Перейти к содержимому

 


Фотография

Подписан закон.......

новости

Сообщений в теме: 42

#1   yurko

yurko

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Урко Джан

Отправлено 27 Июль 2013 - 17:18

http://www.novostroy...dpisan_zakon_ne
 
http://www.novostroy...apretit_ipoteku
 
может поспешили?)))
 
толи лучше будет,
то ли хуже
 
Ссылка 1:
Президентом России Владимиром Путиным подписан Федеральный закон № 239-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». Первый блок нового документа регулирует стоимость новостроек эконом-класса.
Закон определяет цену на новое жилье массового выбора, включая сопутствующие объекты и процессы – инженерную инфраструктуру, инженерные изыскания, подключение к энергосетям, подготовку документации любого уровня и пр.
Все в совокупности не может быть дороже суммы паевых взносов, рассчитанной в соответствии со средней рыночной стоимостью квадратного метра. Стоимость «квадрата» для расчетов определяется Госстроем непосредственно для данного субъекта РФ. Иными словами, ]новое жилье не будет дорожать в процессе строительства, несмотря на проведение дополнительных работ, связанных с возведением дома.

 

Ссылка 2:
Власти хотят запретить ипотеку на новостройки в стадии котлована

Новый запрет для банков, выдающих ипотеку на покупку квартир в новостройках, хочет ввести комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. С инициативой о прекращении кредитования сделок по покупке жилья в стадии котлована чиновники намерены обратиться в Банк России.
В настоящее время идут неофициальные переговоры с ЦБ на эту тему, пишет газета «Ведомости». Александр Коган, руководитель комитета, сообщил, что новая инструкция будет предписывать банкам проведение тщательной проверки проекта и оценки финансовой состоятельности застройщика. Банк должен быть уверен в способности строительной компании завершить новостройку, минимальная готовность которой составляет 30%. По мнению Когана, таким образом банки прекратят «стимулировать появление недобросовестных застройщиков».
Комитет давно ведет реестр проблемных строительных компаний, пытающихся осуществлять свою деятельность в Подмосковье. На 1 июля он содержал 66 компаний. Количество долгостроев в области равно 78, и в ближайшее время к ним могут добавиться еще 11.


  • AniskinMr это нравится


#2   Админ

Админ

    СпецФотоКор

  • Администраторы
  • Cообщений: 2 614
  • Имя:Артём

Отправлено 27 Июль 2013 - 20:29

По моему такая информация достойна отдельной темы.. Надо почитать поподробнее что к чему. Я только не совсем понял, речь про то, что они будут цены назначать или все таки просто допы запретят в любом виде (обычно застройщик дает себе в договоре возможность содрать еще денег "на непредвиденные расходы строительства")...  А про ипотеку - тут даже и не знаю. По моему это большой минус для людей. Но зато будет больше спокойствия.. А если цена и правда будет фиксированной от котлована до сдачи - смысл брать на котловане?

 

Полюбому грядут изменения. Блин может и я поспешил со своей покупкой.



#3   yurko

yurko

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Урко Джан

Отправлено 27 Июль 2013 - 21:03

ну какой застройщик оставит фиксированную цену

"котлован=17 этажей" ?

 

боюсь как бы теперь сразу  с котлована цена не была бы аховая.

аля от 3,3 ляма. как в конце перед сдачей дома.

 

в любом случае найти дыру в законе банкам и застройщикам ничего не стоит, так всегда было. можно ввести взносы какие либо...перед покупкой единоразовые.

ну вообщем цена не будет 1,7 на этапе сдачи дома.

 

еще одна новость, которая удивила меня. Государство хочет уменьшить проценты по кредиту до 8 процентов.

правда не сейчас, а через года 2.

слышали?


  • karinka это нравится

#4   Админ

Админ

    СпецФотоКор

  • Администраторы
  • Cообщений: 2 614
  • Имя:Артём

Отправлено 27 Июль 2013 - 21:34

Нет оО круто бы как... Вообще забугром кажись такие и есть. Помню у нас банки любили брать кредит заграницей под маленький процент и давать кредит тут под большой.. Правда много так лопалось.

 

Вообще всегда строилось много, но сейчас по моему бум. Куда не глянь - новый комплекс. Вот и решило наконец государство внимание обратить на беспредел. Думаю к лучшему. Хотя в нашей стране могут вывернуть наизнанку только так.



#5   yurko

yurko

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Урко Джан

Отправлено 30 Июль 2013 - 19:40

Этот закон относится к жилью, построенному на участках - для определенных категорий граждан. Как-то расселенцев из аварийных домов и очередников, многодетных, военных, прочих подобных.

так что курим в сторонке.


  • Варвара это нравится

#6   Гость

Гость

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 17
  • Имя:Юля

Отправлено 09 Октябрь 2013 - 13:51

Этот закон относится к жилью, построенному на участках - для определенных категорий граждан. Как-то расселенцев из аварийных домов и очередников, многодетных, военных, прочих подобных.

так что курим в сторонке.

 

Черт возьми. Только обрадовалась :) 



#7   Гость1

Гость1

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 15
  • Имя:Миша

Отправлено 10 Октябрь 2013 - 11:01

Постоянно провожу не большой анализ цен жилья. Большинство повышение цен аргументировано увеличением стоимости стройматериала. Так, что застройщик без оснований не сможет повысить цены. 



#8   yurko

yurko

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Урко Джан

Отправлено 17 Январь 2014 - 12:55

4 новшества в законах для покупателя квартиры в новостройке
 
 

Вместе с новым домом теперь будут ставить на кадастровый учет и находящиеся в нем квартиры. Причем заниматься этим самостоятельно новоселам не придется: бремя по внесению сведений в ЕГРП ляжет на застройщика. А вот тем, кто не успеет вовремя зарегистрировать право собственности на свою квартиру, придется ставить ее на кадастровый учет повторно, на этот раз самостоятельно. Novostroy-M знакомит вас с юридическими новшествами на рынке недвижимости.

institut-mediacii-pri-kaliningradskoj-tp

Формирование в России единой электронной базы государственных услуг идет уже не первый год. Сделать процесс более эффективным смогут принятые в 2013-м законодательные изменения, которые напрямую коснутся владельцев квартир в новостройках.

«Сегодня механизм работает таким образом: вы собираете пакет документов и несете их в государственный орган. После завершения создания единой базы государственные органы сами будут обмениваться данными. А получатель услуги будет экономить время и средства»

Констанин Плюхин, Est-a-Tet

Все принятые в уходящем году изменения регулируются ФЗ-250. Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» вступил в силу 1 октября. Нормами ФЗ-250 корректируются положения сразу нескольких принятых раньше законов – например, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственном кадастре недвижимости». О каких новшествах необходимо знать тем, кто хочет купить квартиру в новостройке?

1. Собственники получили возможность зарегистрировать право собственности на квартиры в новостройках до регистрации всего здания.

«Благодаря изменению законодательства, дольщики теперь будут иметь возможность зарегистрировать право собственности сразу после изготовления документа, подтверждающего фактическое создание приобретаемого имущества, - кадастрового паспорта на квартиру или на нежилой объект»

Андрей Комиссаров, «Комиссаров и партнеры»

Раньше, для того чтобы подать документы на регистрацию права собственности, дольщики вынуждены были ждать выдачи разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию. Известно, что этот процесс связан с массой бюрократических проволочек, поскольку в нем, помимо застройщика, задействованы и администрация, и различные комитеты, и государственные органы. Покупатель же попросту терял драгоценное время. С вступлением в силу нововведений все стало намного проще.

06999231.jpg

2. При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома вместе с ним ставятся на учет и все расположенные в нем квартиры и помещения общего пользования.

До вступления в силу ФЗ-250 на кадастровый учет ставилась новостройка – как единый, новый на карте, объект. И только после этого на учет можно было поставить отдельные квартиры и другие помещения. Теперь же при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома в ЕГРП вносится сразу и информация обо всех расположенных в нем помещениях.

«Раньше бремя постановки на кадастровый учет зачастую ложилось на плечи собственников (дольщиков), теперь этим будет заниматься исключительно застройщик»

Андрей Комиссаров

Нововведения означают, что собственнику больше не нужно предоставлять в Росреестр кадастровый паспорт; все необходимые сведения будут поступать, минуя владельца квартиры, от застройщика в органы регистрации, в электронном виде. Новый порядок постановки на учет – несомненный плюс для покупателей, поскольку экономит время, силы и деньги. Удобен он и для застройщиков, хотя и означает, что у них возникнут дополнительные расходы. Но пока механизм находится «в стадии обкатки», эксперты советуют владельцам новых квартир держать руку на пульсе и стараться контролировать процесс.

3. Срок действия временного характера сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, для квартир изменился с одного года до пяти лет.

Согласно Закону «О государственном кадастре недвижимости», все внесенные при постановке на учет в государственный кадастр сведения носят временный характер, за исключением ранее учтенных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений (квартир). До 1 октября 2013 года этот срок составлял один год. После вступления в силу ФЗ-250 срок временного характера кадастровых сведений был продлен до пяти лет. Подразумевается, что информация утрачивает временный характер со дня государственной регистрации права собственности на квартиру. Если спустя пять лет право собственности не будет зарегистрировано, все хранящиеся в кадастре сведения аннулируются.

«Если собственник не зарегистрирует свое право собственности на квартиру в течение срока временного характера сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости – пяти лет со дня постановки на кадастровый учет, то сведения о квартире аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Собственнику необходимо будет повторно вносить сведения о квартире в государственный кадастр недвижимости, что потребует дополнительных затрат времени и денег»

Наталья Цапулина, группа «Межерс»

svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registrac

Эксперты говорят, что увеличение срока временного характера информации с года до пяти лет, вероятнее всего, обусловлено бюрократическими сложностями, а также тем, что строительство нередко длится долго и часто сопровождается судебными процессами с застройщиками. В целом нововведение – явный плюс, потому что оставляет владельцу квартиры больше «пространства для маневра».

4. Собственник квартиры может запретить проводить какие-либо регистрационные действия с его недвижимостью без его личного участия.

«Процедура утверждена для дополнительной защиты прав собственника, который в силу определенных опасений боится быть введенным заблуждение или опасается поддельных доверенностей»

Андрей Комиссаров

Стоит отметить, что до вступления нововведений в силу собственник также имел право ограничить посторонних в праве регистрировать его имущество. Но для этого нужно было писать заявление в регистрирующий орган. Теперь же априори действует аппрет на регистрационные действия без личного участия собственника объекта недвижимости, и в заявлении уже нет необходимости.

«Это хорошая мера по защите от рисков, так как без личного присутствия собственника государственную регистрацию проводить не будут»

Ирина Кузьмина, «НДВ-Недвижимость»

Это нововведение, по мнению специалистов, является безусловным плюсом для собственников, потому что служит еще одним барьером для мошенников. Тем не менее, опытные эксперты все равно рекомендуют при решении вопросов, связанных с оформлением права собственности, консультироваться с юристами


  • Tatushka это нравится

#9   VioN4ik

VioN4ik

    Местный

  • Активист
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 159
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Адрес:104 корпус,3 секция,7этаж

Отправлено 17 Январь 2014 - 14:40

Вот мне очень интересно как это отразится на нашем ЖК ... и чую я что отразится не лучшим образом.....

Чего хорошего сделали не понятно... ну взвинтят цены на ДМД до ну предположим 55-60 тыс. кв.м. ..и что ?? Кто будет покупать там квартиры , откуда застройщику брать средства на строительство не понятно.. он и так в долгах как в шелках... отстроят нам 7 корпусов с садом ( В лучшем случае, а то и вабще не достроят ) и привет .

Смысла дальше строить нет.  


  • Nata это нравится

#10 Гость_chojto_*

Гость_chojto_*
  • Гости

Отправлено 17 Январь 2014 - 15:06

А почему квартиры должны дорожать ? я не понял взаимосвязь.. Насколько я понял, благодаря этому закону, в момент кадастровой регистрации дома, присвоения ему улицы и номера дома, будут дольщикам выдаваться права собственности на квартиру. Для нас это только плюс. Минус застройщика в том, что раньше они не спешили давать собственность и только через суд, так как оформлять право собственности могли только на дом, а при таком раскладе они были обязаны платить налоги и иные расходы на непроданные квартиры, что выливалось в некислую сумму. А задерживать продажи было выгодно застройщику, так как цены при развитии района только росли. Теперь их заставят это делать в приказном порядке.. ну будут шевелить булками при продаже, чтобы на момент сдачи были распроданы все квартиры..


  • 1001 это нравится

#11   1001

1001

    Гуру

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 4 262
  • Имя:1

Отправлено 17 Январь 2014 - 15:07

Меньше народа, больше кислорода )) Главное, чтобы наше достроили!


  • Настя это нравится

#12   Tatushka

Tatushka

    Мужчина, подаривший женщине крылья, никогда не будет носить рога

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 353
  • Имя:Татьяна
  • Городсовсем не БОМЖ
  • Адрес:103

Отправлено 17 Январь 2014 - 16:55

да достроят)))) вопрос времени.... вон в некрасово парке и на красной горке... строят как грибы после дождя.... и ведь покупают.... а там цены совсем не кислые....

а если все же примут закон об объединении Москвы и МО... то вообще красота начнется))))



#13   yurko

yurko

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Урко Джан

Отправлено 17 Январь 2014 - 17:16

где почитать про этот страшный закон?

М+МО)))



#14 Гость_chojto_*

Гость_chojto_*
  • Гости

Отправлено 17 Январь 2014 - 17:25

Это не закон, это слухи.. Но слухи ходят очень давно и слишком уж часто для просто слухов. Говорят Громова сняли именно из-за того, что он был против этого объединения... Лужков давно хотел расширить Москву. а Громов с сотоварищами потихому леса поджигали и освободившиеся земельки продавали. А дома под коттеджи проще и дешевле, чем под многоэтажки толкать. Как Громова выпнули, так они сделали пробный шар с грыжей на юге. Такая грыжа даст сразу срез понимания эффективности расширения Москвы в зависимости от удаленности от МКАД. Если этот проект проканает, то они пойдут дальше. Хотя уже и сейчас видно, что по планируемой инфраструктуре, Москва шагает за свои границы... Вопрос 2-7 лет расширения Москвы к спутникам - Мытищи, Балашиха, Домодедово, Щелково и т.д... Все в радиусе 10 км и ищеющее неплохую инфраструктуру и транспорт будет поглощено Москвой.


  • Tatushka это нравится

#15   yurko

yurko

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Урко Джан

Отправлено 17 Январь 2014 - 17:34

ну щас и так химки, долгопрудный по стоимости жилья не радуют! как в москве!



#16   yurko

yurko

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Урко Джан

Отправлено 18 Апрель 2014 - 23:11



В аэропорту Домодедово может появиться 10 новых взлетно-посадочных полос. А в перспективе предполагается строительство еще восьми авиатрасс. Для этого требуется снести несколько деревень. Об этом газете "Известия" рассказал главный инженер НИиПИ градостроительства Московской области Николай Рябиков.


Проект планировки почти готов. В нем будут прописаны необходимые изменения в подъезде к аэропорту, в частности реконструкция автомобильной федеральной дороги и размещение специальной линии по периметру аэропорта для движения капсульного транспорта для персонала. Также определено расположение двух будущих дополнительных ВПП. Что касается еще восьми полос, то "для их размещения придется сносить те объекты, которые находятся в зоне строительства, речь идет о малочисленных деревнях". Предполагается снести 16 населенных объектов, в числе которых деревни Яковлевское, Татарское, Борисово, Шувайлово, село Колычево. Отметим, что схема генплана развития аэропорта Домодедово до 2025 года была одобрена правительством

http://izvestia.ru/news/569350

#17   Паха

Паха

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 972
  • Имя:Павел
  • ГородМосква
  • Адрес:101 корпус,

Отправлено 19 Апрель 2014 - 00:08

В аэропорту Домодедово может появиться 10 новых взлетно-посадочных полос. А в перспективе предполагается строительство еще восьми авиатрасс. Для этого требуется снести несколько деревень. Об этом газете "Известия" рассказал главный инженер НИиПИ градостроительства Московской области Николай Рябиков.


Проект планировки почти готов. В нем будут прописаны необходимые изменения в подъезде к аэропорту, в частности реконструкция автомобильной федеральной дороги и размещение специальной линии по периметру аэропорта для движения капсульного транспорта для персонала. Также определено расположение двух будущих дополнительных ВПП. Что касается еще восьми полос, то "для их размещения придется сносить те объекты, которые находятся в зоне строительства, речь идет о малочисленных деревнях". Предполагается снести 16 населенных объектов, в числе которых деревни Яковлевское, Татарское, Борисово, Шувайлово, село Колычево. Отметим, что схема генплана развития аэропорта Домодедово до 2025 года была одобрена правительством

http://izvestia.ru/news/569350

Проект такого масштаба готовится не один год,а в связи с последними событиями(взрыв)до сих пор не известен владелец этого хозяйства



#18   яр777

яр777

    Ярый Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 927
  • Имя:сергей
  • Адрес:домодедово парк 2015 год

Отправлено 19 Апрель 2014 - 09:06

такой суперрегион как м+мо,с численностью окола 20 млн.наконец сможет поднять вопрос об отделении)))),от россии)))))) и закрыть границы для мигрантов из тульской .калужской и иже с ними государствами,которые переводят деньги к себе на родину))))))))))))))) :az:



#19   Sam

Sam

    Активист

  • Активист
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 444
  • Имя:Андрей
  • ГородМосква
  • Адрес:103 корпус

Отправлено 19 Апрель 2014 - 12:38

=))

#20   yurko

yurko

    Гуру

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Урко Джан

Отправлено 19 Апрель 2014 - 15:53

Я это у тому ...
Что фигаг и снесли 10 деревнь под нужды а/п!(((

Вот так фигаг и снесли 101 корпус для расширения Дмд шоссе)

Интересная такая у нас страна :)



Ответить



  



Темы с аналогичными тегами: новости

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

Copyright © 2017 DMDPARK.COM