.

Отправлено 02 Октябрь 2017 - 20:54

Ну а все таки если к самому застройщику по этому вопрсу обратиться - или все предпочитают побегать, пособирать справки и с документами у всех все нормально 

ну я думаю что за те деньги что берет застрой,проще отдать 2т. в МФЦ делов на 10 минут.только не давно подавали все доки и ни каких проблем и сложностей нет.Ну если финансы позволяют то тогда к застройщику.......


  • Nadulya это нравится

#905   Nadulya

Nadulya

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 26
  • Имя:Надежда

Отправлено 02 Октябрь 2017 - 21:18

ну я думаю что за те деньги что берет застрой,проще отдать 2т. в МФЦ делов на 10 минут.только не давно подавали все доки и ни каких проблем и сложностей нет.Ну если финансы позволяют то тогда к застройщику.......

я почему спрашиваю, что знакомый недавно сам делал, иам что-то с документами проблемы были. пришлось все равно к застройщику обращаться



#906   Sterwa87

Sterwa87

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 446
  • Имя:Любовь
  • ГородМосква
  • Адрес:106 кор.

Отправлено 02 Октябрь 2017 - 21:24

я почему спрашиваю, что знакомый недавно сам делал, иам что-то с документами проблемы были. пришлось все равно к застройщику обращаться

ни каких проблем у нас не возникло,у нас ипотека все доки из банка что на руках и АПП,ДДУ....все приняли и через 9 рабочих дней будет всё готово

#907   Майа

Майа

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 17
  • Имя:Марина

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 21:26

Добрый день! Простите, если не совсем по теме, или уже отвечали. Но как оформляется налоговый вычет? Какие для этого нужны документы? Кто-т о уже этим занимался?



#908   Sterwa87

Sterwa87

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 446
  • Имя:Любовь
  • ГородМосква
  • Адрес:106 кор.

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 22:28

Добрый день! Простите, если не совсем по теме, или уже отвечали. Но как оформляется налоговый вычет? Какие для этого нужны документы? Кто-т о уже этим занимался?

нужны все доки какие у вас на руках ДДУ,АПП,кредитный договор (если такой имеется) ну и все документы какие есть от банка(если ипотека),СНИЛС,паспорт гр.РФ,госпошлина которую можно оплатить в МФЦ,записаться в МФЦ на сдачу документов, знать кадастровый номер кв.Наверное все,ну что я помню



#909   Майа

Майа

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 17
  • Имя:Марина

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 22:32

нужны все доки какие у вас на руках ДДУ,АПП,кредитный договор (если такой имеется) ну и все документы какие есть от банка(если ипотека),СНИЛС,паспорт гр.РФ,госпошлина которую можно оплатить в МФЦ,записаться в МФЦ на сдачу документов, знать кадастровый номер кв.Наверное все,ну что я помню

Спасибо! Если это все через МФЦ делается, то там и консультируют всегда подробно и вежливо. 



#910   Паха

Паха

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 984
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Адрес:101 корпус,

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 23:27

Спасибо! Если это все через МФЦ делается, то там и консультируют всегда подробно и вежливо.

Чтобы получить налоговый вычет,необходимо подать 3ндфл в налоговую или через личный кабинет
+ сканы доков.Вся информация есть на сайте налоговой
МФЦ этим не занимается

#911   sergeys

sergeys

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 46
  • Имя:Сергей
  • ГородКрасногорск
  • Адрес:105 корпус, 4 подъезд, 3 этаж, №212

Отправлено 08 Декабрь 2017 - 07:59

Добрый день! Простите, если не совсем по теме, или уже отвечали. Но как оформляется налоговый вычет? Какие для этого нужны документы? Кто-т о уже этим занимался?

Майя, доброе утро. Наш дом (105 корпус) сдали в конце августа. У меня пока еще нет собственности и прописки, но я уже получил имущественный вычет на уровне 85% от общей суммы (260к). Я делал так:

1). В сентябре получил подписанный АПП. Дальше нужно получить подтверждение из налоговой о праве получения имущественного вычета.

2). Направил все документы (ДДУ, АПП, квитанции оплаты/покупки квартиры) электронно через сайт https://www.nalog.ru/rn77/fl/(там нужно иметь личный кабинет) в свою налоговую по месту прописки. В моем случае это был Брянский филиал ФНС. У них есть месяц (30 дней) на ответ.

3). В октябре из налоговой пришел результат - они прислали мне бумагу (подтверждение на право получения вычета.) Дальше уже все просто,  можно получать вычет от работодателя - нужно написать в бухгалтерию заявление на возврат НДФЛ по текущему году + заявление на неудержание НДФЛ в последующие месяцы + приложить подтверждение из налоговой.

4). Сейчас работодатель обязан вернуть весь уплаченный тобой НДФЛ за весь текущий год. Т.е. если у вас право на вычет наступило в декабре, то вам должны вернуть уплаченный вами НДФЛ с Января 2017 по Ноябрь 2017. А остаток вычета можно дополучить ежемесячными удержаниями в будущем периоде (начиная с Декабря 2017). Все это в случае белой ЗП. Если бухгалтерия пойдет в отказ - дайте им почитать информацию из правовых актов и судебной практики по этому вопросу.

 

Есть и другие способы возврата, например подача 3ндфл, - но он долгий, инициировать этот процесс можно будет только в след. году + нужно ждать длительную камеральную проверку (от 3 месяцев).


  • perlina это нравится

#912   ОльгаДанил

ОльгаДанил

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 604
  • Имя:Ольга

Отправлено 15 Январь 2018 - 22:41

О пенсионерах
http://www.aif.ru/do...tiru_pensioneru





Темы с аналогичными тегами: налоги, 13%, собственность, налоговый вычет и ремонт

Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


    Bing (2)
Copyright © 2018 DMDPARK.COM